Trong bối cảnh khan hiếm văn phòng, giá thuê đang tăng mạnh. Thống kê cho thấy với 1000 USD/tháng, doanh nghiệp ở Hà Nội và TP.HCM chỉ có thể thuê được 36,2m² hoặc 20,9m² văn phòng hạng A.
Nếu tình trạng này tiếp tục, nhà đầu tư có thể phải chuyển dịch địa điểm cho thuê ra các vùng ngoại ô để tiết kiệm chi phí và thuận tiện cho việc di chuyển.
Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp đang chuyển dần sang mô hình văn phòng linh hoạt thay vì văn phòng truyền thống.
Dự kiến, nguồn cung văn phòng cho thuê sẽ tăng mạnh trong những năm tới, thu hút sự quan tâm và cam kết đầu tư mạnh mẽ từ nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp cả trong và ngoài nước.
Có một số xu hướng và yếu tố có thể ảnh hưởng đến thị trường văn phòng cho thuê trong năm 2024 và tương lai:
Tăng trưởng kinh tế: Sự tiếp tục phát triển và tăng trưởng của nền kinh tế có thể tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp mở rộng và dẫn đến nhu cầu tăng về không gian văn phòng.
Thay đổi trong mô hình làm việc: Sự phổ biến của làm việc từ xa và các mô hình linh hoạt khác có thể ảnh hưởng đến nhu cầu thuê văn phòng. Doanh nghiệp có thể cần ít không gian văn phòng hơn hoặc tìm kiếm các loại không gian làm việc linh hoạt hơn.
Tăng cường cạnh tranh: Với sự gia tăng của các tòa nhà văn phòng mới và các dự án phát triển, thị trường có thể trở nên cạnh tranh hơn. Điều này có thể dẫn đến sự điều chỉnh giá thuê và các chính sách khuyến mãi để thu hút khách hàng.
Đặc điểm địa phương: Tình hình thị trường bất động sản văn phòng cũng phụ thuộc vào các yếu tố địa phương như nhu cầu thuê, nguồn cung, quy hoạch phát triển và sự phát triển kinh tế của khu vực cụ thể.
Trong năm 2024, dự kiến sẽ có nhiều dự án mới đi vào hoạt động, mở ra tiềm năng tăng trưởng trong thị trường văn phòng cho thuê.
Thành phố dự kiến sẽ chứng kiến sự gia tăng lớn với 130.000 m2 văn phòng hạng A (tăng 35% so với nguồn cung hiện tại) và dự kiến thêm 57.780 m2 văn phòng hạng B.
Trong thị trường Hà Nội, dự án sẽ cung cấp hơn 120.000 m2 văn phòng mới từ các dự án sau:
Những dự án này dự kiến sẽ mang lại sự đa dạng và phong phú hơn cho thị trường văn phòng cho thuê, cung cấp nhiều lựa chọn cho các doanh nghiệp và tổ chức khi tìm kiếm không gian văn phòng phù hợp.
Trong quý III/2023, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM đã tăng 3% so với quý trước và 4% so với cùng kỳ năm trước sau khi 4 dự án mới gia nhập thị trường, cung cấp hơn 93.000 m2 diện tích cho thuê thuần (NLA).
Trước đó, trong năm 2024, TP.Hồ Chí Minh sẽ chào đón sự xuất hiện của các tòa nhà văn phòng hạng A như sau:
.jpg)
Mặc dù nhu cầu nâng cấp không gian văn phòng vẫn tồn tại và thị trường thuận lợi cho khách thuê, nhưng họ vẫn đối diện với nhiều khó khăn trong việc nâng cấp và mở rộng, bao gồm áp lực về doanh thu, sự tăng cao của tỷ giá, và việc tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy.
Nền kinh tế Việt Nam đang trải qua quá trình phục hồi mạnh mẽ, là điều đáng chú ý trong bối cảnh toàn cầu đang chịu đựng sự suy yếu và biến động khó lường.
Sự phục hồi của nền kinh tế cùng với dự báo tích cực về tăng trưởng kinh tế dường như sẽ thúc đẩy nhu cầu đối với bất động sản ở mọi phân khúc, bao gồm căn hộ, văn phòng cho thuê và nhà xưởng.
