Văn phòng cho thuê Cầu Giấy đang là lựa chọn đáng cân nhắc với doanh nghiệp logistics cần đặt văn phòng tại Hà Nội, đặc biệt khi yếu tố kết nối giao thông, khả năng tiếp cận sân bay và hình ảnh doanh nghiệp được quan tâm. Với doanh nghiệp nước ngoài có nhu cầu vận hành tại Hà Nội, việc lựa chọn văn phòng không chỉ dựa trên giá thuê mà còn cần cân đối diện tích, vị trí, tiêu chuẩn tòa nhà và điều kiện thuê. Từ dữ liệu 9 tòa nhà tại Cầu Giấy và Đống Đa, ITALAND tổng hợp các phương án để doanh nghiệp có cơ sở so sánh trước khi khảo sát thực tế.
Khả năng kết nối giao thông: phù hợp với tần suất di chuyển của nhân sự và khách hàng.
Khả năng tiếp cận sân bay: đặc biệt đáng lưu ý với doanh nghiệp logistics có hoạt động quốc tế.
Hình ảnh và tiêu chuẩn văn phòng: phù hợp với yêu cầu tiếp khách, đối tác và đặc thù doanh nghiệp nước ngoài.
Diện tích và tổng chi phí thuê: cần đối chiếu giữa diện tích thực tế, giá thuê, phí dịch vụ và VAT.
| Tòa nhà | Diện tích đang có dữ liệu | Giá thuê | Điểm đáng chú ý |
|---|---|---|---|
| TTC Tower | 112m² | 21 USD/m², gồm DV và VAT | Số 19 Duy Tân; mặt tiền phố Duy Tân |
| Epic Tower | 99m², tầng 9 | 20 + 5 USD/m² + VAT | Ngõ 19 Duy Tân; dữ liệu nêu thuận tiện tới sân bay Nội Bài |
| CTM Complex | 120m², tầng 11 | 13,5 USD/m², gồm DV và VAT | Số 139 Cầu Giấy; khu vực tập trung nhiều văn phòng và ngân hàng |
| Discovery Complex | 440m², tầng 4, không cắt | 16 USD/m², full DV và VAT | 302 Cầu Giấy; kết nối với tuyến đường sắt trên cao |
| The West | 287m² tầng 7; 302m² tầng 9 | 16 USD + 5,5 USD phí DV + VAT | 265 Cầu Giấy; văn phòng hạng A |
| IDMC | 114m², tầng 2 | 26 USD/m² | 21 Duy Tân; 30 tầng nổi, 3 tầng hầm |
| Lancaster | 100m², tầng 19 | 31 + 7 USD/m² + VAT | 1152–1154 đường Láng, Đống Đa |
| The Marc 88 | 165m² | 22 + 5,5 USD/m² + VAT | 88 Trần Thái Tông; văn phòng hạng A |
| Indochina Plaza Hanoi | 100m² | 23 + 6 USD/m² + VAT | 239–241 Xuân Thủy; văn phòng hạng A |
Lưu ý: Giá thuê trên là mức giá theo dữ liệu được cung cấp tại thời điểm tổng hợp. Điều kiện thuê thực tế cần được xác nhận lại với tòa nhà trước khi chốt phương án.
Epic Tower nằm tại ngõ 19 phố Duy Tân, Cầu Giấy. Theo dữ liệu được cung cấp, tòa nhà nằm trong khu đô thị mới Cầu Giấy, tiếp giáp nhiều tòa nhà văn phòng hạng A-B và các tập đoàn công nghệ lớn.
Thông tin hiện có cũng ghi nhận khu vực thuận tiện di chuyển tới bến xe Mỹ Đình, Trung tâm Hội nghị Quốc gia và sân bay Nội Bài. Đây là yếu tố phù hợp với yêu cầu về khả năng tiếp cận sân bay của doanh nghiệp logistics.
Quy mô: 30 tầng nổi và 4 tầng hầm.
Diện tích: 99m², tầng 9.
