Trong năm 2025 và những năm tiếp theo, thị trường văn phòng cho thuê tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM sẽ có sự thay đổi đáng kể. Cụ thể, theo dự báo, cả nguồn cung văn phòng và giá thuê đều tăng lên. Vậy tại sao lại xảy ra điều này? Cùng Italand tìm hiểu chi tiết ngay bên dưới.
Theo báo cáo của Cushman & Wakefield (Tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản thương mại trên toàn cầu), tổng nguồn cung văn phòng hạng A và B của Hà Nội và TP.HCM tính đến quý III/2024 lần lượt là: 1,7 triệu m2 và 1,6 triệu m2 sàn. Trong 5 năm tới, nguồn cung văn phòng sẽ tiếp tục tăng. Theo dõi chi tiết về nguồn cung của từng khu vực như sau.
Giá thuê văn phòng dự kiến sẽ tăng trong năm tới
Trong 5 năm tới, dự kiến nguồn cung văn phòng tại Hà Nội tăng khoảng 8%/năm. Riêng trong năm 2025, thành phố Hà Nội dự kiến đón 24.500 m2 nguồn cung mới. Giá thuê có thể tăng từ 1,7 - 2,2%. Từ năm 2027 trở đi, dự kiến giá thuê văn phòng tại khu vực này sẽ nhích thêm 1% mỗi năm.
Giải thích cho vấn đề nguồn cung và giá thuê cùng tăng bởi: Nhu cầu thuê văn phòng có sự phục hồi tích cực từ giai đoạn cuối năm 2024. Đây là thời điểm các tập đoàn có nhu cầu thuê tăng lên, họ dễ đàm phán được giá tốt và được hưởng một số ưu đãi cho tập đoàn thuê lâu dài. Xu hướng này giúp cho tỷ lệ hấp thụ thuần tính đến tháng 12/2024 đạt khoảng 40.400m2.
Trong tương lai, nhu cầu thuê văn phòng dự kiến vẫn sẽ đến từ các ngành chủ chốt như: Ngành ngân hàng, ngành sản xuất, doanh nghiệp công nghệ thông tin, doanh nghiệp bảo hiểm và logistics. Đặc biệt, khách thuê hiện tại tập trung vào các toà nhà văn phòng hạng A, B, chú trọng các tiêu chuẩn bền vững và không gian làm việc linh hoạt. Do đó, các đơn vị cho thuê cũng tích cực đẩy mạnh phát triển theo xu hướng toà nhà xanh và bền vững.
Trong năm 2024, TP.HCM ghi nhận thêm 117.500 m2 nguồn cung mới từ 5 tòa nhà hạng A. Trong đó, có tới 03 dự án thuộc khu vực trung tâm thành phố. Trong khi, nhu cầu thuê có thể chậm lại, các doanh nghiệp cũng có thể vẫn thận trọng trong việc đưa ra mức giá thuê và điều chỉnh giá trong suốt năm 2024 và đầu năm 2025.
Vào 2025, thị trường văn phòng tại TP.HCM ghi nhận thêm 165.000 m2 nguồn cung mới từ 2 dự án bao gồm cả khu vực trung tâm và ngoài trung tâm. Tỷ lệ hấp thụ thuần văn phòng hạng A dự báo sẽ duy trì sự ổn định trong năm tới.
Từ năm 2024 - 2029, giá thuê trung bình tại thành phố HCM dự báo sẽ duy trì ở mức ổn định. Năm 2025 có thể sẽ cao hơn so với các năm tiếp theo. Các năm từ 2026 trở đi, tại TP. HCM, mức giá cũng sẽ tăng tương tự như ở Hà Nội là 1%/năm.
Nhìn chung ở cả hai khu vực thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM trong những năm tới, nguồn cung và giá thuê đều sẽ có sự dao động. Tỷ lệ văn phòng trống dự kiến tăng lên tương đối.
Các ngành chính, chủ chốt trong thị trường cho thuê văn phòng tập trung vào: Ngân hàng, bảo hiểm, công nghệ thông tin, logistics. Một số doanh nghiệp trẻ, nhỏ có sự chuyển dịch dần với xu hướng thuê văn phòng ảo, văn phòng chia sẻ hoặc lựa chọn làm việc tại nhà.
Hạng văn phòng được thuê tập trung những toà nhà chất lượng cao, ưu tiên tính linh hoạt với xu hướng xanh, bền vững. Vì thế, trong bối cảnh thị trường văn phòng có nhiều thay đổi, các chủ đầu tư cần cập nhật và cải thiện không gian, dịch vụ để có thể giữ chân khách hàng tốt hơn. Điều này là phù hợp với xu hướng chung của toàn xã hội.
Bất động sản tại TP.HCM
Theo dự báo, giá thuê sẽ tăng lên trong thời gian tới. Vì thế, các đơn vị có nhu cầu thuê văn phòng, hãy nhanh chóng liên hệ với Italand để được tư vấn, chọn văn phòng thuê với mức giá tốt hơn trong giai đoạn này.
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN BẤT ĐỘNG SẢN ITA VIỆT NAM
Hotline: 0915169936
Email: batdongsanita@gmail.com
Facebook: https://www.facebook.com/ITALAND
Website: italand.vn
Tiktok: https://www.tiktok.com/@knh.thng.tin.ital?_t=8s9S0Kau8C9&_r=1