Đặc biệt, trong bối cảnh nguồn cung bị hạn chế do nhiều nguyên nhân, dự kiến mặt bằng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong thời gian sắp tới.
Dựa trên diễn biến này, có một số xu hướng đáng chú ý trong phân khúc văn phòng cho thuê dự kiến trong năm 2024 như sau:
Mặc dù giá thuê văn phòng ở Việt Nam, đặc biệt trong phân khúc cao cấp, đang có dấu hiệu sụt giảm, nhưng TP.HCM và Hà Nội vẫn tiếp tục nằm trong danh sách các thành phố có giá thuê cao nhất.
Theo thống kê, giá thuê văn phòng ở TP.HCM cao hơn Hà Nội đến 60%, chủ yếu do nhu cầu cao mà nguồn cung không có sự chênh lệch đáng kể.
Trong khi Hà Nội, sự phân bố văn phòng đã dần di chuyển khỏi trung tâm, ở TP.HCM, văn phòng cao cấp vẫn tập trung chủ yếu ở quận 1 và quận 3.
Dự đoán, thị trường văn phòng cho thuê ở TP.HCM trong năm 2024 sẽ duy trì mức giá hiện tại, tuy có sự chênh lệch không lớn, nhưng doanh nghiệp vẫn sẽ phải đối mặt với tác động sâu sắc từ cuộc khủng hoảng kinh tế.
.jpg)
Vì vậy, xu hướng thuê văn phòng ở các quận ngoại ô dường như sẽ trở nên phổ biến hơn. Với ngân sách tương đương, doanh nghiệp có thể thuê được không gian làm việc chất lượng với nhiều ưu đãi hấp dẫn
Xu hướng làm việc từ xa hoặc Hybrid Working tiếp tục là sự lựa chọn phổ biến của nhiều doanh nghiệp, và điều này đang tác động đến mô hình văn phòng cho thuê truyền thống.
Nhờ xu hướng này, doanh nghiệp không chỉ tiết kiệm được chi phí vận hành mà còn có thêm sự linh hoạt và thoải mái trong không gian làm việc cho đội ngũ nhân sự.
Các dự báo cũng cho thấy rằng Coworking Space sẽ trở thành trọng tâm đầu tư của nhiều doanh nghiệp và chiếm lĩnh thị trường văn phòng cho thuê trong vòng 5 năm tới.
Điều này đem lại nhiều lợi ích như tiết kiệm thời gian thiết lập, giảm chi phí đầu tư ban đầu, vận hành doanh nghiệp linh hoạt hơn, và có sẵn không gian và vị trí đa dạng, dễ dàng chuyển đổi - đáp ứng nhu cầu của nhiều doanh nghiệp.
Với sự tăng trưởng nhanh chóng của nền kinh tế, việc tìm kiếm văn phòng cho thuê phù hợp đang trở thành một thách thức đối với nhiều người.
Trong khi có hàng trăm đơn vị cung cấp dịch vụ trên thị trường, làm thế nào để bạn có thể tìm ra đơn vị uy tín và đáp ứng được nhu cầu của mình?
ITALAND một trong những đại diện hàng đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực cho thuê bất động sản uy tín.
Được thành lập và phát triển bởi các doanh nhân tâm huyết, ITALAND hiện đang hoạt động trong nhiều phân khúc bất động sản, bao gồm cho thuê mặt bằng và văn phòng.
Với hơn 1.000 tòa nhà văn phòng cho thuê hạng A, B, C và văn phòng nhỏ tại Hà Nội, ITALAND cam kết thu hẹp khoảng cách giữa khách hàng và chủ đầu tư bằng cách cung cấp tư vấn và thông tin tốt nhất thông qua các nền tảng công nghệ hiện đại và đội ngũ chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp.
Nếu quý khách đang cần tìm thuê văn phòng hoặc mặt bằng kinh doanh tại đây hay cần tư vấn. Mọi thông tin hãy liên hệ ngay với ITALAND hoặc theo dõi thông tin mặt bằng tại:
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ITA VIỆT NAM