Giá thuê: 20 USD/m²/tháng + 5 USD/m²/tháng phí dịch vụ + VAT.
Cọc: 3 tháng.
Thanh toán: 3 tháng.
Tòa nhà có sảnh đón tiếp tiêu chuẩn khách sạn cao cấp.
Hệ thống đỗ xe thông minh được nêu trong dữ liệu tòa nhà.
Với doanh nghiệp nước ngoài, Epic Tower có thể được đưa vào shortlist nếu nhu cầu thực tế nằm quanh 100m² và yếu tố kết nối tới sân bay được ưu tiên.
.png)
Tòa nhà Epic Tower tại ngõ 19 phố Duy Tân
TTC Tower nằm tại số 19 phố Duy Tân, Cầu Giấy, ngay mặt tiền phố Duy Tân. Từ khu vực này có kết nối tới Phạm Hùng, Xuân Thủy và Trần Thái Tông.
Diện tích: 112m².
Giá thuê: 21 USD/m²/tháng, gồm phí dịch vụ và VAT.
Cọc: 3 tháng.
Thanh toán: 3 tháng.
Ô tô: 70 USD/xe/tháng.
Xe máy: 6 USD/xe/tháng.
Tòa nhà gồm 21 tầng nổi và 1 tầng hầm, diện tích mỗi sàn khoảng 850m². Tầng trệt có các tiện ích dịch vụ như ngân hàng và cà phê.
Với diện tích khoảng 112m², TTC Tower phù hợp để so sánh với nhóm văn phòng quy mô nhỏ dành cho bộ phận điều hành hoặc văn phòng đại diện.
.png)
Tòa TTC Tower trên đường Duy Tân
CTM Complex tại 139 Cầu Giấy nằm trong khu vực có nhiều cao ốc văn phòng, công trình công cộng, trường học, tổ chức kinh tế, mặt bằng kinh doanh và ngân hàng.
Diện tích: 120m², tầng 11.
Giá thuê: 13,5 USD/m²/tháng, bao gồm phí dịch vụ và VAT.
Cọc: 2 tháng.
Thanh toán: 3 tháng.
Xe máy: 130.000 đồng/tháng.
Ô tô: 2.200.000 đồng/xe/tháng, khung giờ 7h–19h, đã VAT.
Nếu doanh nghiệp ưu tiên kiểm soát chi phí thuê nhưng nhu cầu chỉ khoảng 100–150m², CTM Complex là phương án nên đưa vào vòng so sánh.
.png)
Tòa nhà CTM tại 139 Cầu Giấy
Discovery Complex tại 302 phố Cầu Giấy có lợi thế về kết nối giao thông công cộng khi tòa nhà có kết nối trực tiếp với tuyến đường sắt trên cao tại Ga Chùa Hà, theo dữ liệu được cung cấp.
Tòa nhà có:
Tháp văn phòng 43 tầng.
Khối căn hộ 54 tầng.
5 tầng hầm.
Diện tích: 440m², tầng 4, không cắt.
Giá thuê: 16 USD/m²/tháng, có thương lượng.
Phí dịch vụ: đã bao gồm.
VAT: đã bao gồm.
Cọc: 3 tháng.
Thanh toán: 3 tháng.
Xe máy: 100.000 đồng/tháng.
Ô tô: 2.000.000 đồng/tháng.
Discovery Complex phù hợp hơn với doanh nghiệp cần diện tích lớn khoảng 400m² và muốn đặt văn phòng tại trục Cầu Giấy.
.jpg)
Tòa nhà Discovery tại 302 Cầu Giấy
The West, trước đây được cung cấp với tên Bamboo Airways Towers, nằm tại 265 Cầu Giấy.
Theo dữ liệu hiện có, đây là tòa nhà văn phòng hạng A nằm trên tuyến đường kết nối vào trung tâm thành phố và nhiều tuyến giao thông quan trọng.
287m² – tầng 7.
302m² – tầng 9.
Giá thuê: 16 USD/m²/tháng.
