Thị trường cho thuê văn phòng tại Hà Nội trong tháng 6/2025 tiếp tục ghi nhận những chuyển biến tích cực, phản ánh rõ nét sự sôi động và cạnh tranh ngày càng tăng.
Nguồn cung mở rộng tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ và giao thông thuận tiện đã tạo điều kiện cho khách thuê có thêm nhiều lựa chọn, từ đó nâng cao khả năng đàm phán về giá và điều khoản hợp đồng.
Thị trường hiện đang nghiêng về phía khách thuê, đặc biệt trong bối cảnh các chủ đầu tư không ngừng triển khai các chính sách ưu đãi để giữ chân khách hàng. Nhu cầu thuê vẫn duy trì ổn định, tập trung ở các nhóm ngành trụ cột như tài chính, ngân hàng, công nghệ thông tin, logistics và sản xuất.
Đáng chú ý, nhiều doanh nghiệp đang có xu hướng mở rộng văn phòng hoặc di chuyển tới các tòa nhà có vị trí tốt, gần hệ thống metro hoặc tuyến vành đai, nhằm tối ưu hóa kết nối và trải nghiệm nhân sự.
Song song với đó, tiêu chí lựa chọn văn phòng ngày càng khắt khe hơn, với ưu tiên dành cho những tòa nhà đạt chuẩn “xanh”, sở hữu chứng chỉ quốc tế như: LEED, WELL hay Green Mark. Các doanh nghiệp đến từ châu Âu và Nhật Bản đặc biệt quan tâm đến tiêu chí phát triển bền vững và vận hành hiệu quả năng lượng.
.jpg)
Ngoài ra, khách thuê cũng ngày càng linh hoạt hơn trong việc lựa chọn khu vực thuê. Thay vì giới hạn trong một vị trí trung tâm cố định, nhiều doanh nghiệp sẵn sàng mở rộng phạm vi tìm kiếm sang 2-3 khu vực lân cận để có thể tiếp cận được mức giá tốt và điều kiện thuê tối ưu hơn.
Mô hình văn phòng linh hoạt như co-working space và văn phòng dịch vụ tiếp tục được ưa chuộng, nhất là với các startup hoặc doanh nghiệp nhỏ, nhờ khả năng tối ưu chi phí và vận hành nhanh chóng.
Tổng thể, dòng vốn FDI ổn định cùng niềm tin vào môi trường kinh doanh đang tạo nền tảng tích cực cho thị trường. Tháng 6/2025 được đánh giá là thời điểm thuận lợi cho khách thuê tại Hà Nội, với sự đa dạng về lựa chọn và lợi thế đàm phán rõ rệt.
.jpg)
Trong bối cảnh đó, các chủ đầu tư cần chú trọng hơn nữa tới chất lượng dịch vụ, hạ tầng và chính sách hậu mãi để gia tăng lợi thế cạnh tranh. Ngược lại, đây cũng là thời điểm lý tưởng để các doanh nghiệp xem xét nâng cấp hoặc tái cấu trúc không gian làm việc, phù hợp với định hướng phát triển dài hạn.
Tháng 6/2025 mang đến nhiều lựa chọn mặt bằng cho thuê đầy tiềm năng tại các vị trí đắc địa ở Hà Nội, phù hợp với đa dạng ngành nghề kinh doanh, từ ẩm thực, dịch vụ đến bán lẻ.
Dưới đây là tổng hợp những mặt bằng nổi bật với nhiều ưu điểm vượt trội về vị trí, diện tích và mặt tiền, hứa hẹn mang lại lợi thế cạnh tranh lớn cho doanh nghiệp của bạn.
PCC1 Triều Khúc nổi bật với diện tích 141m² và đặc biệt là vị trí mặt tiền lô góc. Lợi thế lô góc giúp mặt bằng này có hai mặt thoáng, tăng cường khả năng nhận diện thương hiệu từ nhiều hướng, thu hút lượng lớn khách hàng tiềm năng.
