Officetel là tên gọi kết hợp của Office và Hotel, đây là mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn. Đây là loại hình căn hộ đa năng với công năng sử dụng vừa để ở vừa làm văn phòng, diện tích thường thấy 30m2 - 50m2, một số dự án có diện tích căn hộ officetel lớn hơn.
Với những công ty nhỏ, ít nhân viên 4–10 người vừa khởi nghiệp với nguồn tài chính còn hạn chế thì officetel chính là giải pháp lý tưởng để đầu tư làm mặt bằng. Ngoài ra các công ty nước ngoài cũng lựa chọn officetel làm nơi lưu trú cho các chuyên gia để lưu trú khi công tác tại Việt Nam.
Điểm mạnh của officetel chính là phát triển đồng bộ trong tổng thể dự án. Thừa hưởng toàn bộ những điểm mạnh của dự án như: tiện ích nội ngoại khu, hạ tầng dự án và khu vực, cư dân đồng bộ, văn minh.
Với lợi thế rất lớn từ chính sách cho thuê cùng với các dịch vụ tiện ích, đây có thể là đối thủ đáng gờm của mô hình văn phòng cho thuê truyền thống hoặc văn phòng trọn gói – văn phòng làm việc chung. Để hiểu rõ hơn về mô hình Officetel, chúng ta cũng cần nắm rõ được các thông tin liên quan tới ưu và nhược điểm của loại hình này:
Như đã đề cập ở trên, diện tích căn hộ Officetel không lớn, nên giá rẻ hơn so với căn hộ bình thường, cũng như loại hình văn phòng khác.
Nếu tòa nhà văn phòng cho thuê hướng đến các công ty, tập đoàn lớn với nhu cầu có thể lên đến hàng ngàn mét vuông thì Officetel, tên gọi kết hợp giữa office (văn phòng) và hotel (khách sạn), hướng đến doanh nghiệp nhỏ, nhất là doanh nghiệp khởi nghiệp, với nhu cầu chỉ vài chục mét vuông.
Doanh nhân nước ngoài có thể lập văn phòng đại diện và lưu trú có thời hạn tại đây, mà không sợ vi phạm quy định cấm dùng căn hộ chung cư làm văn phòng trong Luật Nhà ở 2014. Người thuê sẽ được tiếp cận các tiện ích sinh hoạt chung của khu căn hộ, như bể bơi ngoài trời, spa, khu vui chơi thể thao, nhà hàng, siêu thị… và hưởng các dịch vụ an ninh, quản lý tòa nhà chuyên nghiệp từ chủ đầu tư.
Thực tế, mô hình Officetel phổ biến ở nước ngoài khá lâu, nhất là tại Singapore và Hàn Quốc, nơi đất chật mà hoạt động kinh doanh diễn ra rất sôi nổi. Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam ngày càng hội nhập sâu rộng với quốc tế, nhu cầu thuê officetel của doanh nghiệp dự kiến sẽ tăng mạnh để tối ưu chi phí. Phí quản lý của officetel thấp, chỉ bằng 20-50% so với tòa nhà văn phòng cho thuê truyền thống.
Dự án đầu tiên triển khai Officetel là The Manor của Bitexco, với khách thuê chủ yếu là người nước ngoài. Một căn diện tích 38 m2, một phòng ngủ hiện được rao trên mạng giá thuê trên 11 triệu đồng/tháng, trong khi căn 2 phòng ngủ, diện tích 81 m2 có giá cho thuê gần gấp đôi.
Một năm trở lại đây, nhiều chủ đầu tư trong nước đã bắt đầu tích hợp Officetel vào dự án căn hộ như: Novaland (RiverGate, The Tresor, Lexington Residence, Orchard Garden), Sacomreal (Charmington La Pointe), Hưng Thịnh, Vingroup…
Với giá cho thuê hằng tháng trên 10 triệu đồng, nếu ổn định, chủ đầu tư chỉ cần khoảng 6 - 7 năm là đã có thể hòa vốn. Đối với chủ đầu tư, bán officetel sẽ giúp dòng tiền quay vòng nhanh hơn, so với trực tiếp cho thuê. Vì thế, hiện có khoảng 30 dự án ở TP.HCM xem officetel là sản phẩm phụ trội giúp tối ưu công năng của dự án. Thông thường, Officetel chiếm khoảng 5 - 10% tổng số căn hộ. Một sàn môi giới tiết lộ, nhu cầu sản phẩm này đã tăng lên 6 lần so với cách đây vài năm.
Không phải dự án căn hộ nào cũng phù hợp để tích hợp officetel. Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản cho biết, để gia tăng hiệu quả, dự án phải có vị trí tốt, gần trung tâm thành phố, khu kinh doanh và thuận lợi về giao thông. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng phải thiết kế khéo léo để hoạt động của các officetel không ảnh huởng đến không gian yên tĩnh của các căn hộ khác trong tòa nhà.
Hạn chế của officetel là không gian sinh hoạt hạn chế và phải chia sẻ, tối ưu hóa với không gian làm việc. Ngoài ra, khách mua chỉ được sở hữu Officetel 50 năm và được gia hạn tiếp 20 năm, chứ không được sở hữu vĩnh viễn căn hộ. “Với xu thế ngày càng năng động của nền kinh tế, officetel có cơ hội phát triển và hấp dẫn với những người có sẵn phương án khai thác bất động sản hiệu quả, ổn định trong 50 năm, kém quan tâm đến việc sở hữu vĩnh viễn những tài sản hiệu quả thấp”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết thêm.
Nếu quý đang cần tìm thuê văn phòng tại đây hay cần tư vấn mọi thông tin hãy liên hệ ngay với ITA LAND hoặc theo dõi thông tin văn phòng tại:
