Khi việc sáp nhập hành chính tại Hà Nội chính thức được triển khai sau tháng 7/2025, thị trường bất động sản thủ đô sẽ bước vào một giai đoạn hoàn toàn mới. Đây là thời điểm then chốt để các doanh nghiệp đưa ra những quyết định chiến lược về không gian làm việc.
Việc sáp nhập hành chính là một quá trình tái cơ cấu toàn diện. Khi một địa phương được sáp nhập hoặc trở thành trung tâm mới, một chuỗi các tác động sẽ diễn ra:
Dịch chuyển trung tâm hành chính: Các trụ sở cơ quan nhà nước, đơn vị hành chính sẽ chuyển đến khu vực mới. Sự dịch chuyển này kéo theo dòng di dân lớn và nhu cầu về các dịch vụ thương mại, văn phòng, nhà ở.
Đầu tư hạ tầng đột phá: Chính quyền sẽ dồn lực phát triển hạ tầng tại khu vực trung tâm mới, bao gồm đường giao thông, cầu, trường học, bệnh viện. Hạ tầng hoàn chỉnh sẽ tạo đà cho sự phát triển kinh tế và thu hút các doanh nghiệp.
Thu hút dòng vốn: Sự phát triển hạ tầng và vai trò trung tâm mới sẽ thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ từ các tập đoàn lớn, các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Thay đổi quy hoạch: Quy hoạch đô thị sẽ được điều chỉnh để phù hợp với vai trò mới, tạo ra những khu đô thị, khu công nghiệp và khu thương mại hiện đại.
Tất cả những yếu tố này tạo nên một lực đẩy khổng lồ, khiến giá trị bất động sản nói chung và giá thuê văn phòng nói riêng tại các khu vực đó tăng lên nhanh chóng, thậm chí tăng trưởng "thần tốc" trong thời gian ngắn.
>> ĐỌC THÊM: Bạn nên thuê văn phòng hạng A hay hạng B khi ngân sách có giới hạn?
Giá đất và giá thuê văn phòng tại những khu vực trở thành trung tâm hành chính mới có thể tăng mạnh, thường từ 30-50% chỉ trong thời gian ngắn.
Sau khi Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội năm 2008, giá đất tại các khu vực như Hà Đông, Hoài Đức đã tăng gấp 2-3 lần chỉ trong vài năm nhờ hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng đô thị của thủ đô.
Tương tự, khi TP. Thủ Đức được thành lập vào năm 2021, giá đất tại khu vực này đã tăng nhanh chóng, đặc biệt là các khu đất nền và căn hộ cao cấp.
Đối với thị trường văn phòng cho thuê, kịch bản tương tự cũng sẽ diễn ra. Các khu vực được quy hoạch làm trung tâm hành chính mới của Hà Nội sẽ trở thành thỏi nam châm thu hút các cơ quan nhà nước, các doanh nghiệp, ngân hàng, công ty luật và các dịch vụ đi kèm.
Nhu cầu lớn từ các khách thuê này sẽ đẩy giá thuê văn phòng tăng cao, đặc biệt là tại các tòa nhà hạng A và B gần khu vực công sở, giao thông thuận lợi. Các chủ đầu tư cũng sẽ tranh thủ xây dựng những dự án mới, hiện đại để đón đầu dòng chảy này.
>> ĐỌC THÊM: 5 mẹo bố trí văn phòng nhỏ mà vẫn tối ưu hiệu quả làm việc
Tuy nhiên, bên cạnh cơ hội luôn tiềm ẩn rủi ro. Thông tin sáp nhập tỉnh/thành phố thường khiến nhiều nhà đầu tư đổ xô mua đất với kỳ vọng giá sẽ tăng mạnh. Tuy nhiên, điều này cũng có thể dẫn đến hiện tượng sốt đất ảo và nguy cơ bong bóng bất động sản.
Bài học từ những cơn sốt đất trước đây là minh chứng rõ ràng nhất. Khi có tin đồn Phú Quốc sẽ trở thành thành phố, giá đất tại đây đã tăng chóng mặt, nhảy vọt từ 10-20 triệu đồng/m² lên 50-60 triệu đồng/m² chỉ trong vài tháng. Tuy nhiên, sau đó khi quá trình bị chậm lại, giá đất nhanh chóng giảm mạnh, khiến nhiều nhà đầu tư bị mắc kẹt.
Những cơn sốt đất cục bộ như vậy có thể khiến nhiều người mua vào với giá cao nhưng khó bán ra khi thị trường hạ nhiệt. Tình trạng đầu cơ, mua bán theo tâm lý đám đông mà không dựa trên nền tảng phát triển thực sự có thể khiến giá bất động sản rơi vào tình trạng bất ổn.