Đây là lựa chọn lý tưởng cho các cửa hàng tiện lợi, quán cà phê, hoặc showroom cần sự nổi bật và dễ tiếp cận.
Starcity là tổ hợp trung tâm thương mại và cho thuê văn phòng Thanh Xuân tọa lạc tại số 81 đường Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân, Hà Nội. Nằm trên trục đường Lê Văn Lương sầm uất, mặt bằng tại Starcity Lê Văn Lương sở hữu diện tích rộng rãi 270m² cùng mặt tiền lên đến 15m.
Từ vị trí tòa nhà có thể dễ dàng kết nối với các khu vực trong và ngoài thành phố Hà Nội thông qua các tuyến đường huyết mạch: Vành Đai 3, Nguyễn Chí Thanh, Đường Láng, Láng Hạ, Trần Duy Hưng, Hoàng Đạo Thúy … rất thuận tiện cho giao thông và tiếp cận tòa nhà.
Kích thước mặt tiền lớn mang lại không gian trưng bày ấn tượng, dễ dàng thu hút ánh nhìn của người đi đường. Vị trí này rất phù hợp cho các nhà hàng, siêu thị mini, hoặc các trung tâm dịch vụ quy mô vừa và lớn, tận dụng lợi thế về lưu lượng giao thông và dân cư đông đúc.
Mặt bằng tại Hồ Gươm Plaza là một lựa chọn không thể bỏ qua với diện tích 183m² cùng lợi thế mặt tiền hướng ra con đường sầm uất Vũ Trọng Khánh. Tọa lạc trong một khu phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp, mặt bằng này được hưởng lợi trực tiếp từ nguồn khách hàng dồi dào và ổn định.
Đây không chỉ là lượng cư dân nội khu có thu nhập cao mà còn là khách vãng lai từ các khu vực lân cận, những người thường xuyên ghé thăm trung tâm thương mại để mua sắm, giải trí.
Với không gian chuyên nghiệp và hiện đại sẵn có, mặt bằng này cực kỳ phù hợp cho các cửa hàng thời trang cao cấp, spa và thẩm mỹ viện cần không gian thư giãn, sang trọng, hay văn phòng giao dịch của các công ty tài chính, bảo hiểm muốn tiếp cận nhóm khách hàng tiềm năng.
Vị trí đắc địa cùng với tiện ích của khu phức hợp sẽ giúp doanh nghiệp dễ dàng tạo dựng hình ảnh thương hiệu và thu hút khách hàng hiệu quả.
Mặt bằng tại Samsora mang đến một không gian rộng lớn và đầy tiềm năng với diện tích lên tới 297m² cùng mặt tiền rộng 15m.
Gần 300m² diện tích sàn cung cấp sự linh hoạt vượt trội cho doanh nghiệp trong việc bố trí không gian nội thất, thiết kế khu vực chức năng theo ý muốn. Dù bạn muốn tạo ra nhiều phòng riêng biệt, khu vực trải nghiệm rộng lớn hay một không gian mở tối đa, mặt bằng này đều có thể đáp ứng.
Nhờ diện tích ấn tượng, đây là địa điểm lý tưởng cho các phòng gym hiện đại với đầy đủ trang thiết bị, trung tâm ngoại ngữ cần nhiều phòng học và khu vực chung, hoặc các showroom lớn trưng bày sản phẩm như nội thất, ô tô, xe máy.
Mặt bằng tại Samsora giúp doanh nghiệp tối ưu hóa trải nghiệm khách hàng, cung cấp không gian thoải mái và tiện nghi, từ đó nâng cao hiệu quả kinh doanh.
Tek&Mac Hoàng Cầu nổi bật với một mặt bằng có diện tích 260m² và đặc biệt ấn tượng với mặt tiền cực kỳ rộng lên tới 20m. Lợi thế mặt tiền "khủng" này là một điểm cộng rất lớn, giúp doanh nghiệp tạo được dấu ấn mạnh mẽ và thu hút sự chú ý tối đa từ xa.
