Cushman & Wakefield Vietnam chỉ ra, trong năm 2022, 3 tòa nhà văn phòng mới đã gia nhập thị trường TP.HCM gồm: CMC Creative Space (Quận 7, quý 1), Pearl 5 (Quận 3, quý 1), và COBI I & II (Quận 7, quý 2), đóng góp thêm gần 70.000 m2 diện tích văn phòng cho thuê. Con số này đóng góp vào lượng hấp thụ thuần cả năm là 86.764 m2, và nâng tổng nguồn cung văn phòng toàn thị trường lên đến 2,39 triệu m2.
Trong khi không có thêm nguồn cung Hạng A mới trong năm 2022, xu hướng cải tạo và nâng cấp chất lượng tòa nhà văn phòng vẫn tiếp diễn tại những tòa nhà cũ, đặc biệt là trong khu vực Trung tâm.
Theo đơn vị này, nhu cầu cho nguồn cung Hạng A tại khu vực Trung tâm có dấu hiệu phục hồi trong quý 4/2022, với lượng hấp thụ dương được ghi nhận ở nhiều tòa nhà. Nhìn chung cả năm 2022, chỉ số hấp thụ dương đã được ghi nhận ở cả những tòa nhà Hạng A và Hạng B trên toàn thị trường. Khu phía Nam và khu Trung tâm vẫn là những khu vực có lượng hấp thụ văn phòng cao nhất.
Cụ thể, tỷ lệ lấp đầy hạng A là 96%. Giá thuê trung bình đạt 59USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy cao của các tòa nhà hạng A cả năm cho thấy nhu cầu bền vững đối với nguồn cung văn phòng chất lượng cao.
Thị trường văn phòng hạng B duy trì tương đối ổn định với tỷ lệ lấp đầy đạt 91% trong quý 4, tăng dần trong suốt cả năm, một phần do nguồn cung mới tiếp tục được tung ra thị trường trong nửa đầu năm nay (tiêu biểu: CMC Creative Space, COBI Tower I & II, Pearl 5).
Giá thuê Hạng B duy trì ổn định ở mức 34USD/m2/tháng, với mức tăng trưởng dưới 1% theo quý và theo năm. Điều này một phần là do tỷ giá USD/VND tăng; Ngoài ra, giá thuê giảm cũng được ghi nhận tại một số tòa nhà.
Về nguồn cung, nhiều dự án văn phòng Hạng A được kì vọng sẽ hoàn thành và đưa vào vận hành trong những năm sắp tới.
Các công ty có nhu cầu mở rộng với diện tích lớn có xu hướng chọn khu phía Nam, đặc biệt là các ngành E-commerce, bảo hiểm, và công nghệ, nhờ nguồn cung mới chất lượng cao tại khu vực này. Năm 2022, phía Nam TP.HCM chiếm ưu thế về nguồn cung mới. Từ năm 2023 trở đi, ngôi vị này sẽ thuộc về khu Đông với nguồn cung hạng A dồi dào.
Nguồn cung chất lượng cao tương lai tại khu vực Thủ Thiêm kèm kết nối giao thông tốt với khu trung tâm thành phố sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho khu Đông thành phố trở thành một thỏi nam châm thu hút các công ty danh tiếng với nhu cầu thuê lớn.
Đại diện Cushman & Wakefield Vietnam chỉ ra các xu hướng văn phòng đang tăng tốc tại thị trường TP.HCM.
Hãy đăng ký và theo dõi các bài viết bổ ích tại Website: Italand.vn để cập nhật kịp thời các thông tin về thuê văn phòng hiện nay nhé. Mọi thông tin chi tiết xin quý khách liên lạc theo thông tin dưới đây:
