Sự phục hồi của nền kinh tế cùng xu hướng mở rộng hoạt động của doanh nghiệp đang tiếp tục thúc đẩy thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội khởi sắc.
Sau một năm 2024 đầy biến động với nguồn cung mới được đưa vào vận hành, năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực: nguồn cung tiếp tục tăng, giá thuê ổn định và tỷ lệ lấp đầy khả quan hơn ở cả ba phân khúc hạng A, B và C.
Đặc biệt, từ tháng 10 trở đi, thị trường bước vào giai đoạn cuối năm với nhiều động thái hấp dẫn từ phía chủ đầu tư, bao gồm các ưu đãi về giá thuê, miễn phí dịch vụ và hỗ trợ hoàn thiện mặt bằng, tạo cơ hội tốt cho doanh nghiệp thương lượng hợp đồng dài hạn hoặc mở rộng văn phòng.
Nhu cầu thuê văn phòng ngày càng phân hóa theo mô hình hoạt động, ngân sách và vị trí địa lý, khiến nhiều doanh nghiệp đặt câu hỏi: nên thuê văn phòng ở khu vực nào, vào thời điểm nào và chọn phân khúc nào để vừa tối ưu chi phí, vừa đảm bảo hiệu quả vận hành?
Bài viết này phân tích chi tiết bức tranh thị trường văn phòng Hà Nội từ tháng 10 đến cuối năm 2025. Bao gồm xu hướng biến động giá thuê, tỷ lệ lấp đầy, các khu vực tiềm năng, đồng thời đưa ra dự báo xu hướng và gợi ý chiến lược thuê thực tế, giúp doanh nghiệp chuẩn bị kế hoạch thuê mặt bằng mới một cách hiệu quả và chủ động.
Năm 2025 đánh dấu một giai đoạn mới trong tiến trình phục hồi và phát triển của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội.
Không chỉ ghi nhận sự trở lại về nhu cầu thuê, thị trường còn chứng kiến những thay đổi mạnh mẽ về xu hướng lựa chọn không gian làm việc, hành vi của doanh nghiệp và tiêu chuẩn đánh giá một văn phòng hiệu quả.
.png)
Từ tháng 10 trở đi, thị trường bước vào giai đoạn cuối năm, nhiều chủ đầu tư tung ưu đãi hấp dẫn, tạo cơ hội thuận lợi cho doanh nghiệp ký hợp đồng dài hạn hoặc mở rộng văn phòng. Dưới đây là những xu hướng nổi bật dự báo sẽ định hình thị trường trong năm nay:
Sau giai đoạn biến động do dịch bệnh và các ảnh hưởng kinh tế toàn cầu, nhiều doanh nghiệp đặc biệt là các startup, công ty công nghệ và doanh nghiệp có đội ngũ làm việc phân tán ưu tiên lựa chọn các mô hình văn phòng linh hoạt, dễ điều chỉnh diện tích và vị trí theo tình hình hoạt động.
Văn phòng chia sẻ (coworking space), văn phòng dịch vụ, hay các mô hình thuê diện tích nhỏ với thời hạn ngắn đang trở thành lựa chọn chiến lược để tiết kiệm chi phí, đồng thời vẫn đảm bảo tính chuyên nghiệp và tiện ích phù hợp nhu cầu.
Giá thuê cao và nguồn cung hạn chế tại các phường trung tâm như: Hoàn Kiếm, Ba Đình đang thúc đẩy làn sóng chuyển dịch sang các khu vực mới nổi với giá thuê cạnh tranh và hạ tầng thuận tiện.
Các phường như: Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân trở thành điểm đến hấp dẫn cho doanh nghiệp vừa và lớn, nhờ vào các tòa nhà mới, cơ sở hạ tầng hiện đại và giao thông thuận lợi, đặc biệt thu hút khách thuê từ tháng 10 trở đi khi các ưu đãi cuối năm bắt đầu áp dụng.