Bạn có thể dễ dàng thiết kế bảng hiệu quảng cáo lớn, sáng tạo các màn hình trình chiếu hoặc trưng bày sản phẩm nổi bật để thu hút mọi ánh nhìn của người đi đường.
Vị trí tại Hoàng Cầu là một trong những tuyến phố trọng điểm của Hà Nội, với lưu lượng giao thông và dân cư đông đúc, đảm bảo khả năng tiếp cận khách hàng tiềm năng rất cao.
Do đó, mặt bằng này đặc biệt thích hợp cho các cửa hàng flagship của những thương hiệu lớn muốn khẳng định đẳng cấp, ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính cần sự nhận diện mạnh mẽ và chuyên nghiệp. Đây là cơ hội vàng để các thương hiệu lớn nâng cao vị thế và mở rộng thị phần tại trung tâm thành phố.
Mặt bằng tại Bảo Long Building mang đến một lựa chọn độc đáo với diện tích rộng rãi 290m², đi kèm mặt tiền 10m. Dù mặt tiền không quá lớn so với một số địa điểm khác, ưu điểm vượt trội của mặt bằng này nằm ở chiều sâu và sự rộng rãi bên trong.
Điều này cực kỳ lý tưởng cho những mô hình kinh doanh yêu cầu không gian lớn để bố trí hàng hóa, dây chuyền sản xuất nhỏ hoặc khu vực trưng bày sản phẩm đa dạng.
Cụ thể, đây là lựa chọn hoàn hảo cho các nhà kho mini, xưởng sản xuất quy mô nhỏ, hoặc các cửa hàng nội thất, vật liệu xây dựng cần không gian để khách hàng dễ dàng tham quan và trải nghiệm sản phẩm.
Vị trí tại Bảo Long Building còn mang lại lợi thế lớn về khả năng tiếp cận đến các khu dân cư đông đúc và các bệnh viện lớn lân cận, đảm bảo lượng khách hàng ổn định và tiềm năng cao cho các dịch vụ y tế, nhà thuốc, hoặc cửa hàng tiện lợi.
Tại khu vực Linh Đàm, một mặt bằng diện tích 180m² với lợi thế mặt tiền lô góc đang được chào thuê. Giống như PCC1 Triều Khúc, vị trí lô góc tại Linh Đàm giúp mặt bằng này tối đa hóa khả năng hiển thị, tiếp cận khách hàng từ nhiều hướng.
Đây là cơ hội tốt cho các quán ăn, siêu thị mini, hoặc các dịch vụ phục vụ cư dân trong khu đô thị lớn và sầm uất này.
>> Xem tiếp các mặt bằng cho thuê mới tháng 6/2025
Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội tháng 6/2025, quyết định thuê hay mua mặt bằng của doanh nghiệp hoặc nhà đầu tư chịu tác động bởi nhiều yếu tố then chốt. Việc hiểu rõ các yếu tố này sẽ giúp đưa ra lựa chọn tối ưu, phù hợp với chiến lược kinh doanh và tài chính.
.jpg)
Trong bối cảnh thị trường văn phòng tại Hà Nội và các đô thị lớn đang có sự sôi động trở lại sau giai đoạn trầm lắng, việc lựa chọn mặt bằng cho thuê hoặc mua trở nên ngày càng chiến lược với các doanh nghiệp.
Tháng 6/2025 ghi nhận nhiều yếu tố đang tác động rõ nét đến xu hướng và hành vi của khách thuê, nhà đầu tư và cả chủ đầu tư.
Hạ tầng tiếp tục là yếu tố có tác động lớn nhất đến quyết định thuê mặt bằng trong thời điểm hiện tại. Những tuyến giao thông trọng điểm như: Metro Nhổn – ga Hà Nội, Metro số 3 đoạn Trần Hưng Đạo – Hoàng Mai, cùng với đường Vành đai 2.5 và Vành đai 3.5 được mở rộng đang thay đổi nhanh chóng bản đồ văn phòng tại thủ đô.
