Thị trường văn phòng cho thuê tại Quận Nam Từ Liêm đang phát triển mạnh mẽ với hơn 49 tòa nhà văn phòng từ hạng A, B đến C, đáp ứng đa dạng nhu cầu của doanh nghiệp ở nhiều quy mô và lĩnh vực khác nhau.
Hầu hết các tòa nhà được đầu tư bài bản, thiết kế hiện đại theo tiêu chuẩn quốc tế, cung cấp môi trường làm việc chuyên nghiệp, tiện nghi và linh hoạt. Ngoài ra, dịch vụ quản lý vận hành tại các tòa nhà cũng được chú trọng, mang lại trải nghiệm ổn định và hiệu quả cho khách thuê.
Nguồn cung văn phòng tại Nam Từ Liêm chủ yếu tập trung dọc theo các trục giao thông huyết mạch như: Mỹ Đình, Phạm Hùng, Tố Hữu, Lê Đức Thọ,…
Đây là các tuyến đường có vị trí kết nối thuận lợi với trung tâm thành phố cũng như các quận lân cận như: Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Thanh Xuân, Hà Đông, góp phần gia tăng tính chiến lược cho các doanh nghiệp thuê văn phòng tại khu vực này.
| Tuyến đường | Giá thuê (USD/m²/tháng) |
|---|---|
| Đường Mỹ Đình | $9 – $30/m2 |
| Đường Phạm Hùng | $9 – $30/m2 |
| Đường Tố Hữu | $9 – $12/m2 |
| Đường Lê Đức Thọ | $9 – $16m2 |
Với nguồn cung ngày càng phong phú, thị trường văn phòng tại Quận Nam Từ Liêm đang trở thành lựa chọn lý tưởng cho nhiều doanh nghiệp nhờ diện tích linh hoạt, mức giá cạnh tranh, cùng lợi thế hạ tầng và tiềm năng phát triển lâu dài.
Hạ tầng kỹ thuật hiện đại và đồng bộ chính là yếu tố then chốt khiến các tòa nhà văn phòng tại Quận Nam Từ Liêm thu hút được sự quan tâm lớn từ cộng đồng doanh nghiệp.
Nhờ vào sự đầu tư bài bản vào cơ sở vật chất và ứng dụng công nghệ trong quản lý vận hành, khu vực này đang dần khẳng định vị thế là trung tâm văn phòng mới phía Tây Hà Nội.
Các tòa nhà tại đây được trang bị hệ thống an ninh hiện đại với camera giám sát hoạt động 24/7, kết hợp cùng hệ thống kiểm soát ra vào thông minh, giúp đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cả tài sản và con người.
Hệ thống điều hòa trung tâm vận hành tự động theo cơ chế tiết kiệm năng lượng, mang đến không gian làm việc luôn thoáng mát, ổn định về nhiệt độ và độ ẩm.
Song song đó, dịch vụ vệ sinh và bảo trì trong tòa nhà được triển khai theo tiêu chuẩn chuyên nghiệp, giúp duy trì môi trường làm việc sạch sẽ, thiết bị kỹ thuật vận hành ổn định, giảm thiểu tối đa các rủi ro gián đoạn.
Đặc biệt, nhiều tòa nhà đã áp dụng hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS – Building Management System), cho phép kiểm soát và tối ưu hóa các hoạt động như điện năng, điều hòa, ánh sáng, hệ thống thang máy, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành và nâng cao hiệu quả sử dụng không gian.
Chính nhờ những yếu tố kể trên, hệ thống văn phòng tại Quận Nam Từ Liêm ngày càng khẳng định lợi thế cạnh tranh và trở thành lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm môi trường làm việc hiện đại, an toàn và bền vững.
Các tòa nhà văn phòng tại Quận Nam Từ Liêm được chú trọng đầu tư về thiết kế không gian, nhằm mang đến môi trường làm việc hiện đại, tiện nghi và phù hợp với xu hướng phát triển bền vững.
Thiết kế nội thất trong các văn phòng cho thuê thường mang phong cách sang trọng, tinh tế, thể hiện rõ dấu ấn chuyên nghiệp và góp phần nâng cao hình ảnh thương hiệu cho doanh nghiệp thuê.