Yếu tố bền vững và sức khỏe người lao động ngày càng được đặt lên hàng đầu. Các tòa nhà văn phòng có chứng nhận xanh (LEED, EDGE…), sử dụng năng lượng hiệu quả, tích hợp không gian cây xanh, thông gió tự nhiên và vật liệu thân thiện với môi trường đang chiếm ưu thế.
Văn phòng xanh không chỉ là xu hướng mà còn là tiêu chí để doanh nghiệp xây dựng hình ảnh thương hiệu có trách nhiệm và hiện đại.
Trong bối cảnh giá thuê văn phòng tương đối ổn định nhưng chi phí vận hành gia tăng, doanh nghiệp tập trung tối ưu hóa diện tích sử dụng.
.png)
Không gian làm việc mở, khu vực đa năng (vừa là nơi họp, vừa là nơi làm việc nhóm) và ứng dụng công nghệ quản lý tòa nhà đang được triển khai rộng rãi nhằm giảm chi phí mà vẫn duy trì năng suất làm việc cao, đặc biệt trong những tháng cuối năm từ tháng 10, khi các doanh nghiệp chuẩn bị kế hoạch cho năm mới.
Thị trường văn phòng ngày càng phân hóa theo mô hình hoạt động và nhu cầu của từng nhóm doanh nghiệp.
Các tập đoàn lớn vẫn trung thành với văn phòng hạng A để duy trì hình ảnh và tiện ích cao cấp, trong khi doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty đang phát triển nhanh lại chuộng phân khúc hạng B và C, ưu tiên tính linh hoạt, giá thuê hợp lý và khả năng tiếp cận dễ dàng, tận dụng các ưu đãi hấp dẫn từ tháng 10 trở đi.
Với nguồn cung mới dự kiến tiếp tục bổ sung ở cả phân khúc hạng A, B và C, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ trở nên cạnh tranh hơn, mang đến cho khách thuê nhiều lựa chọn về giá và vị trí.
Phân khúc hạng A ghi nhận sự tăng trưởng về nguồn cung với nhiều tòa nhà cao cấp dự kiến hoàn thành trong năm 2025 tại khu vực trung tâm mở rộng như phía Tây (Nam Từ Liêm, Cầu Giấy) và ven hồ Tây.
Tuy nhiên, với tỷ lệ lấp đầy chưa hoàn toàn phục hồi sau dịch và sự cạnh tranh khốc liệt giữa các dự án mới, giá thuê phân khúc này dự kiến giữ ổn định trong khoảng 35 - 45 USD/m²/tháng (gồm thuế và phí). Nhiều chủ đầu tư cũng sẽ áp dụng ưu đãi thuê dài hạn nhằm thu hút khách thuê.
Phân khúc hạng B vẫn là lựa chọn phổ biến của nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ. Năm 2025, giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội dự báo dao động từ 18 - 28 USD/m²/tháng, tùy theo khu vực và chất lượng tòa nhà.
Các tòa nhà hạng B mới với thiết kế hiện đại, tiện ích tốt sẽ có lợi thế cạnh tranh rõ rệt, trong khi các tòa cũ có thể phải điều chỉnh giá thuê hoặc nâng cấp vận hành để duy trì tỷ lệ lấp đầy.
Ở phân khúc hạng C, giá thuê trung bình dự báo duy trì ở mức 10 - 17 USD/m²/tháng, phù hợp với các startup và doanh nghiệp có ngân sách hạn chế.
.jpg)
Tuy nhiên, phân khúc này đang chịu áp lực cạnh tranh từ văn phòng linh hoạt (coworking space, serviced office), đặc biệt tại các phường Đống Đa, Thanh Xuân, Hà Đông. Để duy trì sức hút, nhiều tòa nhà hạng C dự kiến tăng tiện ích, linh hoạt diện tích và thời hạn hợp đồng.
Khu vực trung tâm (Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng): Giá thuê tiếp tục ở mức cao nhất thị trường, khó giảm do hạn chế nguồn cung mới và vị trí đắc địa.
