Theo quy định của Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam (sửa đổi, bổ sung năm 2019), người nước ngoài cư trú hợp pháp tại Việt Nam bắt buộc phải đăng ký tạm trú tại nơi ở. Cụ thể:
Nếu người nước ngoài trực tiếp cư trú tại căn nhà mình sở hữu hoặc thuê, thì phải đăng ký tạm trú tại Công an phường, xã nơi cư trú trong vòng 12 giờ kể từ khi đến nơi ở.
Nếu người nước ngoài sở hữu nhà tại Việt Nam nhưng không cư trú, mà dùng nhà để cho thuê, thì không cần đăng ký tạm trú cho chính mình, nhưng có trách nhiệm phối hợp với bên thuê thực hiện việc đăng ký tạm trú, nhất là khi người thuê cũng là người nước ngoài.
Như vậy, người nước ngoài cho thuê nhà không bắt buộc phải đăng ký tạm trú nếu họ không trực tiếp sinh sống tại đó. Tuy nhiên, họ vẫn có nghĩa vụ phối hợp với chính quyền địa phương và bên thuê trong việc khai báo cư trú khi có yêu cầu.
Việc đăng ký tạm trú là một thủ tục hành chính bắt buộc đối với người nước ngoài khi cư trú tại Việt Nam. Quy định này nhằm mục đích quản lý cư trú, đảm bảo an ninh trật tự và quyền lợi hợp pháp cho người nước ngoài.
Theo Điều 33 Luật Nhập cảnh, xuất cảnh, quá cảnh, cư trú của người nước ngoài tại Việt Nam 2014 (sửa đổi, bổ sung 2019), trách nhiệm thông báo lưu trú (đăng ký tạm trú) thuộc về:
Chủ cơ sở lưu trú: Bao gồm chủ nhà, chủ khách sạn, nhà nghỉ, khu tập thể, khu dân cư... (nghĩa là bên cho thuê).
Người nước ngoài: Trong trường hợp lưu trú tại nhà riêng của cá nhân (không phải cơ sở lưu trú thương mại), người nước ngoài có thể tự mình hoặc nhờ chủ nhà thông báo lưu trú.
Thời hạn thông báo: Trong thời hạn 12 giờ, hoặc trong thời hạn 24 giờ đối với địa bàn vùng sâu, vùng xa, biên giới, hải đảo kể từ khi người nước ngoài đến lưu trú, chủ cơ sở lưu trú phải thông báo lưu trú với Công an xã, phường, thị trấn hoặc đồn, trạm Công an nơi có cơ sở lưu trú.
Cách thức thông báo:
Thông báo trực tiếp: Đến trụ sở Công an xã, phường, thị trấn hoặc đồn, trạm Công an nơi có cơ sở lưu trú.
Thông báo qua internet: Thông qua Cổng thông tin điện tử về xuất nhập cảnh hoặc Trang thông tin điện tử của cơ quan quản lý xuất nhập cảnh (thông thường chủ cơ sở lưu trú sẽ được cấp tài khoản để thực hiện).
Thông báo qua điện thoại: Đối với những trường hợp đặc biệt được quy định.
Giấy tờ cần thiết: Thông thường sẽ cần thông tin về hộ chiếu, thị thực (visa), dấu nhập cảnh của người nước ngoài.
Việc đăng ký tạm trú là nghĩa vụ bắt buộc và có ý nghĩa quan trọng trong việc đảm bảo quyền lợi cho người nước ngoài (ví dụ: xin gia hạn visa, làm giấy phép lao động) và tránh bị xử phạt vi phạm hành chính (phạt tiền) nếu không thực hiện đúng quy định.
Đây là một câu hỏi thường gặp đối với cả người nước ngoài đang sở hữu bất động sản tại Việt Nam và có ý định cho thuê, cũng như những người muốn thuê nhà từ chủ sở hữu nước ngoài. Câu trả lời là CÓ.
Dù là người Việt Nam hay người nước ngoài, khi phát sinh hoạt động cho thuê nhà tại Việt Nam, chủ sở hữu đều có nghĩa vụ thực hiện kê khai và nộp thuế theo quy định pháp luật Việt Nam.
