Chi phí thuê mặt bằng là khoản chi doanh nghiệp phải chi trả để sử dụng một không gian cụ thể cho mục đích kinh doanh, bao gồm văn phòng, nhà máy, cửa hàng bán lẻ hoặc kho lưu trữ.
Tương tự như việc thuê nhà ở và thanh toán tiền thuê, chi phí thuê mặt bằng là số tiền mà công ty phải trả cho chủ sở hữu theo chu kỳ thời gian nhất định, thường là hàng tháng hoặc hàng quý, theo điều khoản được ghi trong hợp đồng thuê ban đầu.
.jpg)
Trong khi các chi phí khác như vật liệu và nhân công có thể biến đổi theo nhu cầu sản xuất, chi phí thuê mặt bằng là một chi phí cố định trong hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.
Nếu là doanh nghiệp bán lẻ và thuê mặt bằng tại các vị trí đắc địa trong khu vực nội thành với dân số đông đúc và gần các tuyến đường chính, việc chi trả cho mặt bằng có thể là một trong những khoản chi lớn nhất, ngang bằng với chi phí lương và chi phí tiếp thị.
Trong trường hợp doanh nghiệp thuê mặt bằng để sản xuất, chi phí thuê sẽ phụ thuộc vào loại sản xuất. Nói cách khác, chi phí thuê mặt bằng sẽ được ghi nhận vào phần chi phí nhà xưởng.
Mức độ quan trọng của khoản chi này có thể thay đổi tùy thuộc vào diện tích và vị trí của nhà xưởng. Nếu doanh nghiệp thuê một nhà xưởng lớn ở vị trí đắc địa, chi phí này có thể trở thành một phần quan trọng trong tổng chi phí hoạt động.
.jpg)
Tuy nhiên, nếu nhà xưởng thuê có diện tích nhỏ hoặc không nằm ở vị trí đắc địa, thì chi phí này có thể không đáng kể so với tổng chi phí hoạt động của doanh nghiệp.
Chi phí thuê mặt bằng, dù đắt hay rẻ, thường phụ thuộc vào một số yếu tố như vị trí gần các tuyến đường chính, sân bay, hoặc có thuận lợi trong các khu vực đô thị lớn.
Trước đây, chi phí thuê mặt bằng là một phần không thể thiếu trong quá trình kinh doanh. Tuy nhiên, với sự bùng nổ của cuộc cách mạng công nghệ 4.0 và sự gia tăng mạnh mẽ của thị trường mua sắm trực tuyến, một số doanh nghiệp bán lẻ đã dành nguồn lực để thuê mặt bằng nhằm phát triển kinh doanh thương mại điện tử.
Khi thuê mặt bằng kinh doanh, việc phải chi trả một số tiền đáng kể là điều không thể tránh khỏi. Vì vậy, trước khi ký kết hợp đồng thuê mặt bằng, quan trọng phải thực hiện các bước tính toán và đánh giá cẩn thận.
Trước khi quyết định chọn mặt bằng cho thuê, có một số điểm cần lưu ý như sau:
Khi lựa chọn mặt bằng cho hoạt động kinh doanh, yếu tố vị trí địa lý là quan trọng hàng đầu cần được xem xét kỹ lưỡng.
Đối với việc kinh doanh bán lẻ, việc chọn mặt bằng gần các tuyến đường chính với lưu lượng giao thông đông đúc không chỉ giúp tiếp cận dễ dàng đến khách hàng mục tiêu mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc quảng bá thương hiệu.
Đồng thời, địa điểm này cũng giúp khách hàng tìm kiếm nơi mua sắm một cách thuận lợi.
Trong khi đó, đối với việc thuê mặt bằng để sử dụng làm nhà kho hay nhà xưởng, việc chọn vị trí ở những khu vực nằm trong các ngõ hoặc ngoại ô thường mang lại lợi ích về chi phí thuê thấp hơn.
Lưu ý: bất kể mặt bằng được thuê ở đâu, có trong nội thành hay ngoại thành, việc chọn một địa điểm có giao thông thuận tiện sẽ giúp di chuyển dễ dàng hơn.
Khi đến quyết định thuê mặt bằng cho doanh nghiệp, một trong những yếu tố không thể phớt lờ là mật độ cư dân sinh sống trong khu vực. Tùy thuộc vào loại hình kinh doanh, việc lựa chọn địa điểm phù hợp sẽ đem lại lợi ích tối ưu.
Với các dịch vụ như: quán cà phê, nhà hàng, spa, yoga, gym, hay salon tóc, việc chọn mặt bằng nằm ở các khu vực trung tâm, gần các tuyến đường lớn thường là lựa chọn hàng đầu.
Tuy nhiên, nếu bạn đang khởi nghiệp và ngân sách còn hạn chế, việc thuê mặt bằng ở các khu vực ngoại ô với mật độ dân cư đông đúc cũng là một phương án sáng suốt.
Điều này không chỉ giúp bạn tiết kiệm chi phí mà còn mang lại một lượng khách hàng tiềm năng đáng kể, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của doanh nghiệp trong tương lai.
Tìm kiếm một địa chỉ phù hợp để thuê mặt bằng kinh doanh không phải là vấn đề quá khó khăn.
Tuy nhiên, để thuê được một mặt bằng với giá cả hợp lý và tiết kiệm nhất có thể, bạn có thể xem xét việc chọn thuê tại các tòa nhà do chủ đầu tư quản lý, đặc biệt là các tòa nhà có chính sách cho thuê theo diện tích, giúp tránh tình trạng lãng phí không gian.
Một lựa chọn khác mà bạn có thể cân nhắc là mô hình thuê mặt bằng chia sẻ theo giờ hoặc diện tích. Đây là một cách tiết kiệm chi phí cho thuê mặt bằng mà bạn nên xem xét.
Khi quyết định thuê mặt bằng kinh doanh, một yếu tố quan trọng tiếp theo đó là lựa chọn chủ đầu tư có uy tín trong ngành bất động sản.
Những chủ đầu tư có uy tín thường cung cấp cho thuê theo diện tích với nhiều chính sách hỗ trợ rõ ràng và linh hoạt, đảm bảo sự nhanh chóng cho khách thuê.
Đồng thời, tính pháp lý của mặt bằng kinh doanh cũng được quan tâm và đảm bảo rõ ràng, giúp bạn yên tâm hơn khi tiến hành kinh doanh.
Dựa trên thông tin đã được cung cấp, bây giờ bạn có thể tìm ra câu trả lời cho câu hỏi: "Chi phí thuê mặt bằng là gì?" Khi thuê mặt bằng, có những điều cần lưu ý gì? Hy vọng những thông tin trên sẽ hữu ích giúp bạn chọn được một mặt bằng kinh doanh phù hợp nhất cho doanh nghiệp của bạn.
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ITA VIỆT NAM
