Khi thuê nhà đất, nhiều người thường băn khoăn liệu hợp đồng có bắt buộc phải công chứng hay không. Việc này liên quan trực tiếp đến tính pháp lý và quyền lợi của các bên. Cùng tìm hiểu chi tiết về quy định công chứng hợp đồng thuê nhà đất theo pháp luật Việt Nam.
Theo khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014, các giao dịch như tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán hoặc cho thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở xã hội, nhà tái định cư; góp vốn bằng nhà ở có tổ chức tham gia; hoặc các trường hợp cho thuê, cho mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ khi các bên có nhu cầu.
Điều đó có nghĩa, hợp đồng thuê nhà đất không bắt buộc phải công chứng nếu không có yêu cầu từ các bên tham gia. Tuy nhiên, hợp đồng thuê vẫn cần được lập thành văn bản để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp phát sinh.
>> ĐỌC THÊM: Những điều lưu ý khi làm mẫu hợp đồng cho thuê mặt bằng
Dù không bắt buộc, nhưng việc công chứng hoặc chứng thực hợp đồng thuê nhà vẫn được khuyến khích. Đây là cách giúp các cá nhân, tổ chức yên tâm hơn khi tham gia giao dịch, nhất là trong những trường hợp thuê dài hạn, giá trị lớn hoặc liên quan đến bên thứ ba như ngân hàng, tòa án.
Pháp luật Việt Nam đã có những quy định rõ ràng về hình thức và yêu cầu công chứng, chứng thực đối với hợp đồng thuê nhà đất.
Theo Điều 121 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản. Tuy nhiên, Luật này quy định rõ rằng hợp đồng thuê nhà ở không bắt buộc phải công chứng, chứng thực, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Điều này đánh dấu một sự thay đổi đáng kể so với Luật Nhà ở 2005, vốn yêu cầu hợp đồng thuê nhà ở có thời hạn từ 06 tháng trở lên phải công chứng hoặc chứng thực.
Ngoài ra, Khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 cũng liệt kê một số trường hợp giao dịch về nhà ở (bao gồm cả cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở) không bắt buộc công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ khi các bên có nhu cầu.
Các trường hợp này bao gồm: tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức.
Như vậy, về cơ bản, hợp đồng cho thuê nhà ở chỉ cần lập thành văn bản và có chữ ký của các bên là đã có giá trị pháp lý. Việc công chứng, chứng thực hoàn toàn là quyền và sự tự nguyện của các bên.
>> ĐỌC THÊM: Hợp đồng cho thuê văn phòng có cần công chứng không?
Theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
Tương tự như hợp đồng thuê nhà ở, việc công chứng hay chứng thực hợp đồng thuê quyền sử dụng đất cũng không phải là yêu cầu bắt buộc mà dựa trên sự thỏa thuận của các bên tham gia giao dịch.
Mặc dù Bộ luật Dân sự 2015 không quy định trực tiếp về việc công chứng hợp đồng thuê nhà đất, nhưng tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê tài sản (bao gồm nhà đất) được định nghĩa là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, và bên thuê phải trả tiền thuê.
Bộ luật Dân sự cung cấp khung pháp lý chung về giao dịch dân sự, bao gồm các quy định về quyền, nghĩa vụ, hiệu lực và chấm dứt hợp đồng, là cơ sở để Luật Nhà ở và Luật Đất đai cụ thể hóa cho từng loại tài sản đặc thù.
Tìm kiếm một không gian nhà đất ưng ý tại Hà Nội chưa bao giờ là dễ dàng, đặc biệt với thị trường sôi động và đa dạng như hiện nay.
Giữa vô vàn lựa chọn, việc tìm được một đơn vị đồng hành uy tín, chuyên nghiệp là yếu tố then chốt giúp bạn nhanh chóng sở hữu không gian phù hợp với mức giá tốt nhất. Đó là lý do bạn nên cân nhắc tìm thuê nhà đất cùng ITALAND.
.png)
ITALAND tự hào là đơn vị hỗ trợ khách hàng nhanh chóng thuê được nhà đất tại Hà Nội với mức giá tối ưu, nhờ sự am hiểu sâu sắc về thị trường, nghiệp vụ vững vàng và mạng lưới đối tác rộng khắp.
Với ITALAND, việc thuê nhà đất tại Hà Nội sẽ trở nên dễ dàng, nhanh chóng và an toàn hơn bao giờ hết. Hãy để chúng tôi là người bạn đồng hành tin cậy trên hành trình tìm kiếm không gian sống và làm việc lý tưởng của bạn.
Liên hệ ngay ITALAND để được tư vấn miễn phí và nhận đề xuất mặt bằng phù hợp.