Đặc biệt, bố cục mặt bằng được tối ưu hóa để đảm bảo không gian làm việc thoáng đãng, tận dụng tốt nguồn ánh sáng tự nhiên, góp phần cải thiện sức khỏe thị giác, giảm căng thẳng và gia tăng hiệu suất lao động.
Các khu vực chức năng như phòng họp, khu vực tập trung, không gian yên tĩnh đều được bố trí khoa học, đáp ứng linh hoạt các hoạt động nội bộ của doanh nghiệp. Một số tòa nhà còn sở hữu tầm nhìn rộng mở ra công viên, hồ điều hòa hoặc trục đường lớn, tạo cảm giác thư thái, hỗ trợ nhân viên làm việc hiệu quả hơn.
Không chỉ đáp ứng yêu cầu về môi trường làm việc, các tòa nhà văn phòng tại Nam Từ Liêm còn mang lại hệ sinh thái tiện ích đa dạng, phục vụ toàn diện nhu cầu sinh hoạt, giải trí và chăm sóc sức khỏe của nhân viên.
Nhiều tòa nhà tích hợp trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng, quán café, phòng tập gym, khu vực nghỉ ngơi hoặc khu sinh hoạt chung, tạo điều kiện thuận lợi để người lao động có thể cân bằng giữa công việc và cuộc sống ngay trong khuôn viên văn phòng.
Đây là một trong những yếu tố được giới doanh nghiệp đánh giá cao, góp phần xây dựng môi trường làm việc thân thiện, hiện đại và bền vững.
Từ ngày 01/7/2025, theo Nghị quyết 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, địa giới hành chính cấp phường tại Quận Nam Từ Liêm (Hà Nội) chính thức được điều chỉnh.
Sau khi sáp nhập, toàn bộ hệ thống hành chính của khu vực được tái cấu trúc thành 04 phường mới. Đồng thời, Quận Nam Từ Liêm không còn là đơn vị hành chính cấp quận độc lập mà chuyển sang mô hình quản lý trực tiếp dưới thành phố Hà Nội.
Cấu trúc hành chính mới gồm:
Phường Từ Liêm: Gồm toàn bộ phường Cầu Diễn; phần lớn Mễ Trì, Phú Đô; phần còn lại của Mai Dịch (Cầu Giấy), Mỹ Đình 1 và Mỹ Đình 2.
Phường Xuân Phương: Hợp nhất từ Phương Canh, Xuân Phương; phần lớn Đại Mỗ, Tây Mỗ; một phần Vân Canh (Hoài Đức) và các phần còn lại của Phúc Diễn, Minh Khai (Bắc Từ Liêm).
Phường Tây Mỗ: Bao gồm phần lớn khu vực Tây Mỗ; một phần Đại Mỗ, Dương Nội (Hà Đông) và xã An Khánh (Hoài Đức).
Phường Đại Mỗ: Hình thành từ phần còn lại của Đại Mỗ, Mễ Trì, Phú Đô, Trung Văn; một phần Dương Nội, Mộ Lao (Hà Đông); và các phần còn lại của Nhân Chính, Trung Hòa (Cầu Giấy).
Việc điều chỉnh địa giới hành chính ảnh hưởng trực tiếp đến hệ thống pháp lý, thông tin quản lý và hồ sơ hành chính tại các khu vực như: Lê Đức Thọ, Trần Hữu Dực, Phạm Hùng, Nguyễn Hoàng, Hàm Nghi nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, trung tâm công nghệ và bất động sản thương mại.
Các doanh nghiệp đang hoạt động trong khu vực cần chủ động cập nhật lại địa chỉ pháp lý trên hợp đồng thuê, giấy phép kinh doanh, hồ sơ nội bộ cũng như các thủ tục hành chính liên quan để đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro khi làm việc với cơ quan thuế, công chứng hay đăng ký kinh doanh.
Italand đã hoàn tất cập nhật hệ thống dữ liệu văn phòng cho thuê tại khu vực Nam Từ Liêm theo ranh giới hành chính mới. Khách hàng có thể dễ dàng tra cứu, so sánh và lựa chọn văn phòng phù hợp theo từng phường hiện hành.
Đồng thời, Italand hỗ trợ doanh nghiệp điều chỉnh thông tin pháp lý, hợp đồng thuê và toàn bộ thủ tục cần thiết trong quá trình chuyển đổi hành chính.
