Sun Square là tổ hợp văn phòng và thương mại được phát triển nhằm đáp ứng nhu cầu làm việc của cộng đồng doanh nghiệp tại khu vực phía Tây Hà Nội. Dự án tọa lạc trên tuyến đường Lê Đức Thọ – một trong những trục giao thông huyết mạch kết nối Mỹ Đình với các quận trung tâm và khu vực phát triển mới của Thủ đô.
Với quy hoạch đồng bộ, Sun Square mang đến môi trường làm việc chuyên nghiệp, hiện đại cùng nhiều lựa chọn diện tích từ nhỏ đến lớn. Đây là giải pháp phù hợp cho doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng đại diện, trụ sở làm việc hoặc không gian kinh doanh tại khu vực Nam Từ Liêm. Một trong những lợi thế nổi bật của dự án là sự kết hợp giữa khu văn phòng và khối đế thương mại, tạo nên hệ sinh thái tiện ích phục vụ nhu cầu làm việc, giao dịch và kinh doanh ngay trong cùng một tòa nhà.
Tòa nhà Sun Square tại 21 Lê Đức Thọ
Sun Square tọa lạc tại 21 Lê Đức Thọ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội – khu vực được đánh giá là một trong những trung tâm kinh tế và hành chính mới của phía Tây Thủ đô.
Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối đến các tuyến giao thông quan trọng như Phạm Hùng, Hồ Tùng Mậu, Hàm Nghi, Vành đai 3 và Đại lộ Thăng Long, rút ngắn thời gian di chuyển giữa nội thành và các khu vực lân cận.
Không chỉ thuận lợi về giao thông, khu vực Mỹ Đình còn tập trung nhiều doanh nghiệp, ngân hàng, trung tâm thương mại và khu đô thị hiện đại, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động giao dịch, gặp gỡ đối tác cũng như tuyển dụng nhân sự chất lượng cao.
Mặt bằn tại 21 Lê Đức Thọ
Sun Square được thiết kế theo tiêu chí tối ưu công năng sử dụng, mang đến không gian làm việc linh hoạt cho nhiều loại hình doanh nghiệp.
Tòa Sun Square Office gồm 21 tầng, cung cấp diện tích văn phòng từ 101m² đến 857m², trong đó diện tích nguyên sàn đạt khoảng 852–857m². Nhờ đó, doanh nghiệp có thể lựa chọn thuê diện tích nhỏ, ghép nhiều module hoặc thuê nguyên sàn tùy theo nhu cầu sử dụng.
.png)
Bên cạnh tòa Office, dự án còn có hai khối văn phòng VP1 và VP2 với nhiều diện tích nhỏ hơn, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc văn phòng đại diện.
Quỹ văn phòng hiện tại được phân bổ tại Tháp VP1 và VP2, với các diện tích phù hợp cho nhiều quy mô doanh nghiệp.
| Tòa | Tầng | Diện tích |
|---|---|---|
| VP1 | Tầng 1 | 76,6 m² |
| VP1 | Tầng 5 | 125 m² |
| VP1 | Tầng 8 | 100,8 m² |
| VP1 | Tầng 11 | 189 m² – nguyên sàn |
| VP2 | Tầng 12 | 150 m² |
| VP2 | Tầng 13 | 370 m² |
Như vậy, doanh nghiệp có thể lựa chọn diện tích từ 76,6 m² đến 370 m², tùy theo quy mô nhân sự, nhu cầu bố trí phòng ban và ngân sách thuê.
Đơn giá chào thuê: 10,6 USD/m²/tháng.
Phí dịch vụ: 2 USD/m²/tháng.
Hai mức giá trên chưa bao gồm VAT.
Mức giá cần được xác nhận lại tại thời điểm doanh nghiệp có nhu cầu thuê thực tế vì quỹ diện tích, điều kiện bàn giao và chính sách thuê có thể thay đổi theo từng thời điểm.
Bên cạnh khối văn phòng, Sun Square có quỹ mặt bằng thương mại tại Tầng 1 và Tầng 2 Tháp B, với tổng diện tích 707 m².
Đây là phương án có thể phù hợp với các doanh nghiệp cần không gian thương mại, bán lẻ hoặc mô hình kinh doanh dịch vụ tùy theo điều kiện sử dụng thực tế của từng mặt bằng.
| Vị trí | Đơn giá chào thuê | Ghi chú |
|---|---|---|
| Tầng 1 | 26 USD/m²/tháng | Đã bao gồm phí dịch vụ và VAT |
| Tầng 2 | 18 USD/m²/tháng | Đã bao gồm phí dịch vụ và VAT |
Doanh nghiệp nên xác định trước mô hình kinh doanh, diện tích cần sử dụng và yêu cầu vận hành để ITALAND có thể kiểm tra phương án phù hợp.