Một doanh nghiệp đi thuê văn phòng cũng có thể đối mặt với rủi ro này khi thuê phải văn phòng có giá cao ảo, không tương xứng với giá trị thực sự.
>> ĐỌC THÊM: Khu vực nào đang "nóng" về văn phòng cho thuê tại Hà Nội?
Không chỉ khu vực trung tâm hành chính mới, các vùng ven cũng có thể được hưởng lợi từ việc sáp nhập nếu có quy hoạch hạ tầng hợp lý.
Sau khi TP. Thủ Đức được thành lập, không chỉ khu trung tâm mới của thành phố này tăng trưởng mạnh mà các khu vực lân cận như Dĩ An (Bình Dương) và Nhơn Trạch (Đồng Nai) cũng hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng và dòng vốn đầu tư.
Đối với Hà Nội, một số khu vực vùng ven có thể trở thành "điểm nóng" mới của thị trường văn phòng cho thuê:
Các khu vực có quỹ đất sạch: Những nơi này sẽ thu hút các chủ đầu tư xây dựng các tòa nhà văn phòng, khu công nghiệp và khu đô thị mới.
Khu vực có giao thông kết nối tốt: Những nơi gần đường cao tốc, đường vành đai sẽ hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng, tạo thuận lợi cho việc di chuyển.
Khu vực được quy hoạch thành khu công nghiệp, logistics: Việc sáp nhập có thể tạo ra những khu vực kinh tế mới, thu hút các doanh nghiệp sản xuất và dịch vụ.
Những khu vực này sẽ trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng với mức giá hợp lý hơn nhưng vẫn đảm bảo sự kết nối và hạ tầng hiện đại.
>> ĐỌC THÊM: Bí quyết chọn mặt bằng kinh doanh gần khu dân cư mà vẫn tối ưu chi phí
Trước những biến động của thị trường bất động sản do sáp nhập hành chính, cả người đi thuê và nhà đầu tư cần có chiến lược hợp lý để tránh rủi ro.
Lập kế hoạch sớm: Đánh giá nhu cầu của doanh nghiệp và bắt đầu tìm kiếm văn phòng trước khi giá tăng mạnh.
Cân nhắc khu vực mới: Đừng chỉ tập trung vào trung tâm cũ. Các khu vực lân cận trung tâm hành chính mới có thể là một lựa chọn thông minh với giá thuê tốt hơn.
Thương lượng hợp đồng dài hạn: Nếu đã tìm được văn phòng ưng ý, hãy cân nhắc ký hợp đồng thuê dài hạn để ổn định chi phí.
Tránh đầu cơ theo tin đồn: Hãy tìm kiếm những khu vực có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng phát triển tốt và có tiềm năng thu hút dân cư trong dài hạn.
Tập trung vào giá trị thực: Một khoản đầu tư bền vững phải dựa trên nền tảng phát triển kinh tế thực sự, không phải chỉ là những cơn sốt đất ảo.
Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Xem xét các loại hình bất động sản khác nhau, từ đất nền, căn hộ cho đến văn phòng cho thuê để phân tán rủi ro.
Việc sáp nhập hành chính tại Hà Nội là một bước đi quan trọng, mang đến cả cơ hội lẫn thách thức. Nếu được triển khai đúng hướng, đây có thể là cơ hội lớn để nâng cao giá trị bất động sản, thu hút đầu tư và phát triển kinh tế. Tuy nhiên, nếu không có quy hoạch hợp lý, việc sáp nhập có thể dẫn đến những hệ lụy khó lường.
>> ĐỌC THÊM: Italand hỗ trợ gì cho khách hàng sau khi ký hợp đồng thuê mặt bằng?
Trong bối cảnh thị trường đang có nhiều biến động, việc đầu tư và lựa chọn văn phòng cần được cân nhắc kỹ lưỡng. Nhà đầu tư và người dân cần tỉnh táo trước những cơn sốt, đồng thời theo dõi sát các chính sách quy hoạch của địa phương để có quyết định chính xác.
ITALAND, với sự am hiểu thị trường sâu sắc và mạng lưới rộng khắp, tự tin là người bạn đồng hành tin cậy, giúp bạn tìm kiếm không gian văn phòng hoàn hảo, phù hợp với mọi nhu cầu và ngân sách, ngay cả trong những giai đoạn thị trường đầy biến động nhất. Hãy để chúng tôi giúp bạn định hình chiến lược và lựa chọn thông minh.