Trong tháng 07/2025, giá thuê văn phòng tại Quận Nam Từ Liêm dao động trong khoảng $9 USD/m²/tháng - $30 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào hạng tòa nhà, vị trí, diện tích thuê, chất lượng dịch vụ và tiện ích đi kèm.
Đây là mức giá cạnh tranh so với các quận trung tâm Hà Nội, đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng hiệu quả chi phí tại khu vực phía Tây Thủ đô.
| Phân khúc văn phòng | Giá thuê (USD/m²/tháng) |
|---|---|
| Văn phòng hạng A | $20 – $30/m2 |
| Văn phòng hạng B | $15 – $20/m2 |
| Văn phòng hạng C | $10 – $15/m2 |
| Văn phòng giá rẻ | Dưới $10/m2 |
Ghi chú: Giá thuê văn phòng tại Nam Từ Liêm thấp hơn từ 20% - 30% so với các tòa nhà cùng phân khúc tại quận trung tâm như Hoàn Kiếm hay Ba Đình, nhờ lợi thế nguồn cung dồi dào và sự phát triển nhanh của hạ tầng khu vực phía Tây (gồm Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm).
Mức giá nêu trên chỉ mang tính chất tham khảo. Giá thuê thực tế có thể thay đổi tùy theo các yếu tố như:
Quý khách có nhu cầu thuê văn phòng tại Nam Từ Liêm, vui lòng liên hệ trực tiếp với Italand để được tư vấn chi tiết và báo giá chính xác theo diện tích và nhu cầu sử dụng cụ thể.
Thị trường văn phòng cho thuê tại Quận Nam Từ Liêm tiếp tục ghi nhận nguồn cung chất lượng cao với nhiều lựa chọn mặt bằng tiêu biểu trong tháng 7. Dưới đây là danh sách các tòa nhà văn phòng được đánh giá cao về vị trí, thiết kế và chất lượng dịch vụ:
| TÒA NHÀ CHO THUÊ | ĐỊA CHỈ CHO THUÊ | PHÂN KHÚC |
|---|---|---|
| Keangnam Landmark Hanoi | Đường Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội | Hạng A |
| MHD Building | Số 29 Tố Hữu, Nam Từ Liêm, Hà Nội | Hạng A |
| Vinhomes West Point | Khu đô thị Vinhomes West Point, Phạm Hùng, Nam Từ Liêm | Hạng B |
| Pearl Tower | Số 1 Châu Văn Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Nội | Hạng B |
| Handico Tower | Đường Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội | Hạng B |
| CEO Tower | Đường Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội | Hạng B |
| IDMC Mỹ Đình Building | Số 15 Phạm Hùng, Nam Từ Liêm, Hà Nội | Hạng B |
| Sunshine Center | Số 16 Phạm Hùng, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm, Hà Nội | Hạng B |
| The Matrix One | Số 01 Lê Quang Đạo, Mễ Trì, Nam Từ Liêm, Hà Nội | Hạng B |
| Mỹ Đình Pearl | Số 1 Châu Văn Liêm, Phú Đô, Nam Từ Liêm, Hà Nội | Hạng B |
| Viglacera Tower | Số 1 Đại lộ Thăng Long, Nam Từ Liêm, Hà Nội | Hạng B |
| The Zei | Số 8 Lê Đức Thọ, Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm, Hà Nội | Hạng B |
| Sky Park Residence | Số 3 Tôn Thất Thuyết, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội. | Hạng B |
| FLC Green Apartment | Số 18 Phạm Hùng, Mỹ Đình 2, Nam Từ Liêm, Hà Nội. | Hạng B |
| Crown Plaza Complex | Số 36 Lê Đức Thọ, Nam Từ Liêm, Hà Nội | Hạng B |
| Hội Liên Hiệp Phụ Nữ Hà Nội | Số 7 Tôn Thất Thuyết, Dịch Vọng Hậu, Cầu Giấy, Hà Nội. | Hạng C |
>> Tiếp tục khám phá thị trường văn phòng quận Nam Từ Liêm XEM NGAY!
