Việc lựa chọn mặt bằng là một trong những yếu tố then chốt quyết định sự thành công của một phòng gym. Một mặt bằng lý tưởng không chỉ thu hút khách hàng mà còn tối ưu hóa chi phí vận hành. Dưới đây là những tiêu chí quan trọng bạn cần xem xét kỹ lưỡng:
Vị trí là yếu tố tiên quyết hàng đầu. Một mặt bằng gym lý tưởng cần nằm ở khu vực đông dân cư, như các khu đô thị, chung cư có mật độ dân số cao, đảm bảo nguồn khách hàng tiềm năng dồi dào.
.jpg)
Bên cạnh đó, việc đặt phòng gym gần các tòa nhà văn phòng, trường học hoặc các khu trung tâm thương mại cũng giúp bạn tiếp cận được đối tượng khách hàng là nhân viên văn phòng, sinh viên hay những người có thói quen tập luyện sau giờ làm.
Cuối cùng, mặt bằng phải thuận tiện giao thông, dễ dàng tiếp cận từ các trục đường lớn và đặc biệt là có chỗ đỗ xe rộng rãi cho cả ô tô và xe máy, đây là yếu tố vô cùng quan trọng để tạo sự thuận tiện cho khách hàng.
Diện tích mặt bằng cần đủ lớn để có thể bố trí đầy đủ và hợp lý các khu vực chức năng cần thiết của một phòng gym hiện đại. Điều này bao gồm khu vực máy tập (máy chạy bộ, xe đạp, tạ, máy khối), khu vực tập nhóm (yoga, dance, aerobic), phòng thay đồ, phòng tắm, khu vực vệ sinh, và khu vực lễ tân, sảnh chờ.
Tùy thuộc vào mô hình kinh doanh (gym bình dân, trung cấp hay cao cấp), diện tích tối thiểu thường là từ 200m² trở lên để đảm bảo không gian thoải mái cho người tập và thiết bị.
Kết cấu của mặt bằng cần đảm bảo sự vững chắc và phù hợp với đặc thù của phòng gym. Trần nhà cao sẽ tạo cảm giác thông thoáng, rộng rãi, tránh sự bí bách cho người tập. Sàn nhà phải chịu lực tốt để lắp đặt các loại máy móc nặng và chịu được cường độ vận động cao.
Ngoài ra, hệ thống điện nước ổn định với công suất lớn là điều kiện tiên quyết, đặc biệt là cho các thiết bị máy tập và hệ thống điều hòa. Một hệ thống thông gió và điều hòa không khí tốt là yếu tố không thể thiếu để duy trì môi trường tập luyện dễ chịu, tránh mùi mồ hôi và ẩm mốc.
Khả năng cải tạo, sửa chữa dễ dàng cũng giúp bạn tối ưu hóa không gian theo ý muốn mà không gặp nhiều trở ngại.
Mặt tiền của mặt bằng là "bộ mặt" của phòng gym. Một mặt tiền rộng rãi, dễ dàng nhìn thấy từ xa sẽ giúp bạn tạo ấn tượng mạnh mẽ và thu hút sự chú ý của những người qua lại.
Điều này cũng thuận lợi cho việc thiết kế và lắp đặt bảng hiệu lớn, nổi bật, giúp tăng cường nhận diện thương hiệu và tiếp thị hiệu quả ngay từ cái nhìn đầu tiên.
Cuối cùng, nhưng không kém phần quan trọng, là giá thuê. Mức giá phải phù hợp với ngân sách đầu tư của bạn và quan trọng hơn là tương xứng với tiềm năng doanh thu mà mặt bằng đó có thể mang lại.
Hãy xem xét kỹ các yếu tố về chi phí vận hành, đối tượng khách hàng mục tiêu và khả năng sinh lời. Đồng thời, cần đọc kỹ các điều khoản hợp đồng thuê, chú ý đến thời hạn thuê, điều khoản tăng giá định kỳ, các quy định về sửa chữa, cải tạo và chấm dứt hợp đồng để tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.
Bạn đang tìm kiếm một vị trí đắc địa để mở rộng hoặc xây dựng phòng gym, fitness center đẳng cấp tại Hà Nội? Tháng 6/2025 này, ITALAND mang đến những cơ hội "vàng" với các mặt bằng cho thuê "siêu hot" tại những khu vực đông dân cư, giao thông thuận tiện và tiềm năng phát triển lớn.
Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu không gian lý tưởng để thu hút hội viên và phát triển thương hiệu phòng gym của bạn! Dưới đây là tổng hợp các mặt bằng nổi bật nhất:
Tòa nhà T&T DC Complex được xây dựng với quy mô 27 tầng nổi và 3 tầng hầm, bao gồm 6 tầng khối đế dành cho trung tâm thương mại và các dịch vụ tiện ích.
Bên trên là 21 tầng căn hộ với hàng nghìn cư dân đã ổn định chỗ ở, tạo nên nguồn khách hàng tiềm năng dồi dào cho các dịch vụ chăm sóc sức khỏe đặc biệt là: phòng gym, fitness center, yoga studio và các mô hình thể hình cao cấp.
Không gian mặt bằng gym cho thuê tại đây rộng rãi, vuông vức, trần cao và thoáng đãng, rất phù hợp để thiết kế các khu chức năng như khu tập tạ, khu cardio, khu vực huấn luyện cá nhân (PT), phòng tập nhóm hoặc khu locker và phòng thay đồ chuyên nghiệp.
.jpeg)
Đặc biệt, thiết kế công trình đón sáng tự nhiên tốt, kết hợp cùng hệ thống điều hòa trung tâm và hạ tầng kỹ thuật hiện đại sẽ giúp đơn vị thuê tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu mà vẫn mang lại trải nghiệm chất lượng cho hội viên.
Ecolife Tây Hồ là tổ hợp công trình gồm căn hộ cao cấp, văn phòng và khối đế thương mại hiện đại, tọa lạc ngay tại trung tâm khu đô thị mới Tây Hồ Tây nơi được định hướng trở thành trung tâm hành chính, thương mại, tài chính quốc tế của thủ đô trong tương lai gần.
Với vị trí đắc địa trên trục đường Võ Chí Công tuyến giao thông huyết mạch kết nối dễ dàng tới sân bay Nội Bài, cầu Nhật Tân và các quận nội thành, mặt bằng gym cho thuê tại Ecolife Tây Hồ sở hữu lợi thế vượt trội về giao thương, tầm nhìn phát triển và khả năng tiếp cận khách hàng tiềm năng.
.jpg)
Khu vực xung quanh Ecolife Tây Hồ tập trung hàng loạt tòa nhà cao tầng, văn phòng quốc tế, đại sứ quán, trường học, và cộng đồng cư dân tri thức có thu nhập cao là nhóm khách hàng mục tiêu lý tưởng cho các mô hình phòng gym, fitness center và dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao.
Không gian mặt bằng vuông vức, dễ thiết kế, trần cao thoáng và hạ tầng kỹ thuật sẵn có, rất phù hợp để phát triển phòng gym chuyên nghiệp, studio yoga, khu chức năng luyện tập cá nhân, khu locker và tiện ích kèm theo.
Mặt bằng tọa lạc tại khu vực trung tâm của quận Hà Đông nơi tập trung mật độ dân cư cao, nhiều cơ quan hành chính, trường học, bệnh viện và khu đô thị phát triển mạnh. Phố Ngô Thì Nhậm là một trong những trục đường chính tại Hà Đông, dễ dàng kết nối với Quang Trung, Tô Hiệu, Trần Phú và các tuyến metro đô thị.
Không gian rộng hơn 760m², thiết kế thông sàn, trần cao, ánh sáng tự nhiên tốt, đáp ứng đầy đủ tiêu chí để vận hành mô hình phòng gym, fitness quy mô lớn. Mặt bằng nằm tại khối đế thương mại có thang máy riêng, chỗ gửi xe rộng và hạ tầng kỹ thuật đầy đủ.
