Sau nửa đầu năm tương đối im ắng, giai đoạn cuối năm 2024, thị trường cho thuê văn phòng Hà Nội đã có những chuyển biến tích cực. Nhu cầu thuê văn phòng đã có những điểm sáng cùng với sự chờ đợi của những dự án văn phòng mới, hứa hẹn nhiều thay đổi trong năm 2025.
Theo nhận định của Savills Việt Nam, thị trường văn phòng Hà Nội 6 tháng đầu năm hoạt động khá chậm so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, sang thời điểm đầu quý III/2024, nguồn cầu văn phòng đã tăng lên rõ rệt. Tại thời điểm cuối năm 2024, tổng nguồn cung văn phòng đạt 2,14 triệu m2 sàn, tăng 4% so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái.
Phân khúc văn phòng hạng B chiếm ưu thế hơn với 48% thị phần. Trên địa bàn thành phố, khu vực phía Tây dẫn đầu về nguồn cung với 42% thị phần, khoảng 898.000m2 sàn từ 79 dự án. Sự xuất hiện của những dự án mới như Taisei Square Hanoi đã đóng góp quan trọng vào sự tăng trưởng này.
Hợp đồng thuê có nhiều giao dịch phục vụ cho mục đích mở rộng, chuyển địa điểm và thành lập văn phòng mới. Hơn 40% giao dịch nhằm mục đích chuyển địa điểm. Khách thuê có xu hướng lựa chọn thuê văn phòng khu vực phía Tây và nội thành do có nhiều dự án mới chất lượng cao, mức giá phải chăng, có vị trí gần trung tâm thành phố. Xu hướng này cho thấy doanh nghiệp đang tìm kiếm môi trường làm việc tối ưu về cả vị trí và chi phí thuê.
Nhu cầu thuê văn phòng nửa cuối năm 2024 có những chuyển biến mới
Cập nhật giá thuê văn phòng khu vực Hà Nội giai đoạn cuối năm
Rất nhiều doanh nghiệp quan tâm về giá thuê văn phòng giai đoạn cuối năm. Nhìn chung, giá thuê văn phòng tại Hà Nội tăng nhẹ so với những quý trước.
Tòa nhà văn phòng Capital Place 29 Liễu Giai có giá cho thuê khoảng 32-40 USD/m2
Tòa nhà văn phòng Lotte Mall West Lake, 272 Võ Chí Công có giá cho thuê dao động khoảng 31-32 USD/m2
Tòa nhà văn phòng Vinacomin Tower, Dương Đình Nghệ có giá cho thuê dao động khoảng 17-19 USD/m2
Tòa nhà Lancaster Luminaire - Đường Láng có giá cho thuê dao động khoảng 25-27 USD/m2
Một số toà nhà khác mức giá cũng nhỉnh hơn một chút so với những tháng đầu năm.
Cuối năm 2024, các chuyên gia dự báo, thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội sẽ tiếp tục có thêm nhiều biến động mới về giá thuê cũng như nguồn cung. Trong giai đoạn này sẽ ít có dự án mới.
Bước sang năm 2025, tổng nguồn cung văn phòng hạng A ở trung tâm dự kiến tăng trưởng. Một số dự án đáng chú ý sẽ ra mắt như: Tiến Bộ Plaza và Gelex 29 Lý Thái Tổ đóng góp khoảng 29.000m2; dự án Oriental Plaza ở khu vực Hồ Tây với quy mô 18.000m2 cho thị trường ngoài trung tâm…
Theo dự báo của Savills, đến năm 2027, 18 dự án sẽ cung cấp 462.000m2 ra thị trường. Các dự án hạng A sẽ chiếm ưu thế về nguồn cung tương lai với 78%. Văn phòng hạng B sẽ cung cấp 22%. Những dự án tiêu biểu bao gồm: Tiến Bộ Plaza, 29 Lý Thái Tổ, The Marc 88, Oriental Square và một số dự án khác trong khu đô thị mới Tây Hồ Tây.
Sau năm 2027, dự kiến có thêm 816.000m2 diện tích văn phòng với 29% từ khu đô thị mới Tây Hồ Tây. Các dự án ở khu vực này sẽ thuộc hạng A, nâng cao tiêu chuẩn và chất lượng cho thị trường văn phòng Hà Nội.
Dự án văn phòng cho thuê Heritage West Lake phía tây Hồ Tây
Các tòa nhà mới cũng đang nỗ lực đạt chứng nhận xanh để nâng cao khả năng cạnh tranh trước nhu cầu ngày càng tăng về không gian bền vững. Giá chào thuê tại khu vực trung tâm kỳ vọng sang năm 2025 sẽ gia tăng ở mức vừa phải. Giá thuê ở khu vực ngoài trung tâm dự kiến sẽ tăng đồng bộ cùng với sự gia nhập nguồn cung mới.
Nhiều doanh nghiệp thời điểm cuối năm thường tập trung đẩy mạnh sản xuất, kinh doanh. Đây cũng là thời điểm bận rộn với báo cáo doanh thu, báo cáo thuế, chi lương, thưởng tết cho nhân sự. Hầu hết mọi người cho rằng việc thuê văn phòng vào thời điểm gần tết rất hiếm. Nhưng đây lại là giai đoạn mang lại nhiều lợi thế.
Thời điểm cuối năm, nhu cầu thuê văn phòng trên thị trường thấp, cũng chính là cơ hội để các doanh nghiệp có nhiều lựa chọn về diện tích và giá thuê. Nhiều doanh nghiệp cũng dự kiến trả văn phòng khi kết thúc hợp đồng cuối năm. Giải quyết xong vấn đề thuê văn phòng cũng là một bước chuyển biến cho một năm làm việc mới.
Thị trường văn phòng cho thuê vào cuối năm 2024, đầu năm 2025 có một số dự án mới, như đã nêu ở trên. Các doanh nghiệp có thể cân nhắc lựa chọn nhiều văn phòng hạng A, B với mức giá phù hợp.
Năm 2024, thị trường văn phòng tại Việt Nam nói chung và tại Hà Nội nói riêng có sự xuất hiện của một số toà nhà văn phòng mới, tạo thêm nguồn cung cho thị trường. Một số dự án văn phòng cho thuê tiêu biểu đó là:
Tòa nhà Grand Terra – 36 Cát Linh
Taisei Hanoi Office Tower
Heritage West Lake
Dự án Mỹ Đình Pearl
Dự án Shilla Tower
Dự án Ha Noi Hilton West
Dự án TNR Goldmark City
TNR Goldmark City - Tổ hợp dự án cao cấp tại Hà Nội
Mặc dù công suất thuê có thể có những biến động, nhưng dự kiến giá thuê của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội vẫn sẽ duy trì mức ổn định. Đây là điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc tìm kiếm không gian văn phòng phù hợp. Sự ổn định này sẽ giúp cho các doanh nghiệp dễ dàng lên kế hoạch và quản lý chi phí thuê văn phòng, tối ưu hóa hiệu suất làm việc.
Trên đây là những thông tin chi tiết về xu hướng thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội giai đoạn cuối năm 2024 và những năm tiếp theo. Nếu bạn có nhu cầu thuê văn phòng, hãy liên hệ trực tiếp tới Italand để được hỗ trợ, tư vấn đầy đủ nhất!
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ITA VIỆT NAM
