Dự đoán tình hình thị trường văn phòng cho thuê năm 2024 đang đặt ra nhiều vấn đề cần được quan tâm.
Với tình trạng khan hiếm văn phòng, giá thuê đã tăng một cách đáng kể, làm cho các doanh nghiệp ở Hà Nội và TPHCM chỉ có thể thuê được diện tích văn phòng hạng A rất hạn chế với mức giá 1000 USD/tháng, khoảng 36,2m² hoặc 20,9m².
.png)
Với tình hình này kéo dài, việc chuyển dịch địa điểm cho thuê ra các vùng ngoại ô đang trở nên phổ biến hơn. Mục đích chính của việc này là để tiết kiệm chi phí và tạo thuận lợi cho việc di chuyển của các doanh nghiệp.
Ngoài ra, xu hướng chuyển đổi sang mô hình văn phòng linh hoạt đang trở nên phổ biến. Điều này đặt ra thách thức lớn cho thị trường văn phòng truyền thống.
.png)
Dự kiến, nguồn cung văn phòng cho thuê sẽ tăng mạnh trong những năm tới, thu hút sự quan tâm và cam kết đầu tư mạnh mẽ từ nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Điều này sẽ tạo ra cơ hội và thách thức mới cho thị trường văn phòng cho thuê năm 2024.
.png)
Các dự báo và tính đến những xu hướng ảnh hưởng tới thị trường văn phòng cho thuê trên toàn cầu trước năm 2024 và các năm tiếp theo:
Tăng trưởng kinh tế: Sự phát triển và tăng trưởng kinh tế liên tục có thể tạo điều kiện thuận lợi cho sự mở rộng của doanh nghiệp và tăng nhu cầu về không gian văn phòng.
Sự thay đổi trong mô hình làm việc: Sự phổ biến của làm việc từ xa và các mô hình linh hoạt khác có thể ảnh hưởng đến nhu cầu thuê văn phòng. Doanh nghiệp có thể cần ít không gian văn phòng hơn hoặc tìm kiếm các loại không gian làm việc linh hoạt hơn.
Tăng cường cạnh tranh: Với sự gia tăng của các tòa nhà văn phòng mới và các dự án phát triển, thị trường có thể trở nên cạnh tranh hơn. Điều này có thể dẫn đến sự điều chỉnh giá thuê và các chính sách khuyến mãi để thu hút khách hàng.
Đặc điểm địa phương: Tình hình thị trường bất động sản văn phòng cũng phụ thuộc vào các yếu tố địa phương như nhu cầu thuê, nguồn cung, quy hoạch phát triển và sự phát triển kinh tế của khu vực cụ thể.
.png)
Trong dự báo cho năm 2024, dự kiến sẽ có sự gia tăng đáng kể trong nguồn cung văn phòng, đặc biệt là với sự ra mắt của nhiều dự án mới.
Thành phố sẽ chứng kiến sự bổ sung đến 130.000m2 văn phòng hạng A, tăng 35% so với nguồn cung hiện tại, cùng với dự kiến thêm 57.780m2 văn phòng hạng B. Trong thị trường Hà Nội, sẽ có hơn 120.000m2 được bổ sung từ các dự án như:
.png)
Các dự án này dự kiến sẽ đóng một vai trò quan trọng trong việc đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng của thị trường văn phòng cho thuê, đồng thời mở ra tiềm năng phát triển mới cho ngành bất động sản văn phòng tại Hà Nội.
Trong quý 3/2023, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM đã ghi nhận mức tăng trưởng 3% theo quý và 4% theo năm, đồng thời chứng kiến sự gia nhập của 4 dự án mới, nâng tổng diện tích cho thuê thuần (NLA) lên trên 93.000 m2.
.png)
Dự kiến vào năm 2024, thành phố Hồ Chí Minh sẽ chào đón hàng loạt tòa nhà văn phòng hạng A mới, bao gồm:
Mặc dù nhu cầu nâng cấp không gian văn phòng vẫn tiếp tục tồn tại, cùng với điều kiện thị trường thuận lợi cho khách thuê, nhưng họ vẫn phải đối mặt với nhiều khó khăn trong quá trình nâng cấp và mở rộng.
.png)
Các thách thức này bao gồm áp lực về doanh thu, tăng cao tỷ giá hối đoái, và việc tuân thủ quy định về phòng cháy chữa cháy.
Với sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế, sự tăng trưởng được dự báo của thị trường bất động sản.
Nền kinh tế của Việt Nam đang trải qua một giai đoạn phục hồi mạnh mẽ, trở thành điểm sáng nổi bật trong bối cảnh toàn cầu đang chịu đựng sự suy yếu và biến động không lường trước.
