Thị trường văn phòng Hà Nội năm 2025 duy trì trạng thái cân bằng giữa cung và cầu với tổng nguồn cung vượt 2,1 triệu m² sàn, tập trung chủ yếu ở các tòa nhà hạng A và B.
Những phân khúc này được các doanh nghiệp lớn ưa chuộng, đặc biệt là các tập đoàn đa quốc gia trong lĩnh vực công nghệ, tài chính và ngân hàng, khi nhu cầu thuê đang tăng mạnh.
.jpg)
Khu vực Tây Hồ Tây nổi lên như điểm sáng trên bản đồ văn phòng Hà Nội nhờ vị trí chiến lược cùng hạ tầng đồng bộ. Các dự án đô thị cao cấp như Starlake Tây Hồ Tây cung cấp khoảng 600.000 m² sàn văn phòng, đáp ứng nhu cầu của những doanh nghiệp tìm kiếm không gian hiện đại, đồng bộ tiện ích.
1. Thị phần văn phòng tại Hà Nội
Tính đến quý II/2025, phân khúc văn phòng hạng B tiếp tục chiếm ưu thế với 49% tổng nguồn cung, tương đương khoảng 1,03 triệu m² sàn.
Xét theo vị trí địa lý, khu vực phía Tây dẫn đầu với 42% thị phần, tương đương 898.000 m² từ 79 dự án, nổi bật với các tòa nhà mới như Taisei Square Hanoi và Vinacomin Tower. Khu vực nội thành đứng thứ hai với 41% thị phần, cung cấp hơn 831.000 m² sàn từ 72 dự án.
Việc phân bổ nguồn cung đều giữa trung tâm và vùng ven không chỉ giúp đáp ứng nhu cầu thuê tại các quận trung tâm mà còn mở ra cơ hội cho các doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng chất lượng với chi phí hợp lý hơn ở khu vực ngoại thành, nơi cơ sở hạ tầng đang được nâng cấp liên tục.
.png)
Xu hướng thị trường cho thấy, các doanh nghiệp không chỉ quan tâm tới vị trí mà còn ưu tiên những tòa nhà mới, hiện đại, tích hợp tiện ích đồng bộ và không gian làm việc linh hoạt.
Cùng với tỷ lệ lắp đầy cao và mức giá thuê tăng nhẹ, thị trường văn phòng Hà Nội năm 2025 tiếp tục giữ sức hút mạnh mẽ, đặc biệt với các doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng và dịch chuyển địa điểm hoạt động.
2. Nguồn cung văn phòng
Trong năm 2025, thị trường văn phòng Hà Nội dự kiến bổ sung thêm khoảng 24.500 m² diện tích sàn mới, tập trung chủ yếu tại khu vực phía Tây và các quận trung tâm.
Mặc dù mức bổ sung trong quý II/2025 không quá lớn, nhưng sự xuất hiện của các dự án tiêu biểu như Taisei Square Hanoi (28 tầng văn phòng, 2 tầng thương mại) và Hanoi Centre Office (20.000 m²) giúp gia tăng lựa chọn văn phòng chất lượng cao cho doanh nghiệp.
Tỷ lệ trống hiện nay giảm nhẹ xuống khoảng 23 - 24% nhờ nhu cầu thuê phục hồi trong năm 2025. Tuy nhiên, dự báo đến năm 2027, nguồn cung mới tăng mạnh sẽ khiến tỷ lệ trống có thể lên mức 27 - 28%.
Từ nay đến năm 2027, thị trường sẽ đón thêm khoảng 816.000 m² diện tích văn phòng, trong đó khu đô thị Tây Hồ Tây đóng góp khoảng 29%.
Phân khúc hạng A tiếp tục chiếm ưu thế với khoảng 78% tổng nguồn cung mới, nổi bật với các dự án lớn như: Tiến Bộ Plaza, 29 Lý Thái Tổ, The Marc 88, Oriental Square và BRG Diamond Park Plaza.
Phân khúc hạng B chiếm khoảng 22%, với các dự án tiêu biểu như HUD Tower và Pearl Tower, đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp trên thị trường.
3. Nhu cầu thuê và xu hướng phát triển thị trường
Hiện nay, nhu cầu thuê văn phòng tại Hà Nội chủ yếu tập trung ở những ngành kinh tế trọng điểm như công nghệ thông tin, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, sản xuất và logistics.
Trong đó, ngành công nghệ thông tin chiếm tỷ trọng lớn nhất, khoảng 24% tổng diện tích thuê, tiếp theo là lĩnh vực tài chính, ngân hàng, bảo hiểm với hơn 20%.
Các doanh nghiệp hiện nay ngày càng hướng đến các tòa nhà đạt tiêu chuẩn xanh quốc tế như: LEED, WELL hay Green Mark, nhằm đáp ứng yêu cầu về môi trường làm việc bền vững và thân thiện với sức khỏe nhân viên.
Bên cạnh đó, xu hướng không gian làm việc linh hoạt, sáng tạo đang ngày càng phổ biến, đặc biệt với các công ty công nghệ và startup. Những doanh nghiệp này ưu tiên văn phòng hiện đại, tiện nghi, tích hợp các khu vực chung để thúc đẩy hợp tác, giao lưu và sáng tạo trong quá trình làm việc.
.png)
.png)