Các tòa nhà trên đều tọa lạc tại những tuyến đường huyết mạch như: Phạm Hùng, Lê Quang Đạo, Đại lộ Thăng Long,… với hạ tầng hiện đại, giao thông thuận tiện, phù hợp với các doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng hoặc chuyển đổi văn phòng trong quý III/2025.
Thị trường văn phòng cho thuê tại quận Nam Từ Liêm hiện nay rất đa dạng, đáp ứng nhu cầu linh hoạt của nhiều nhóm doanh nghiệp khác nhau, từ các tập đoàn lớn đến các doanh nghiệp nhỏ và công ty khởi nghiệp.
Các mô hình phổ biến bao gồm văn phòng truyền thống, văn phòng ảo, văn phòng chia sẻ, văn phòng trọn gói và không gian làm việc chung (coworking space).
Tương tự các quận trung tâm khác, hệ thống tòa nhà văn phòng tại Nam Từ Liêm được phân loại theo các hạng A, B, C dựa trên tiêu chuẩn về vị trí, chất lượng xây dựng, tiện ích nội khu và dịch vụ vận hành.
Ngoài ra, khu vực cũng ghi nhận một số tòa nhà giá rẻ như: Mỹ Đình Plaza 1 và Interserco ICD, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
Giá thuê văn phòng tại Nam Từ Liêm dao động trong khoảng từ 9 đến 30 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí, hạng tòa nhà, diện tích và tiện ích đi kèm. Cụ thể, các văn phòng giá từ 10 đến 20 USD/m² phổ biến ở phân khúc hạng C hoặc tòa nhà có thời gian hoạt động trên 5 năm.
Trong khi đó, mức giá từ 20 đến 30 USD/m² thường áp dụng với các tòa nhà hạng A hoặc văn phòng có vị trí mặt tiền đường lớn.
Các tòa nhà văn phòng tại Nam Từ Liêm cung cấp mặt bằng đa dạng từ 50m² đến 500m², đáp ứng nhu cầu thuê linh hoạt của các doanh nghiệp quy mô nhỏ, vừa và lớn.
Các diện tích phổ biến có thể kể đến như 50 - 100m² phù hợp với startup; 100 - 200m² cho công ty quy mô trung bình; 200 - 500m² dành cho doanh nghiệp lớn hoặc văn phòng đại diện.
Các tòa nhà văn phòng tập trung chủ yếu tại các tuyến giao thông huyết mạch như: đường Mỹ Đình, Phạm Hùng, Tố Hữu và Lê Đức Thọ.
Trong đó, tuyến đường Mỹ Đình nổi bật với: Keangnam Landmark, Sông Đà, IDMC Mỹ Đình, Dolphin Plaza và CEO Tower.
Đường Phạm Hùng quy tụ các tòa nhà như: Toyota Mỹ Đình, Tasco Building, Capital Elite. Tuyến Tố Hữu có Lilama 10, Tây Hà Tower, Roman Plaza và Ecolife Capitol. Riêng tuyến Lê Đức Thọ sở hữu nhiều dự án nổi bật như: MHDI, Sun Square, Âu Việt, FLC Landmark Tower và C’Land.
Thời hạn hợp đồng thuê văn phòng tại khu vực này thường dao động từ 3 đến 5 năm, tuy nhiên các điều khoản có thể được linh hoạt điều chỉnh tùy theo quy mô doanh nghiệp và thỏa thuận giữa hai bên.
Thông thường, doanh nghiệp cần đặt cọc từ 3 đến 6 tháng tiền thuê. Việc thanh toán có thể thực hiện theo quý hoặc theo năm, tùy vào chính sách của chủ đầu tư và nội dung thỏa thuận trong hợp đồng thuê.
Với lợi thế về vị trí, cơ sở hạ tầng hiện đại và đa dạng lựa chọn về diện tích cũng như mức giá, Quận Nam Từ Liêm tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng văn phòng trong tháng 7/2025.
Danh sách các mặt bằng nổi bật được Italand tổng hợp không chỉ đáp ứng nhu cầu thực tế mà còn đảm bảo hiệu quả vận hành lâu dài cho tổ chức của bạn. Quý doanh nghiệp có nhu cầu thuê văn phòng tại Nam Từ Liêm vui lòng liên hệ Italand để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế trong thời gian sớm nhất.