.png)
Dự báo tích cực về tăng trưởng kinh tế đang kích thích nhu cầu đối với bất động sản ở mọi phân khúc, bao gồm căn hộ, văn phòng cho thuê và nhà xưởng.
Đặc biệt, trong bối cảnh nguồn cung bị hạn chế do nhiều nguyên nhân, mặt bằng giá bất động sản được dự kiến sẽ tiếp tục tăng trong thời gian sắp tới.
.png)
Trong tình hình này, các xu hướng và triển vọng đáng chú ý của thị trường văn phòng cho thuê trong năm 2024 đang được chú ý như sau:
Mặc dù giá thuê văn phòng ở Việt Nam, đặc biệt là trong phân khúc cao cấp, đã có dấu hiệu sụt giảm, nhưng TP.HCM và Hà Nội vẫn giữ vững vị thế trong danh sách các thành phố có giá thuê cao nhất.
Theo các số liệu thống kê, giá thuê văn phòng tại TP.HCM cao hơn Hà Nội khoảng 60%, chủ yếu do nhu cầu cao hơn mà nguồn cung không có sự chênh lệch đáng kể.
.png)
Trong khi đó, sự phân bố văn phòng ở Hà Nội đã dần di chuyển ra khỏi trung tâm từ một thời gian dài, trong khi ở Tp.HCM, văn phòng cao cấp vẫn tập trung chủ yếu ở quận 1 và quận 3.
Dự đoán cho thị trường văn phòng cho thuê ở TP.HCM vào năm 2024 là mức giá thuê sẽ duy trì ổn định, tuy nhiên, sức mua của các doanh nghiệp vẫn sẽ bị ảnh hưởng sâu sắc bởi cuộc khủng hoảng kinh tế.
.png)
Do đó, xu hướng thuê văn phòng tại các quận ngoại ô sẽ trở nên phổ biến hơn. Với cùng một ngân sách, doanh nghiệp sẽ có thể có được không gian làm việc chất lượng với nhiều ưu đãi hấp dẫn.
Trong bối cảnh xu hướng làm việc từ xa và Hybrid Working tiếp tục phát triển, mô hình văn phòng cho thuê truyền thống đang chứng kiến sự biến đổi đáng kể.
Doanh nghiệp đang chuyển dần sang hình thức thuê văn phòng trọn gói, hay còn gọi là Coworking Space, để tiết kiệm chi phí và tạo ra môi trường làm việc linh hoạt cho nhân viên.
.png)
Cùng với đó, dự báo cho thấy rằng Coworking Space sẽ trở thành tâm điểm đầu tư của nhiều doanh nghiệp trong tương lai gần.
Với nhiều lợi ích như tiết kiệm thời gian và chi phí đầu tư ban đầu, khả năng vận hành nhanh chóng, đa dạng về không gian và vị trí, Coworking Space đang trở thành lựa chọn ưu tiên của các doanh nghiệp.
Trong bối cảnh sự phát triển nhanh chóng của nền kinh tế, nhu cầu về văn phòng cho thuê ngày càng tăng cao, khiến cho việc tìm kiếm một không gian văn phòng phù hợp trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.
.png)
Trên thị trường hiện nay, có hàng trăm đơn vị cung cấp dịch vụ, nhưng việc chọn lựa một đơn vị uy tín và đáng tin cậy vẫn là một thách thức.
ITALAND một trong những đại diện hàng đầu tại Việt Nam trong lĩnh vực cho thuê bất động sản, đã được thành lập hơn nhiều năm và phát triển bởi những doanh nhân tâm huyết, với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành Bất động sản.
Chúng tôi hoạt động trong phân khúc chính của bất động sản, bao gồm cho thuê mặt bằng, văn phòng chia sẻ và văn phòng cho thuê.
.png)
Với hơn 5.000 tòa nhà văn phòng hạng A, B, C và văn phòng nhỏ tại Hà Nội, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những lựa chọn đa dạng và phong phú.
Chúng tôi hướng đến việc thu hẹp khoảng cách giữa khách hàng và chủ đầu tư thông qua việc tư vấn và cung cấp thông tin tốt nhất, sử dụng nền tảng công nghệ hiện đại cùng đội ngũ chuyên viên tư vấn chuyên nghiệp.
.png)
Bằng cách này, ITALAND mong muốn giúp quý khách hàng tìm kiếm và thuê được không gian văn phòng lý tưởng, phù hợp nhất với nhu cầu kinh doanh và ngân sách của mình.
Nếu quý khách đang cần tìm thuê văn phòng hoặc mặt bằng kinh doanh tại đây hay cần tư vấn. Mọi thông tin hãy liên hệ ngay với ITALAND hoặc theo dõi thông tin mặt bằng tại:
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ITA VIỆT NAM
