Trong giai đoạn cuối năm 2024, thị trường văn phòng ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM đón nhận thêm những nguồn cung mới. Những dự án mới này làm tăng thêm tổng nguồn cung văn phòng, đặc biệt là văn phòng hạng A. Theo dự kiến từ Cushman & Wakefield, trong 5 năm tới, nguồn cung văn phòng sẽ tiếp tục tăng.
Nguồn cung mới gia tăng giúp cho khách thuê có nhiều lựa chọn đa dạng hơn, với nhiều ưu đãi hơn giai đoạn trước đây. Song song với việc các toà nhà văn phòng mới xuất hiện thì các toà nhà hạng A cũ cũng sẽ phải cân nhắc đến việc điều chỉnh giá thuê hoặc nâng cấp thêm các tiện ích để kích cầu.
Trước đây, các chủ đầu tư văn phòng hạng A có quyền lựa chọn khách thuê và thường đặt ra những điều khoản khắt khe hay không nhất thiết phải cập nhật nhiều tiện ích mới. Nhưng hiện tại, nhu cầu của khách thuê cũng có nhiều sự thay đổi, họ tập trung vào các văn phòng không quá lớn nhưng linh hoạt và có nhiều tiện ích. Sự thay đổi cả về nguồn cung và nhu cầu của khách thuê khiến cho nhiều chủ đầu tư buộc phải thay đổi mới có thể đáp ứng được trong cuộc cạnh tranh này.
Thị trường văn phòng cho thuê - Cuộc cạnh tranh đa chiều
Như chúng ta đã thấy, xu hướng lựa chọn văn phòng của khách thuê hiện nay không chỉ nằm ở yếu tố giá cả. Các doanh nghiệp còn cân nhắc khá nhiều đến các yếu tố như sự linh hoạt, tiện ích thông minh, hay mô hình văn phòng xanh để có môi trường làm việc thoải mái.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhìn nhận: Xu hướng lựa chọn văn phòng của khách thuê phụ thuộc vào nhiều yếu tố và giá cả không phải là yếu tố duy nhất, mà doanh nghiệp cân nhắc. Nhất là với các khách thuê có xu hướng nâng cấp văn phòng lên các tòa nhà cao cấp.
Đội ngũ của Savills đã cho biết về sự khác biệt giữa các tòa nhà được chứng nhận xanh và các tòa nhà không được chứng nhận. Các tòa nhà cũ không đáp ứng được các tiêu chuẩn xanh sẽ đứng trước áp lực phải giảm giá thuê. Đặc biệt đối với những văn phòng hạng B, đã phải giảm giá thuê trong thời gian gần đây để giữ chân khách hàng. Điều này khẳng định, yếu tố giá cả là quan trọng nhưng trong cuộc chạy đua cạnh tranh hiện nay, các chủ đầu tư cũng cần thay đổi nhiều yếu tố hơn ngoài giá mới có thể đáp ứng được nhu cầu ngày càng tăng của khách thuê.
Sự cạnh tranh của các chủ đầu tư về chất lượng các văn phòng, dù theo dự báo sẽ vẫn tăng giá thuê văn phòng trong thời gian tới, nhưng cũng sẽ là điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp tìm thuê văn phòng dễ dàng hơn. Tuy nhiên, nếu không phải là những khách hàng có chuyên môn sâu trong việc tìm kiếm văn phòng cho thuê, hãy liên hệ với những đơn vị tư vấn, cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng. Điều này giúp bạn cập nhật nhanh chóng những thay đổi về giá và tiện ích, chất lượng của các toà nhà cho thuê.
Italand là một trong những đơn vị uy tín hiện nay trong thị trường văn phòng cho thuê. Với đội ngũ nhân sự giàu kinh nghiệm và cập nhật nhanh những thông tin về thị trường văn phòng cho thuê, chúng tôi sẽ cung cấp cho các bạn những thông tin đầy đủ, nhanh chóng nhất. Nếu các bạn có nhu cầu thuê văn phòng, hãy liên hệ với Italand, chúng tôi cam kết sẽ hỗ trợ bạn đầy đủ.
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ITA VIỆT NAM
Hotline: 0915169936
Email: batdongsanita@gmail.com
Facebook: https://www.facebook.com/ITALAND
Website: italand.vn
Tiktok: https://www.tiktok.com/@knh.thng.tin.ital?_t=8s9S0Kau8C9&_r=1