Phí dịch vụ: 5,5 USD/m²/tháng, đã bao gồm điều hòa.
VAT: chưa bao gồm.
The West phù hợp để so sánh với Discovery Complex nếu doanh nghiệp cần diện tích khoảng 300m² nhưng muốn đặt lên bàn cân giữa diện tích, tiêu chuẩn tòa nhà và tổng chi phí thuê.
.jpg)
Tòa nhà The West tại 265 Cầu Giấy
IDMC Duy Tân Building tại 21 Duy Tân, Cầu Giấy có quy mô 30 tầng nổi và 3 tầng hầm, gồm khu văn phòng hạng B và khách sạn cao cấp tiêu chuẩn 4 sao.
Theo dữ liệu được cung cấp:
Diện tích sàn sử dụng: 1.000m²/sàn.
Diện tích sàn cho thuê: 655m².
Diện tích có thể chia nhỏ từ 38,4m².
Diện tích đang có dữ liệu: 114m², tầng 2.
Giá thuê: 26 USD/m²/tháng.
IDMC có thể được đưa vào shortlist khi doanh nghiệp cần khoảng 100m² và muốn khảo sát thêm một phương án tại khu vực Duy Tân.
.png)
Tòa nhà IDMC tại số 21 đường Duy Tân
The Marc 88 nằm tại 88 Trần Thái Tông, Cầu Giấy, trong khu vực tập trung hoạt động kinh doanh và công nghệ phía Tây Hà Nội.
Theo dữ liệu được cung cấp, đây là tòa văn phòng hạng A hiện đại và được hoàn thiện vào cuối năm 2025.
Diện tích: 165m².
Giá thuê: 22 USD/m²/tháng.
Phí dịch vụ: 5,5 USD/m²/tháng.
VAT: chưa bao gồm.
The Marc 88 phù hợp để so sánh với nhóm diện tích 100–200m² dành cho doanh nghiệp muốn duy trì quy mô văn phòng gọn hơn.
.png)
The Marc 88 Trần Thái Tông
Indochina Plaza Hanoi nằm tại 239–241 Xuân Thủy, Cầu Giấy.
Theo thông tin được cung cấp, đây là tòa văn phòng hạng A do Indochina Land đầu tư và xây dựng, được quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế.
Diện tích: 100m².
Giá thuê: 23 USD/m²/tháng.
Phí dịch vụ: 6 USD/m²/tháng.
VAT: chưa bao gồm.
Đây là một phương án phù hợp để doanh nghiệp đưa vào nhóm so sánh khi nhu cầu diện tích khoảng 100m² và ưu tiên văn phòng hạng A.
.png)
Tòa nhà Indochina Plaza tại đường Xuân Thủy
Lancaster Luminaire tại 1152–1154 đường Láng, Đống Đa là lựa chọn duy nhất trong danh sách nằm ngoài Cầu Giấy.
Theo dữ liệu được cung cấp, công trình đạt LEED Silver Certificate. Thông tin nguồn cũng ghi nhận thiết kế công trình giúp khách thuê tiêu thụ năng lượng ít hơn 25% so với tòa nhà thông thường và tiết kiệm 40% lượng nước thải hàng tháng.
Diện tích: 100m², tầng 19.
Giá thuê: 31 USD/m²/tháng.
Phí dịch vụ: 7 USD/m²/tháng.
VAT: chưa bao gồm.
Nếu doanh nghiệp logistics muốn mở rộng phạm vi tìm kiếm sang Đống Đa, Lancaster có thể được đưa vào danh sách khảo sát để đối chiếu với các phương án tại Cầu Giấy.
.png)
Tòa nhà Lancaster nằm trên đường Láng
Không nên chọn một tòa nhà chỉ dựa trên giá thuê. Với dữ liệu hiện tại, ITALAND có thể chia shortlist thành 3 nhóm:
Epic Tower đáng đưa vào vòng khảo sát vì dữ liệu được cung cấp có đề cập trực tiếp tới khả năng di chuyển tới sân bay Nội Bài.
