Nếu doanh nghiệp đang tìm mặt bằng tầng 1 để mở siêu thị, showroom, cửa hàng tiện lợi hoặc điểm giao dịch, yếu tố cần quan tâm không chỉ là diện tích mà còn gồm khả năng nhận diện, mặt tiền, hiện trạng bàn giao, chi phí thuê và đặc điểm khu vực.
ITALAND hiện có nhiều lựa chọn mặt bằng tầng 1 tại Ba Đình, Tây Hồ, Nam Từ Liêm và Hà Đông với quy mô từ khoảng 83 m² đến 1.968 m². Danh sách dưới đây tập trung vào những mặt bằng có thông tin phù hợp với các mô hình kinh doanh cần khả năng tiếp cận khách hàng trực tiếp như siêu thị, showroom, ngân hàng, F&B hoặc cửa hàng dịch vụ.
HCMC Building có mặt bằng tầng 1 diện tích 340 m² thông sàn, nằm tại khu vực 381 Đội Cấn / 249A Thụy Khuê, Hà Nội.
Mặt bằng có mặt tiền rộng, khả năng nhận diện thương hiệu tốt và được bàn giao với các hạng mục cơ bản gồm trần thạch cao, sàn hoàn thiện, điều hòa âm trần và hệ thống PCCC.
Thông tin mặt bằng:
Diện tích: 340 m² thông sàn
Giá thuê: 150 triệu VNĐ/tháng
Mức giá tham khảo: khoảng 18 USD/m²/tháng all-in, đã gồm VAT
Phí dịch vụ: 2 triệu VNĐ/tháng, đã gồm VAT
Bàn giao: trần thạch cao, sàn hoàn thiện, điều hòa âm trần, PCCC
Loại hình phù hợp: showroom, PGD ngân hàng, văn phòng
Với diện tích 340 m² và mặt tiền rộng, đây là phương án có thể xem xét cho doanh nghiệp cần một mặt bằng tầng 1 tương đối lớn, đồng thời yêu cầu hình ảnh nhận diện trực tiếp từ bên ngoài.
Tòa nhà HCMC Building
6TH Element nằm trong Khu đô thị Tây Hồ Tây, trên trục Nguyễn Văn Huyên kéo dài. Dự án là tổ hợp chung cư – văn phòng – thương mại – dịch vụ, với quy mô 38 tầng nổi và 4 tầng hầm, hệ thống điều hòa trung tâm và máy phát điện dự phòng.
Tầng 1 hiện có nhiều lựa chọn diện tích:
83 m²
114 m²
239–250 m²
1.968 m²
Giá thuê được cung cấp trong khoảng 20–25 USD/m²/tháng.
Chi phí dịch vụ khoảng 2–3 USD/m²/tháng; giá thuê chưa bao gồm 10% VAT.
Mặt bằng thuộc khối đế thương mại dịch vụ, mặt tiền kính, có phương án bàn giao thô hoặc hoàn thiện cơ bản và PCCC đạt chuẩn theo dữ liệu được cung cấp.
Các mô hình có thể xem xét:
Showroom
Siêu thị
Ngân hàng
F&B
Gym
Spa
Văn phòng đại diện
Điểm đáng chú ý của 6TH Element là dải diện tích khá rộng. Doanh nghiệp có thể cân nhắc từ một ô khoảng 83–114 m² cho mô hình showroom/cửa hàng đến diện tích lớn 1.968 m² nếu cần không gian kinh doanh quy mô lớn.
Tòa nhà 6TH Element
EcoLife Tây Hồ nằm tại khu vực Ngõ 20 Nguyễn Văn Huyên kéo dài, phường Xuân La, Tây Hồ.
Là tổ hợp thương mại kết hợp chung cư và văn phòng tại khu đô thị Tây Hồ Tây. Mặt bằng được ghi nhận có nội thất cơ bản gồm trần, sàn, đèn chiếu sáng và hệ thống điều hòa trung tâm.
Các ô tầng 1 được cung cấp gồm:
L1-01: 183 m²
L1-03: 87,3 m²
L1-04 + 05: 98,8 m²
L1-06: 99,3 m²
L1-08: 139 m²
Giá thuê khoảng 11,50–15,50 USD/m²/tháng tùy vị trí.
Phí dịch vụ: 2,50 USD/m²/tháng, đã gồm điện điều hòa trong giờ làm việc; giá thuê chưa bao gồm 10% VAT.
