Tìm thuê mặt bằng thương mại tại Hà Nội đòi hỏi doanh nghiệp cân nhắc đồng thời vị trí, diện tích sử dụng, ngân sách và các chi phí vận hành. Mỗi địa điểm có đặc điểm riêng, phù hợp với những nhu cầu kinh doanh khác nhau.
Trong bài viết này, ITALAND tổng hợp 5 địa điểm mặt bằng thương mại đang được xem xét: HCMCC Liễu Giai, khối đế thương mại KĐT Nghĩa Đô, T11 Times City, C12 Nguyễn Trãi và mặt bằng tầng 1 Nguyễn Thị Định. Thông tin về diện tích, giá thuê và điều kiện thuê cần được xác nhận với đơn vị tư vấn trước khi khách hàng đưa ra quyết định.
| Địa điểm | Diện tích theo thông tin ban đầu | Giá thuê theo thông tin ban đầu | Thông tin cần xác nhận |
|---|---|---|---|
| HCMCC Liễu Giai | 339 m² | 150 triệu đồng/tháng | Địa chỉ, vị trí tầng 1, VAT và phí dịch vụ |
| Khối đế thương mại KĐT Nghĩa Đô | 158,3–327,3 m², gồm 4 phương án | 16 USD/m²/tháng, ghi là all-in | Chi phí đã bao gồm, mã khối và tình trạng nguồn hàng |
| T11 Times City – SO-02 L1 | 74 m² | 87 triệu đồng/tháng | Mã căn, thuế, phí dịch vụ và tình trạng cho thuê |
| C12 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân | 276 m² | 180 triệu đồng/tháng | Địa chỉ, mặt tiền, VAT và chi phí vận hành |
| Tầng 1 Nguyễn Thị Định | 161 m² | 130 triệu đồng/tháng | Địa chỉ cụ thể, VAT, phí dịch vụ và điều kiện bàn giao |
Lưu ý: Đây là số liệu từ thông tin chào thuê ban đầu, chưa phải bảng giá và nguồn hàng đã được xác minh tại thời điểm xuất bản. Doanh nghiệp cần kiểm tra lại thông tin với ITALAND trước khi khảo sát.
Phương án được cung cấp có diện tích 339 m², nằm tại tầng 1, giá thuê dự kiến 150 triệu đồng/tháng và phí dịch vụ 2 triệu đồng/tháng.
Với quy mô này, doanh nghiệp có thể xem xét phương án cho cửa hàng bán lẻ, showroom hoặc cơ sở cung cấp dịch vụ, tùy thuộc vào mặt bằng thực tế và công năng được phép sử dụng.
Trước khi lựa chọn, khách thuê cần xác nhận chính xác địa chỉ, hiện trạng bàn giao, khả năng bố trí không gian, điều kiện tiếp cận và các chi phí phát sinh. Đặc biệt, cần làm rõ khoản phí dịch vụ được tính riêng hay đã nằm trong tổng chi phí thuê.
Thông tin cần cập nhật: Địa chỉ chính xác, tình trạng cho thuê và hồ sơ mặt bằng tương ứng.
Tòa nhà HCMCC Liễu Giai
Khối đế thương mại tại KĐT Nghĩa Đô được cung cấp với bốn phương án diện tích:
CT1A: 158,3 m².
CT1A: 161,8 m².
CT2A: 256 m².
CT2B: 327,3 m².
Mức giá chào thuê ban đầu là 16 USD/m²/tháng, được mô tả là “all-in”. Tuy nhiên, cần xác nhận cụ thể những khoản chi phí đã bao gồm trong mức giá này, đặc biệt là VAT, phí dịch vụ và các khoản vận hành khác.
Bốn phương án mang lại lựa chọn về quy mô cho doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng diện tích khác nhau. Khi so sánh, khách thuê nên đánh giá không chỉ tổng tiền thuê hàng tháng mà còn cả cách bố trí mặt bằng, vị trí trong khối đế và khả năng đáp ứng nhu cầu kinh doanh.
Thông tin cần cập nhật: Địa chỉ và mã khối chính xác, bản vẽ mặt bằng, phạm vi giá all-in và tình trạng từng phương án.
Mặt bằng tại KĐT Nghĩa Đô
Theo thông tin từ ảnh quảng bá ban đầu, căn SO-02 L1 tại T11 Times City có diện tích 74 m², giá thuê 87 triệu đồng/tháng và phí dịch vụ khoảng 1 triệu đồng/tháng. Thông tin ban đầu cũng đề cập việc chủ nhà đóng thuế.
Với diện tích tương đối nhỏ so với các phương án còn lại trong danh sách, mặt bằng có thể được xem xét cho mô hình cửa hàng hoặc điểm cung cấp dịch vụ cần không gian gọn. Tuy nhiên, khả năng triển khai còn phụ thuộc vào hình dạng mặt bằng, vị trí, quy định của tòa nhà và công năng được chấp thuận.
Khách thuê cần làm rõ khoản thuế mà chủ nhà chịu trách nhiệm, các chi phí chưa bao gồm trong giá thuê và hiện trạng bàn giao trước khi tính toán tổng ngân sách.
Thông tin cần cập nhật: Xác nhận mã căn, giá thuê, phí dịch vụ và tình trạng nguồn hàng.
Mặt bằng tại T11 Times City
Phương án C12 Nguyễn Trãi được cung cấp với diện tích 276 m², mặt tiền 15 m và giá thuê 180 triệu đồng/tháng, có VAT theo thông tin ban đầu.
Nếu mặt tiền 15 m được xác nhận theo hiện trạng, đây có thể là yếu tố đáng cân nhắc đối với doanh nghiệp cần bố trí biển hiệu, trưng bày sản phẩm hoặc tạo nhận diện cho cửa hàng. Giá trị sử dụng thực tế còn phụ thuộc vào tầm nhìn, lối vào, quy định biển hiệu và khả năng tiếp cận của khách hàng.
Ngoài tiền thuê, doanh nghiệp nên kiểm tra phí dịch vụ, điện nước, chi phí cải tạo và các điều kiện bàn giao. Không nên chỉ dựa vào diện tích và chiều rộng mặt tiền để đánh giá mức độ phù hợp của địa điểm.
Thông tin cần cập nhật: Địa chỉ đầy đủ, hiện trạng mặt tiền, điều kiện thuê và tình trạng cho thuê.
Mặt bằng tại phố Nguyễn Thị Định được cung cấp với diện tích 161 m² và giá thuê 130 triệu đồng/tháng. Hiện chưa có đủ thông tin được xác minh về địa chỉ cụ thể, VAT, phí dịch vụ và hiện trạng bàn giao.
Doanh nghiệp quan tâm có thể xem xét phương án này sau khi xác nhận vị trí chính xác và công năng được phép sử dụng. Khi khảo sát, nên kiểm tra lối tiếp cận, khả năng bố trí khu vực kinh doanh, hệ thống kỹ thuật và những điều kiện vận hành có liên quan.
Trước khi so sánh với các phương án khác, cần xác định tổng chi phí thuê hàng tháng và các khoản đầu tư ban đầu để đưa mặt bằng vào hoạt động.
Thông tin cần cập nhật: Địa chỉ, giá thuê còn hiệu lực, VAT, phí dịch vụ và điều kiện bàn giao.
Mặt bằng tại tầng 1 Nguyễn Thị Định
Không có một địa điểm phù hợp với tất cả doanh nghiệp. Việc lựa chọn nên dựa trên nhu cầu sử dụng thực tế và tổng chi phí trong suốt thời gian thuê.
Doanh nghiệp nên xác định ngân sách tối đa cho tiền thuê và chi phí vận hành, sau đó lựa chọn diện tích phù hợp với quy mô hoạt động. Mặt bằng lớn hơn không đồng nghĩa với hiệu quả kinh doanh cao hơn nếu phần diện tích bổ sung không được sử dụng hợp lý.
Với mô hình bán lẻ hoặc showroom, cần khảo sát tầm nhìn, lối vào, khả năng nhận diện biển hiệu và điều kiện tiếp cận. Với cơ sở dịch vụ hoặc đào tạo, cần chú trọng cách bố trí không gian, khả năng phục vụ khách hàng và quy định vận hành tại địa điểm.
Ngoài tiền thuê, khách hàng cần làm rõ VAT, phí dịch vụ, điện nước, phí ngoài giờ nếu có, tiền đặt cọc và chi phí cải tạo. Những khoản chưa xác định cần được làm rõ trước khi so sánh các phương án.
Cần xác nhận mục đích sử dụng được phép, hệ thống điện nước, điều hòa, yêu cầu phòng cháy chữa cháy, điều kiện thi công và các quy định của tòa nhà. Các nội dung này nên được kiểm tra theo hồ sơ và hiện trạng thực tế.
Trước khi quyết định thuê mặt bằng thương mại tại Hà Nội, doanh nghiệp nên chuẩn bị danh sách kiểm tra:
Xác nhận địa chỉ, diện tích sử dụng và tình trạng mặt bằng còn trống.
Đối chiếu giá chào thuê với các điều kiện trong dự thảo hợp đồng.
Làm rõ VAT, phí dịch vụ và các khoản chi phí chưa bao gồm.
Khảo sát lối vào, mặt tiền, chỗ đỗ xe và khả năng tiếp cận.
Kiểm tra hệ thống kỹ thuật, điều kiện cải tạo và công năng được phép.
Thống nhất thời hạn thuê, tiền đặt cọc, điều chỉnh giá và điều kiện bàn giao.
Ghi nhận các cam kết của bên cho thuê bằng văn bản trước khi ký hợp đồng.
Việc khảo sát trực tiếp và kiểm tra hồ sơ giúp doanh nghiệp hạn chế rủi ro phát sinh chi phí ngoài dự kiến trong quá trình vận hành.
Nên xác định ngân sách trước, sau đó chọn diện tích đáp ứng đủ công năng. Doanh nghiệp cũng cần tính đến chi phí cải tạo và vận hành, không chỉ tiền thuê hàng tháng.
Điều này phụ thuộc vào từng tin đăng và thỏa thuận thuê. Cần xác nhận bằng văn bản các khoản đã bao gồm, chưa bao gồm và trách nhiệm thanh toán của mỗi bên.
Liên hệ đơn vị tư vấn để cập nhật tình trạng nguồn hàng, xác nhận giá thuê hiện hành và đặt lịch khảo sát thực tế trước khi ra quyết định.
Nên kiểm tra thông tin mặt bằng, quyền cho thuê, công năng sử dụng, tổng chi phí, điều kiện bàn giao, thời hạn thuê và các điều khoản liên quan đến đặt cọc, điều chỉnh giá và chấm dứt hợp đồng.
Mỗi phương án mặt bằng thương mại có những điều kiện riêng về diện tích, vị trí, chi phí và công năng. Doanh nghiệp nên xác định rõ nhu cầu sử dụng trước khi lựa chọn địa điểm khảo sát.
ITALAND hỗ trợ khách hàng tìm hiểu các phương án bất động sản cho thuê và cập nhật thông tin theo nhu cầu thực tế.
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ITA VIỆT NAM (ITALAND)
VPĐD: Tầng 3, Tòa nhà Machinco, số 10 Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội
