Vị trí ROX Tower Nguyễn Chí Thanh

ROX Tower tọa lạc tại 54A Nguyễn Chí Thanh, phường Láng, Hà Nội, trước đây thuộc địa bàn quận Đống Đa. Tòa nhà nằm tại khu vực Nguyễn Chí Thanh – Chùa Láng, kết nối với các tuyến đường Nguyễn Chí Thanh, Chùa Láng và đường Láng.

Vị trí này cho phép doanh nghiệp tiếp cận các khu vực văn phòng và thương mại lân cận, đồng thời thuận tiện kết nối với các khu vực khác của Hà Nội thông qua hệ thống giao thông hiện hữu.

ROX Tower được phát triển theo mô hình tổ hợp gồm khu thương mại và văn phòng. Theo hồ sơ dự án từ ROX Lease, tòa nhà có 24 tầng văn phòng, 6 tầng thương mại và 5 tầng hầm để xe.

Quy mô và thông số kỹ thuật ROX Tower

Theo hồ sơ kỹ thuật của ROX Lease, ROX Tower có các thông số chính:

• Tên tòa nhà: ROX Tower Nguyễn Chí Thanh.

• Địa chỉ: 54A Nguyễn Chí Thanh, phường Láng, Hà Nội.

• Quy mô: 24 tầng văn phòng và 6 tầng thương mại.

• Tầng hầm: 5 tầng hầm phục vụ đỗ xe.

• Tổng diện tích cho thuê: khoảng 52.000 m².

• Diện tích sàn: khoảng 2.156 m²/sàn.

• Chiều cao trần: khoảng 2,65 m.

• Thang máy: 11 thang Mitsubishi, gồm 10 thang khách và 1 thang hàng.

• Điều hòa: hệ thống điều hòa Chiller 2 chiều, thương hiệu Trane.

• Máy phát điện: công suất 2.000 kVA.

• Hệ thống PCCC: báo cháy, báo khói và chữa cháy tự động.

• Camera an ninh: hoạt động 24/7.

ROX Tower là tòa văn phòng hạng A với mặt bằng được chia thành nhiều lô diện tích, từ các diện tích nhỏ khoảng vài chục mét vuông đến phương án thuê nguyên sàn.

Tòa nhà ROX Tower tại Nguyễn Chí Thanh

Diện tích cho thuê và giá thuê ROX Tower

Giá thuê cơ bản tại ROX Tower hiện dao động từ 20,00 – 24,50 USD/m²/tháng, chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ.

Mức giá thực tế được phân hóa theo tầng, diện tích và vị trí từng lô. Các diện tích lớn có mức giá thấp hơn một số diện tích nhỏ, trong khi các lô diện tích nhỏ có đơn giá cao hơn.

1. Mặt bằng thương mại tầng hầm

2. Diện tích lớn và nguyên sàn

Nhóm diện tích trên phù hợp với doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn, cần tập trung nhiều bộ phận trên cùng mặt bằng hoặc có nhu cầu thuê nguyên sàn.

3. Diện tích từ 200 – 500 m²

4. Diện tích từ 52 – 182 m²

Lưu ý: Diện tích và tình trạng lô thuê có thể thay đổi theo thời điểm. Doanh nghiệp nên xác nhận tình trạng trống, vị trí lô và đơn giá trước khi đi khảo sát hoặc ký hợp đồng.

Sảnh lễ tân của tòa ROX Tower

Chi phí dịch vụ và các khoản phí tại ROX Tower

Ngoài tiền thuê, khách thuê cần tính thêm phí dịch vụ, VAT và các chi phí sử dụng theo nhu cầu.

Theo thông tin từ ROX Lease, điều hòa trong giờ làm việc được vận hành trong hệ thống tòa nhà; chi phí ngoài giờ được áp dụng khi có nhu cầu sử dụng ngoài khung giờ quy định.

Cách tính ngân sách thuê

Doanh nghiệp không nên chỉ nhìn vào đơn giá thuê khi so sánh các tòa nhà. Tổng ngân sách cần xem xét:

Tiền thuê + phí dịch vụ + VAT + phí gửi xe + chi phí sử dụng ngoài giờ và các chi phí phát sinh khác.

Ví dụ, với một diện tích văn phòng cụ thể, ITALAND có thể hỗ trợ doanh nghiệp tính tổng chi phí dự kiến để so sánh ROX Tower với các phương án khác trong cùng khu vực

Chính sách và điều kiện thuê

Theo bảng điều kiện thuê ITALAND cung cấp:

• Thanh toán: 3 tháng/lần.