.png){kind=logo}
Khu vực xung quanh tập trung đông đảo cư dân trẻ, gia đình trẻ và nhân sự văn phòng nhóm khách hàng mục tiêu có nhu cầu luyện tập thường xuyên và sẵn sàng chi trả cho các dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng.
Đây là cơ hội lý tưởng để các thương hiệu mở rộng thị phần hoặc phát triển phòng tập mới tại khu vực phía Tây Hà Nội.
Để biết thêm thông tin chi tiết về giá thuê, điều khoản hợp đồng và đi xem mặt bằng trực tiếp, đừng ngần ngại liên hệ ngay với ITALAND trong tháng 6/2025 này!
.gif)
Để đảm bảo phòng gym của bạn không chỉ hoạt động hiệu quả mà còn đạt được lợi nhuận tối đa, việc lựa chọn và thuê mặt bằng cần được thực hiện một cách cẩn trọng và chiến lược. Dưới đây là những lời khuyên quan trọng dành cho các nhà đầu tư và chủ phòng gym:
Trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào, hãy dành thời gian nghiên cứu thị trường một cách kỹ lưỡng. Điều này bao gồm việc khảo sát và đánh giá các đối thủ cạnh tranh hiện có trong khu vực bạn định thuê mặt bằng.
Hãy tìm hiểu về mô hình kinh doanh, giá cả, và điểm mạnh/yếu của họ. Đồng thời, cần phân tích nhu cầu của khách hàng mục tiêu tại từng khu vực cụ thể.
Một khu dân cư đông đúc sẽ có nhu cầu khác với khu vực văn phòng hay trường học. Việc hiểu rõ thị trường sẽ giúp bạn định vị phòng gym của mình một cách hiệu quả và thu hút đúng đối tượng khách hàng.
Một phòng gym đòi hỏi cơ sở hạ tầng đặc thù. Do đó, việc kiểm tra kỹ lưỡng kết cấu của mặt bằng là vô cùng quan trọng. Hãy đảm bảo rằng hệ thống điện và nước đủ công suất để vận hành các thiết bị tập luyện và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của hội viên.
Đặc biệt, cần chú ý đến hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) để đảm bảo an toàn tuyệt đối. Bên cạnh đó, khả năng chịu lực của sàn nhà là yếu tố không thể bỏ qua, bởi các thiết bị gym thường rất nặng. Một kết cấu vững chắc sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro và chi phí sửa chữa không mong muốn trong tương lai.
Ngoài giá thuê mặt bằng, các nhà đầu tư cần dự trù một cách đầy đủ và chi tiết các khoản chi phí khác.
Điều này bao gồm chi phí cải tạo, sửa chữa để biến mặt bằng thô thành một phòng gym hoàn chỉnh, chi phí đầu tư trang thiết bị (máy móc, dụng cụ tập luyện), và chi phí vận hành hàng tháng (lương nhân viên, điện nước, marketing, bảo trì...).
Việc tính toán chi phí một cách toàn diện sẽ giúp bạn có cái nhìn chính xác về tổng vốn đầu tư cần thiết và xây dựng kế hoạch tài chính hiệu quả.
Để đảm bảo đưa ra quyết định đúng đắn nhất, đừng ngần ngại liên hệ với các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản thương mại, đặc biệt là những đơn vị có kinh nghiệm trong việc cho thuê mặt bằng gym.
ITALAND với đội ngũ chuyên môn sẽ cung cấp cho bạn những tư vấn chi tiết về từng mặt bằng, phân tích ưu nhược điểm, và hỗ trợ bạn trong quá trình đàm phán hợp đồng thuê để đạt được những điều khoản có lợi nhất.
Sự hỗ trợ từ chuyên gia sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và tránh những rủi ro không đáng có. Những mặt bằng này không chỉ đáp ứng các tiêu chí về vị trí và diện tích mà còn hứa hẹn tiềm năng tăng trưởng khách hàng vượt trội.
Đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư nhanh chóng nắm bắt cơ hội, bởi một mặt bằng tốt chính là nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của phòng gym. Liên hệ ngay ITALAND để được tư vấn chuyên sâu và sở hữu mặt bằng ưng ý, khởi đầu hành trình thành công của bạn!