Các diện tích khoảng 87–183 m² phù hợp để doanh nghiệp cân nhắc các mô hình showroom, cửa hàng chuyên doanh hoặc mô hình bán lẻ cần mặt bằng tầng 1 nhưng không cần diện tích quá lớn.
Tòa nhà Ecolife Tây Hồ
Viwaseen Tower tại 18 Tố Hữu, phường Trung Văn, Nam Từ Liêm có mặt bằng tầng 1 diện tích 234 m² ngay sảnh chính tháp văn phòng.
Thông tin được cung cấp:
Diện tích: 234 m²
Giá thuê: 90 triệu VNĐ/tháng
Mức giá tham khảo: khoảng 15,80 USD/m²/tháng, đã gồm VAT
Phí dịch vụ: 25.000 VNĐ/m²/tháng
Hiện trạng: hoàn thiện cơ bản
Đặc điểm: diện tích vuông vắn, trần cao, nhận mặt bằng ngay
Với vị trí ngay sảnh chính của tòa văn phòng, mặt bằng có thể phù hợp với doanh nghiệp cần không gian tiếp khách hoặc điểm giao dịch kết hợp trưng bày sản phẩm.
Tòa nhà Viwaseen Tower
The Pride nằm trên mặt đường Tố Hữu / Nguyễn Thanh Bình, Hà Đông. The Pride là tổ hợp gồm văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ; khối văn phòng có hệ thống điều hòa trung tâm, máy phát điện đáp ứng 100% công suất và 2 tầng hầm.
Mặt bằng tầng 1 có thể cắt từ:
100 m²
200 m²
300 m²
Các ô gian hàng nhỏ
Giá thuê được cung cấp khoảng 12–14 USD/m²/tháng.
Phí dịch vụ: 15.000 VNĐ/m²/tháng; giá chưa bao gồm 10% VAT.
Hiện trạng có phương án bàn giao thô hoặc cơ bản, PCCC đạt chuẩn.
Theo nhu cầu sử dụng, mặt bằng có thể xem xét cho:
Showroom
Siêu thị
Cửa hàng tiện lợi
Văn phòng giao dịch
Đây là nhóm diện tích phù hợp với doanh nghiệp muốn cân bằng giữa diện tích kinh doanh và mức đầu tư mặt bằng ban đầu.
.jpg)
Tòa nhà The Pride
NHS Trung Văn nằm trên mặt đường Tố Hữu, phường Trung Văn, Nam Từ Liêm. Tòa nhà có 32 tầng, điều hòa trung tâm, máy phát điện đáp ứng 100% công suất và tầng hầm phục vụ đỗ xe.
Tầng 1 hiện có các phương án:
140 m²
190 m²
215 m²
545 m² nguyên sàn
Giá thuê:
Ô cắt lẻ: 20–22 USD/m²/tháng
Nguyên sàn 545 m²: 18 USD/m²/tháng
Phí dịch vụ: 40.000 VNĐ/m²/tháng.
Theo dữ liệu được cung cấp, giá thuê đã bao gồm 10% VAT.
Mặt bằng nằm tại khối đế lô góc với 2 mặt tiền trên trục Tố Hữu, PCCC tiêu chuẩn.
Các mô hình phù hợp gồm:
Siêu thị
Showroom
PGD ngân hàng
F&B
Đặc biệt, phương án 545 m² có thể phù hợp với doanh nghiệp cần không gian lớn để bố trí khu vực bán hàng, trưng bày, kho phụ trợ và các khu chức năng liên quan.
Tòa nhà NHS Trung Văn
Golden Palace Mễ Trì nằm tại K1 đường Mễ Trì, phường Từ Liêm. ITALAND ghi nhận đây là tổ hợp đa chức năng gồm văn phòng, trung tâm thương mại và căn hộ; tòa nhà có 5 tầng thương mại, văn phòng và 3 tầng hầm.
Tầng 1 có hai phương án diện tích:
|
Diện tích |
Giá thuê |
|---|---|
|
171 m² |
45 triệu VNĐ/tháng all-in |
|
324 m² |
15,50–16 USD/m²/tháng all-in |
Giá all-in đã bao gồm VAT, phí dịch vụ và tiền điện điều hòa theo dữ liệu được cung cấp.