Mặt bằng trống tại Sun Square
Ngoài tiền thuê và phí dịch vụ, doanh nghiệp cần tính thêm một số chi phí vận hành liên quan.
| Hạng mục | Mức phí | Ghi chú |
|---|---|---|
| Giá thuê văn phòng | 10,6 USD/m²/tháng | Chưa VAT |
| Phí dịch vụ văn phòng | 2 USD/m²/tháng | Chưa VAT |
| Giá thuê thương mại tầng 1 | 26 USD/m²/tháng | Đã gồm phí dịch vụ và VAT |
| Giá thuê thương mại tầng 2 | 18 USD/m²/tháng | Đã gồm phí dịch vụ và VAT |
| Ô tô | 1.800.000 VNĐ/xe/tháng | Đã VAT |
| Xe máy | 132.000 VNĐ/xe/tháng | Đã VAT |
| Điện | 4.182 VNĐ/kWh | Theo quy định nhà nước |
| Thời gian làm việc | 07h00–18h00 hoặc đến 19h00 | Thứ 2 đến hết Thứ 7 |
Lưu ý: Bảng trên phản ánh dữ liệu chào thuê hiện tại được cung cấp cho bài viết. Các điều khoản cụ thể của từng diện tích cần được xác nhận lại trước khi ký hợp đồng.
Với quỹ diện tích hiện tại, Sun Square có thể được xem xét cho nhiều nhóm nhu cầu thuê khác nhau:
Doanh nghiệp nhỏ và vừa: có thể tham khảo diện tích từ 76,6–150 m².
Doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn hơn: có thể xem xét diện tích 189 m² hoặc 370 m².
Doanh nghiệp cần nguyên sàn: VP1 tầng 11 hiện có diện tích 189 m² nguyên sàn.
Doanh nghiệp kinh doanh thương mại: có thể xem xét mặt bằng tại tầng 1 hoặc tầng 2 Tháp B.
Doanh nghiệp cần tối ưu ngân sách: có thể so sánh tổng chi phí thuê giữa các diện tích và vị trí trước khi quyết định.
Thay vì chỉ so sánh đơn giá thuê, doanh nghiệp nên tính tổng chi phí sử dụng, bao gồm tiền thuê, phí dịch vụ, VAT, gửi xe và các chi phí vận hành liên quan.
Một mặt bằng phù hợp không chỉ phụ thuộc vào diện tích. Với cùng một tòa nhà, vị trí tầng, diện tích thực tế, khả năng bố trí công năng và điều kiện thuê có thể ảnh hưởng trực tiếp đến hiệu quả sử dụng của doanh nghiệp.
Khi khảo sát Sun Square, doanh nghiệp nên kiểm tra:
Diện tích thực tế của mặt bằng.
Vị trí tầng và khả năng bố trí công năng.
Điều kiện bàn giao.
Tổng chi phí thuê hàng tháng.
Phí dịch vụ và VAT.
Chi phí gửi xe.
Thời gian làm việc và các quy định vận hành.
Điều khoản hợp đồng và chính sách thuê tại thời điểm ký.
Đặc biệt, giá chào thuê không nên được xem là chi phí duy nhất khi so sánh các phương án văn phòng.
Sảnh lễ tân tại Sun Square
ITALAND cung cấp dịch vụ tư vấn cho doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng và mặt bằng thương mại tại Hà Nội.
Với nhu cầu thuê tại Sun Square, ITALAND có thể hỗ trợ doanh nghiệp:
Kiểm tra quỹ diện tích đang chào thuê.
Cập nhật đơn giá và các khoản phí liên quan.
Tư vấn diện tích phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Sắp xếp khảo sát thực tế mặt bằng.
So sánh Sun Square với các phương án văn phòng khác trong khu vực.
Hỗ trợ trao đổi và đàm phán các điều khoản thuê.
Đồng hành trong quá trình lựa chọn mặt bằng.
Nếu doanh nghiệp đang tìm văn phòng cho thuê tại Sun Square 21 Lê Đức Thọ hoặc cần tìm thêm các phương án tương đương tại khu vực Nam Từ Liêm, ITALAND có thể hỗ trợ kiểm tra quỹ diện tích và tư vấn phương án phù hợp với nhu cầu thực tế.
CÔNG TY CP BĐS ITA VIỆT NAM