Phương án hiện có:
99m², tầng 9.
20 USD/m² + 5 USD/m² phí dịch vụ + VAT.
Cọc 3 tháng.
Thanh toán 3 tháng.
Điểm cần cân nhắc là diện tích hiện có nhỏ hơn đáng kể so với một số phương án 287–440m².
Các phương án này tạo ra dải lựa chọn tương đối rộng:
CTM Complex: 120m² – 13,5 USD/m², gồm DV và VAT.
TTC Tower: 112m² – 21 USD/m², gồm DV và VAT.
The West: 287–302m² – 16 USD/m² + 5,5 USD/m² phí DV + VAT.
Discovery Complex: 440m² – 16 USD/m², full DV và VAT.
Nhóm này phù hợp để doanh nghiệp khảo sát và so sánh trực tiếp theo quy mô nhân sự, tổng ngân sách và yêu cầu hình ảnh văn phòng.
Các tòa nhà này nên được giữ trong shortlist khi doanh nghiệp cần thêm phương án:
IDMC: 114m², 26 USD/m².
The Marc 88: 165m², 22 + 5,5 USD/m² + VAT.
Indochina Plaza: 100m², 23 + 6 USD/m² + VAT.
Lancaster: 100m², 31 + 7 USD/m² + VAT.
| Tòa nhà | Diện tích | Giá thuê | Phí dịch vụ | VAT | Xe máy | Ô tô |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Epic Tower | 99m² | 20 USD/m² | 5 USD/m² | Chưa gồm | Đang cập nhật | Đang cập nhật |
| TTC Tower | 112m² | 21 USD/m² | Đã gồm | Đã gồm | 6 USD/tháng | 70 USD/tháng |
| CTM Complex | 120m² | 13,5 USD/m² | Đã gồm | Đã gồm | 130.000đ/tháng | 2,2 triệu/tháng |
| Discovery Complex | 440m² | 16 USD/m² | Đã gồm | Đã gồm | 100.000đ/tháng | 2 triệu/tháng |
| The West | 287–302m² | 16 USD/m² | 5,5 USD/m² | Chưa gồm | Đang cập nhật | Đang cập nhật |
| IDMC | 114m² | 26 USD/m² | Đang cập nhật | Đang cập nhật | Đang cập nhật | Đang cập nhật |
| The Marc 88 | 165m² | 22 USD/m² | 5,5 USD/m² | Chưa gồm | Đang cập nhật | Đang cập nhật |
| Indochina Plaza | 100m² | 23 USD/m² | 6 USD/m² | Chưa gồm | Đang cập nhật | Đang cập nhật |
| Lancaster | 100m² | 31 USD/m² | 7 USD/m² | Chưa gồm | Đang cập nhật | Đang cập nhật |
Lưu ý: Các khoản tiền điện làm việc và phí làm thêm giờ (OT) chưa có dữ liệu được cung cấp nên chưa đưa ra mức giá.
Với doanh nghiệp logistics, lựa chọn văn phòng nên được nhìn dưới góc độ bài toán vận hành, thay vì chỉ so sánh đơn giá thuê.
ITALAND hỗ trợ doanh nghiệp:
Tìm kiếm và lọc nguồn văn phòng theo nhu cầu.
So sánh nhiều tòa nhà trên cùng một bộ tiêu chí.
Hỗ trợ khảo sát thực tế.
Phân tích phương án diện tích và chi phí.
Hỗ trợ đàm phán điều kiện thuê.
Đồng hành trong quá trình lựa chọn văn phòng.
Mục tiêu là giúp doanh nghiệp tìm được đúng mặt bằng – đúng nhu cầu – đúng thời điểm.
Đối với doanh nghiệp logistics, ITALAND có thể cùng khách thuê xây dựng shortlist dựa trên các tiêu chí như vị trí, kết nối giao thông, diện tích, ngân sách, tiêu chuẩn tòa nhà và điều kiện thuê trước khi tiến hành khảo sát.
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ITA VIỆT NAM
