Trong bối cảnh thị trường văn phòng quốc tế đang chứng kiến xu hướng tăng trưởng về việc lựa chọn các mặt bằng văn phòng cao cấp, Việt Nam không ngoại lệ khi theo dõi một sự tăng trưởng ấn tượng, đặc biệt là trong phân khúc văn phòng hạng A.
Báo cáo của Savills Việt Nam trong quý 3 ghi nhận một bước tiến đáng kể, khi giá thuê văn phòng hạng A tại thị trường Hà Nội tăng 2% lên mức 824.000 đồng/m2/tháng. Điều này đồng nghĩa với sự ổn định và sự thu hút của phân khúc này trong bối cảnh nhu cầu ngày càng tăng.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội, chia sẻ quan điểm rằng với chất lượng cao và giá thuê cạnh tranh, văn phòng hạng A vẫn giữ vị thế dẫn đầu. Điều này đặc biệt đúng ở các khu vực mới như phía Tây Hà Nội và Tây Hồ.
Sự tăng trưởng của phân khúc hạng A không chỉ đến từ các doanh nghiệp trong nước mà còn được thúc đẩy bởi sự quan tâm của các doanh nghiệp nước ngoài. Bà Minh đánh giá rằng với vị trí thuận lợi, chất lượng cao và các dự án mới, khu vực Nội thành vẫn là điểm đến ưa thích.
Ngoài ra, báo cáo của Savills cũng chỉ ra rằng các dự án hạng A tại khu vực trung tâm vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, vượt trên 95%.
Điều này dự báo rằng không có nguồn cung mới cho đến năm 2025, là một dấu hiệu tích cực cho sự ổn định của thị trường.
Mặc dù giữa những tín hiệu tích cực, Savills đưa ra dự báo cho thị trường văn phòng Hà Nội đến năm 2026. Dự kiến, với 13 dự án mới sắp tới, cung cấp hơn 256.000m2 diện tích văn phòng, trong đó hạng A chiếm đến 77%, giá thuê có thể trải qua một giai đoạn giảm nhẹ.
Bà Minh nhấn mạnh rằng thị trường vẫn có nhiều động lực thúc đẩy nguồn cầu. Đầu tiên, xu hướng cam kết về môi trường, xã hội, và quản lý doanh nghiệp (ESG) đang đẩy mạnh nhu cầu về văn phòng đáp ứng tiêu chuẩn xanh.
Thứ hai, dòng vốn FDI liên tục mở ra nhiều triển vọng, đặc biệt là tại Hà Nội, nơi thu hút nhiều dự án FDI lớn nhất cả nước.
Thứ ba, sự tăng trưởng trong lĩnh vực ngân hàng, bảo hiểm và giáo dục dự kiến sẽ thúc đẩy nguồn cầu vì đây là những ngành thường thuê văn phòng với diện tích lớn.
Cùng với đó, sự dịch chuyển quy mô của các cơ quan chính phủ và sự mở rộng của các trung tâm đổi mới, nghiên cứu, y tế và khoa học cũng sẽ là những yếu tố chính kích thích nhu cầu mặt bằng văn phòng gia tăng.