Khu vực phía Tây (Cầu Giấy, Nam Từ Liêm): Dự kiến giá thuê có thể tăng nhẹ ở các tòa nhà mới, nhờ nhu cầu tăng và hạ tầng cải thiện.
Khu vực phía Nam và Đông (Thanh Xuân, Long Biên, Hà Đông): Giá thuê ổn định hoặc thấp hơn trung bình, phù hợp với doanh nghiệp tìm kiếm chi phí tối ưu.
Thị trường văn phòng Hà Nội năm 2025 được dự báo tiếp tục phát triển ổn định với nhiều điểm sáng: nguồn cung mở rộng, giá thuê cạnh tranh hơn giữa các phân khúc, và sự hình thành rõ nét các khu vực thuê mới ngoài trung tâm.
Dù doanh nghiệp của bạn đang tìm kiếm văn phòng hạng A tại trung tâm hay mặt bằng linh hoạt tiết kiệm chi phí tại khu vực mới nổi, năm 2025 là thời điểm lý tưởng để đưa ra quyết định.
Tuy nhiên, với sự phân hóa sâu sắc của thị trường, việc lựa chọn văn phòng đúng nhu cầu đúng thời điểm đúng ngân sách đòi hỏi tư vấn chuyên gia am hiểu thị trường.
Italand tự hào là đơn vị tư vấn và môi giới văn phòng uy tín, đã đồng hành và hỗ trợ hơn 5.000+ doanh nghiệp từ các startup nhỏ đến các tập đoàn lớn trong việc tìm kiếm mặt bằng văn phòng phù hợp với nhu cầu, ngân sách và kế hoạch phát triển dài hạn.
.jpg)
Chúng tôi hiểu rằng mỗi doanh nghiệp đều có đặc thù riêng về diện tích, vị trí, tiện ích và khả năng tài chính, vì vậy giải pháp của Italand luôn được tư vấn cá nhân hóa, đảm bảo phù hợp nhất với từng khách hàng.
Chúng tôi cam kết mang đến cho doanh nghiệp một quy trình thuê văn phòng nhanh chóng, minh bạch và hiệu quả với các dịch vụ chính:
Tư vấn miễn phí 100% theo yêu cầu thực tế: Mỗi doanh nghiệp đều nhận được hướng dẫn chi tiết, từ khảo sát nhu cầu, đánh giá nguồn cung, đến xác định vị trí và loại hình văn phòng phù hợp nhất.
Cung cấp báo giá mới nhất từ hơn 500 tòa nhà tại Hà Nội: Danh sách tòa nhà cập nhật liên tục giúp khách hàng tiếp cận đầy đủ các lựa chọn từ hạng A, B, C đến văn phòng dịch vụ và coworking space.
Hỗ trợ thương lượng hợp đồng và khảo sát thực tế nhanh chóng: Đội ngũ chuyên gia của Italand đồng hành trong toàn bộ quá trình ký kết, từ thương lượng giá, điều khoản hợp đồng, đến khảo sát thực tế, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, giảm thiểu rủi ro và tối ưu chi phí thuê.
Tư vấn chiến lược thuê dài hạn và tối ưu chi phí: Chúng tôi không chỉ tìm văn phòng, mà còn xây dựng chiến lược thuê thông minh, giúp doanh nghiệp cân nhắc thời điểm ký hợp đồng, lựa chọn phân khúc và khu vực phù hợp để giảm chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo hiệu suất làm việc.
Với kinh nghiệm nhiều năm trên thị trường Hà Nội, Italand không chỉ là đối tác tìm kiếm văn phòng mà còn là người đồng hành chiến lược của doanh nghiệp, giúp tối ưu hóa chi phí, nâng cao hiệu quả hoạt động và đảm bảo sự phát triển bền vững.
Liên hệ ngay với Italand để được tư vấn chi tiết, cập nhật thông tin thị trường mới nhất và lựa chọn giải pháp thuê văn phòng tối ưu nhất cho doanh nghiệp bạn trong năm 2025.