Doanh nghiệp có xu hướng dịch chuyển về các khu vực có kết nối trực tiếp với các tuyến metro hoặc nằm gần các điểm nút giao thông lớn.
.jpeg)
Những vị trí như: Hoàng Cầu, Tố Hữu, Phạm Văn Đồng hay khu vực quanh ga Văn Miếu, Cầu Giấy đang thu hút mạnh mẽ dòng khách thuê mới nhờ khả năng kết nối trung tâm thuận tiện mà vẫn đảm bảo chi phí thuê hợp lý.
Giá thuê tiếp tục là yếu tố nhạy cảm, đặc biệt trong bối cảnh doanh nghiệp siết chặt chi phí vận hành hậu dịch bệnh và ảnh hưởng kinh tế toàn cầu. Hiện nay, mặt bằng giá thuê được phân hóa khá rõ:
Văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm dao động từ 32 - 45 USD/m²/tháng, ít biến động nhưng cạnh tranh cao.
Văn phòng hạng B và C, đặc biệt tại khu vực vành đai hoặc gần metro, đang duy trì mức giá ổn định hơn, từ 13 - 20 USD/m²/tháng, nhiều ưu đãi linh hoạt đi kèm.
Khách thuê có thể thương lượng giảm 5-10% so với giá niêm yết nếu cam kết hợp đồng dài hạn từ 3 năm trở lên hoặc thuê diện tích lớn.
Chi phí đang là lợi thế đàm phán của bên thuê, nhất là trong giai đoạn chủ đầu tư cần giữ tỷ lệ lấp đầy ổn định.
Không gian làm việc hiện nay không chỉ dừng ở diện tích văn phòng mà còn bao gồm hệ sinh thái tiện ích hỗ trợ xung quanh. Doanh nghiệp ngày càng ưu tiên các tòa nhà có:
Tiện ích đầy đủ giúp tăng hiệu suất làm việc, cải thiện trải nghiệm nhân sự và là lợi thế trong việc giữ chân lao động chất lượng cao.
Sự cạnh tranh giữa các tòa nhà trong bối cảnh nguồn cung dồi dào khiến nhiều chủ đầu tư phải đưa ra các chính sách ưu đãi linh hoạt để giữ chân khách thuê:
.jpg)
Chính sách thuê đang trở thành điểm khác biệt quan trọng, đặc biệt khi nhiều doanh nghiệp vẫn thận trọng về dòng tiền và quy mô nhân sự.
Ngày càng nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty có vốn FDI từ châu Âu, Hàn Quốc và Nhật Bản, ưu tiên lựa chọn văn phòng xanh đạt các tiêu chuẩn như LEED, LOTUS, EDGE hay WELL.
Ngoài yếu tố hình ảnh thương hiệu, các văn phòng đạt chứng chỉ xanh giúp:
Đây cũng là yếu tố được đánh giá cao trong hồ sơ đấu thầu quốc tế hoặc quá trình gọi vốn từ quỹ đầu tư nước ngoài.
Tháng 6/2025 đang mở ra nhiều cơ hội cho doanh nghiệp trong việc lựa chọn hoặc nâng cấp không gian làm việc. Với hạ tầng ngày càng hoàn thiện, giá thuê linh hoạt và sự bùng nổ của các mô hình văn phòng xanh, hiện đại, các doanh nghiệp cần có tầm nhìn dài hạn để tận dụng tối đa lợi thế của thị trường hiện tại.
Giữa những biến động của thị trường, ITALAND tự hào là đơn vị tư vấn chuyên nghiệp, luôn sẵn sàng hỗ trợ doanh nghiệp tìm ra phương án thuê/mua mặt bằng phù hợp nhất cho từng giai đoạn phát triển.
