Hợp đồng cho thuê mặt bằng, mặc dù có vẻ đơn giản, thực chất là một tài liệu phức tạp, đòi hỏi sự chính xác và rõ ràng từ cả hai bên: bên cho thuê và bên thuê.
Được hiểu đơn giản là một thỏa thuận giữa hai bên, hợp đồng này thường được sử dụng để quy định điều kiện cho việc thuê và sử dụng một không gian cụ thể trong một khoảng thời gian nhất định.
Trong hợp đồng này, bên cho thuê cam kết cung cấp không gian cho bên thuê sử dụng, trong khi bên thuê cam kết trả tiền thuê theo đúng thỏa thuận đã được thảo luận và ghi rõ trong tài liệu. Tuy nhiên, sự đơn giản này chỉ là phần nhỏ của một hợp đồng có thể phức tạp hơn nhiều.
Bản chất của hợp đồng thuê mặt bằng thực chất là một phiên bản nhỏ của hợp đồng thuê tài sản. Do đó, nó phải tuân thủ các quy định và điều khoản của pháp luật liên quan đến việc thuê tài sản.
Điều này có nghĩa là mọi chi tiết, từ giá thuê, thời hạn thuê, đến các quyền và nghĩa vụ của cả hai bên, đều được quy định và thực hiện theo các quy định pháp lý cụ thể và chung.
Điều này đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong quá trình thuê và sử dụng mặt bằng, cũng như tránh được những tranh chấp và rủi ro không cần thiết trong quan hệ giữa bên cho thuê và bên thuê.
Theo Điều 9 của Luật kinh doanh bất động sản năm 2014, đã có sự cụ thể hóa về các điều kiện cần thiết để một mặt bằng có thể được cho thuê như sau:
Phải đảm bảo chất lượng, an toàn, và vệ sinh môi trường, cung cấp các dịch vụ cần thiết khác để vận hành và sử dụng bình thường, phù hợp với công năng và thiết kế, cũng như các điều khoản trong hợp đồng.
Quy định về giá thuê mặt bằng là một yếu tố vô cùng quan trọng trong các hợp đồng thuê. Trong trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng giữa bên cho thuê và bên thuê, mức giá thuê sẽ được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm ký kết hợp đồng thuê.
Tuy nhiên, để tránh xung đột và tranh chấp có thể phát sinh, hầu hết các hợp đồng thuê mặt bằng hiện nay thường thống nhất về mức giá thuê.
Đối với thời hạn thuê, nó sẽ được các bên tự thỏa thuận. Trong trường hợp không có thỏa thuận cụ thể, thời hạn thuê sẽ được xác định dựa trên mục đích sử dụng của mặt bằng.
Trong trường hợp này, mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng vào bất kỳ thời điểm nào, nhưng phải thông báo trước một khoảng thời gian hợp lý cho bên kia.
Khi bạn đang chuẩn bị điền các thông tin vào mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng, đừng quên những điều sau đây:
.jpg)
Ngày nay, có rất nhiều công ty cung cấp các mẫu hợp đồng thuê mặt bằng sẵn có, giúp bảo vệ quyền lợi và tiết kiệm thời gian cho người thuê.
Ngoài trường hợp khi hai bên không thông báo thời hạn thuê như đã nêu ở trên, còn một số lý do khác dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng như sau:
Hợp đồng luôn đóng vai trò cực kỳ quan trọng trong mọi giao dịch hoặc cam kết. Trong trường hợp hợp đồng cho thuê mặt bằng, nó mang lại tính minh bạch, quyền lợi và lợi ích hợp pháp cho cả hai bên.
Nói một cách khác, mục đích của hợp đồng cho thuê mặt bằng là đảm bảo sự rõ ràng và minh bạch cho cả người thuê và người cho thuê, cũng như tạo điều kiện thuận lợi trong quá trình thuê và giải quyết các vấn đề phát sinh.
Hy vọng những chia sẻ trên đã giúp bạn hiểu rõ hơn về mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng là gì và một số điều lưu ý về pháp lý liên quan đến việc thuê mặt bằng trong thời đại hiện nay.
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ITA VIỆT NAM