Dưới đây là chi tiết về các loại thuế mà người nước ngoài (chủ sở hữu) phải đóng khi cho thuê nhà tại Việt Nam:
Đây là hai loại thuế chính mà cá nhân (bao gồm cả người nước ngoài) phải nộp khi có doanh thu từ hoạt động cho thuê tài sản, cụ thể là nhà ở.
.jpg)
Trường hợp tổng doanh thu cho thuê từ 100 triệu đồng/ năm trở lên: Nếu tổng doanh thu cho thuê nhà của người nước ngoài trong một năm dương lịch đạt từ 100 triệu đồng trở lên, họ sẽ phải đóng hai loại thuế sau:
5% Thuế Giá trị gia tăng (GTGT) trên doanh thu.
5% Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) trên doanh thu. Điều này có nghĩa là tổng cộng 10% doanh thu từ việc cho thuê sẽ được dùng để đóng thuế GTGT và TNCN.
Trường hợp tổng doanh thu cho thuê dưới 100 triệu đồng/ năm: Nếu tổng doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà trong một năm dương lịch dưới 100 triệu đồng, người cho thuê sẽ được miễn cả thuế GTGT và thuế TNCN.
Ngoài thuế GTGT và TNCN, người cho thuê còn có thể phải nộp lệ phí môn bài:
Điều kiện nộp: Nếu hoạt động cho thuê nhà phát sinh từ đầu năm dương lịch và dự kiến hoặc thực tế có doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở lên, người cho thuê (cá nhân) sẽ phải đóng lệ phí môn bài.
Mức nộp: Mức lệ phí môn bài áp dụng cho trường hợp này là 1 triệu đồng/ năm.
Lưu ý: Người nước ngoài có thể ủy quyền cho bên môi giới, người đại diện hoặc công ty dịch vụ thuế thực hiện thay thủ tục kê khai, nộp thuế tại Chi cục Thuế nơi có bất động sản cho thuê.
Thuê nhà, mặt bằng từ chủ sở hữu là người nước ngoài tại Hà Nội đang ngày càng phổ biến. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro pháp lý, bên thuê cần hết sức cẩn trọng.
ITALAND xin đưa ra những lời khuyên hữu ích giúp quý khách bảo vệ mình khi ký kết hợp đồng thuê với chủ nhà là người nước ngoài. Để đảm bảo an toàn và minh bạch cho giao dịch, quý khách (bên thuê) nên thực hiện các bước kiểm tra và yêu cầu sau:
Yêu cầu cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở hợp pháp tại Việt Nam;
Kiểm tra tình trạng pháp lý rõ ràng của nhà/mặt bằng (không tranh chấp, không thuộc diện bị thu hồi…);
Trao đổi rõ với bên cho thuê về nghĩa vụ thuế và thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng ai là người chịu chi phí này;
Đảm bảo hợp đồng thuê được lập bằng văn bản, song ngữ nếu cần, và công chứng nếu thuê dài hạn;
Yêu cầu người cho thuê cung cấp xác nhận cư trú hợp pháp tại Việt Nam, đặc biệt nếu họ ký hợp đồng trực tiếp.
Người nước ngoài khi cho thuê nhà tại Việt Nam vẫn phải tuân thủ đầy đủ nghĩa vụ pháp lý, bao gồm: đăng ký cư trú nếu cư trú tại tài sản, phối hợp đăng ký tạm trú cho người thuê, và thực hiện nghĩa vụ thuế nếu có phát sinh doanh thu.
Đối với bên thuê đặc biệt là doanh nghiệp, tổ chức, cá nhân ký hợp đồng dài hạn việc kiểm tra tính pháp lý và nghĩa vụ thuế của chủ nhà là bước không thể bỏ qua để tránh các tranh chấp về sau.
Tại ITALAND, chúng tôi không chỉ là cầu nối giúp bạn tìm kiếm mặt bằng, văn phòng hay nhà ở ưng ý tại Hà Nội, mà còn là đối tác tin cậy trong việc tư vấn và hỗ trợ các vấn đề pháp lý liên quan đến hợp đồng thuê.
Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành, đảm bảo mọi giao dịch của bạn diễn ra suôn sẻ và hợp pháp. Liên hệ ngay ITALAND để được tư vấn miễn phí và nhận đề xuất mặt bằng phù hợp.