Các mặt bằng được định hướng phù hợp với:
Showroom
Nhà hàng
Cafe
Siêu thị
Trang ITALAND cũng ghi nhận Golden Palace Mễ Trì có hệ thống điều hòa trung tâm, máy phát điện dự phòng 100% công suất, 6 thang máy Mitsubishi tốc độ cao và 3 tầng hầm.
Tòa nhà Golden Palace Mễ Trì
|
Tòa nhà |
Diện tích tầng 1 |
Giá thuê tham khảo |
Loại hình phù hợp |
|---|---|---|---|
|
HCMC Building |
340 m² |
150 triệu/tháng |
Showroom, PGD |
|
6TH Element |
83–1.968 m² |
20–25 USD/m² |
Showroom, siêu thị, F&B |
|
EcoLife Tây Hồ |
70–183 m² |
11,50–15,50 USD/m² |
Showroom, bán lẻ |
|
Viwaseen Tower |
234 m² |
90 triệu/tháng |
Showroom, điểm giao dịch |
|
The Pride |
100–300 m² |
12–14 USD/m² |
Showroom, siêu thị, cửa hàng |
|
NHS Trung Văn |
140–545 m² |
18–22 USD/m² |
Siêu thị, showroom, F&B |
|
Golden Palace Mễ Trì |
171–324 m² |
45 triệu/tháng hoặc 15,50–16 USD/m² |
Showroom, siêu thị, F&B |
Không phải mặt bằng tầng 1 lớn hơn luôn phù hợp hơn. Doanh nghiệp nên xác định trước mô hình kinh doanh, số lượng sản phẩm, nhu cầu trưng bày và lượng khách dự kiến trước khi quyết định diện tích.
Các diện tích khoảng 70–183 m² tại EcoLife Tây Hồ hoặc 83–250 m² tại 6TH Element có thể được đưa vào danh sách khảo sát khi doanh nghiệp cần không gian trưng bày vừa phải.
Các phương án 234 m² tại Viwaseen Tower, 300–340 m² tại The Pride hoặc HCMC Building và 324 m² tại Golden Palace Mễ Trì phù hợp để cân nhắc khi cần tăng diện tích trưng bày, khu vực tiếp khách hoặc không gian vận hành.
Các phương án 545 m² tại NHS Trung Văn hoặc 1.968 m² tại 6TH Element phù hợp để đưa vào nhóm khảo sát nếu doanh nghiệp cần mặt bằng lớn và muốn bố trí nhiều khu chức năng trong cùng một địa điểm.
Tuy nhiên, trước khi lựa chọn cần kiểm tra thực tế các yếu tố như lối tiếp cận, vị trí cửa ra vào, khả năng nhận diện từ tuyến đường, phương án đỗ xe, tải điện, PCCC, thời gian hoạt động và điều kiện cải tạo. Đây là những thông tin không thể kết luận chỉ từ diện tích và giá thuê.
ITALAND hỗ trợ tìm mặt bằng tầng 1 theo nhu cầu thực tế
ITALAND đang xây dựng hệ thống nguồn hàng gồm các tòa nhà văn phòng và mặt bằng kinh doanh tại Hà Nội. Website hiện phân loại nguồn hàng theo khu vực và riêng nhóm “Mặt bằng kinh doanh”, giúp khách thuê tiếp cận các lựa chọn theo nhu cầu.
Thay vì chỉ cung cấp danh sách mặt bằng, quy trình tư vấn của ITALAND gồm:
Tiếp nhận nhu cầu về diện tích, giá thuê, khu vực và thời gian cần mặt bằng.
Lọc các mặt bằng phù hợp.
Gửi thông tin, hình ảnh, diện tích và điều kiện bàn giao.
Phân tích ưu – nhược điểm từng lựa chọn.
Sắp xếp khảo sát thực tế.
Hỗ trợ thông tin và đàm phán các điều kiện thuê.
ITALAND hiện giới thiệu nguồn hàng hơn 1.000 tòa nhà, hơn 5.000 khách hàng thân thiết và đội ngũ có hơn 10 năm kinh nghiệm trên website.
Nếu doanh nghiệp đang tìm mặt bằng tầng 1 để mở siêu thị, showroom, cửa hàng tiện lợi hoặc mô hình bán lẻ tại Hà Nội, ITALAND có thể hỗ trợ lọc phương án theo diện tích, ngân sách, khu vực và mô hình kinh doanh.
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ITA VIỆT NAM