• Đặt cọc: 3 tháng tiền thuê và phí dịch vụ.

• Thời gian thi công/setup: miễn phí 1 tháng tiền thuê.

• Trong thời gian thi công/setup, khách thuê thanh toán 70% phí dịch vụ.

Mặt bằng trống tại ROX Tower

ROX Tower phù hợp với doanh nghiệp có nhu cầu thuê nào?

Danh mục diện tích tại ROX Tower tương đối rộng, từ 52 m² đến 2.156 m², giúp doanh nghiệp có nhiều phương án lựa chọn theo quy mô hoạt động.

Doanh nghiệp cần văn phòng diện tích nhỏ

Các diện tích 52–182 m² phù hợp với doanh nghiệp có quy mô nhân sự nhỏ hoặc cần một mặt bằng vừa phải để bố trí văn phòng.

Doanh nghiệp cần văn phòng 200–500 m²

Nhóm diện tích 200–500 m² có nhiều lựa chọn tại tầng 8, 9, 10, 11, 12A, 14 và 18.

Đây là nhóm diện tích phù hợp với doanh nghiệp cần không gian làm việc riêng, phòng họp, khu tiếp khách và các khu chức năng nội bộ.

Doanh nghiệp cần diện tích lớn

ROX Tower có các phương án trên 1.000 m² và nguyên sàn 2.156 m², phù hợp với doanh nghiệp cần tập trung nhiều bộ phận hoặc có kế hoạch mở rộng quy mô văn phòng.

Nhu cầu mặt bằng thương mại

Mặt bằng tầng hầm cạnh WinMart có diện tích 150–500 m², giá chào thuê 20 USD/m²/tháng theo bảng hàng ITALAND.

Doanh nghiệp cần xác định trước công năng kinh doanh được phép, điều kiện vận hành và yêu cầu kỹ thuật của từng loại hình trước khi khảo sát.

Mặt bằng tại dự án ROX Tower

Lợi thế khi lựa chọn ROX Tower làm văn phòng

ROX Tower có một số yếu tố phù hợp với nhóm khách thuê văn phòng hạng A:

• Hệ thống 5 tầng hầm phục vụ nhu cầu đỗ xe.

• Mặt bằng văn phòng điển hình khoảng 2.156 m².

• Hệ thống 11 thang máy Mitsubishi.

• Hệ thống điều hòa Chiller Trane.

• Hệ thống PCCC tự động.

• Máy phát điện dự phòng.

• Hệ thống camera an ninh hoạt động 24/7.

• Nhiều lựa chọn diện tích từ 52 m² đến 2.156 m².

Những yếu tố này giúp doanh nghiệp có thể lựa chọn phương án theo quy mô thay vì chỉ giới hạn ở một loại diện tích cố định.

ITALAND – Tư vấn thuê văn phòng tại ROX Tower

ITALAND hỗ trợ doanh nghiệp tìm kiếm và lựa chọn văn phòng dựa trên nhu cầu thực tế thay vì chỉ giới thiệu một mặt bằng có sẵn.

Quy trình tư vấn gồm:

1. Tiếp nhận nhu cầu thuê: vị trí, diện tích, ngân sách, thời hạn thuê và yêu cầu vận hành.

2. Lọc nguồn hàng: lựa chọn các diện tích phù hợp với Tenant Brief.

3. So sánh phương án: giá thuê, phí dịch vụ, tổng ngân sách và điều kiện thuê.

4. Khảo sát thực tế: kiểm tra mặt bằng và các điều kiện vận hành.

5. Đàm phán: hỗ trợ doanh nghiệp trao đổi về giá thuê và các điều khoản.

6. Lựa chọn phương án: hỗ trợ doanh nghiệp đưa ra quyết định dựa trên tổng chi phí và nhu cầu sử dụng.

ITALAND định vị dịch vụ theo hướng “Không chỉ là mặt bằng, mà là giải pháp”, tập trung vào việc giúp doanh nghiệp tìm đúng mặt bằng, đúng nhu cầu và đúng thời điểm.

CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ITA VIỆT NAM

• Hotline: 0915169936

• Email: batdongsanita@gmail.com

• Facebook: https://www.facebook.com/ITALAND

• Website: italand.vn

• Youtube: https://www.youtube.com/@bschothueita2314/featurd