Cập nhật giá thuê mặt bằng quận Hai Bà Trưng mới nhất 2025

Tổng quan thị trường văn phòng tại Hai Bà Trưng

1. Vị trí trung tâm, kết nối thuận tiện

Quận Hai Bà Trưng nằm ở cửa ngõ phía Đông Nam của Hà Nội, tiếp giáp các quận Hoàn Kiếm, Đống Đa, Thanh Xuân và Hoàng Mai. Vị trí này giúp doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây dễ dàng tiếp cận khu phố cổ, khu tài chính trung tâm và cả những khu đô thị mới năng động.

Các tuyến đường huyết mạch như Trần Khát Chân, Minh Khai, Bạch Mai, Đại Cồ Việt tạo điều kiện di chuyển nhanh chóng, gia tăng lợi thế cạnh tranh cho hoạt động kinh doanh.

2. Nguồn cung mặt bằng văn phòng đa dạng

Hai Bà Trưng hiện quy tụ nhiều tòa nhà văn phòng từ hạng A sang trọng, hiện đại đến các tòa hạng B, C và nhà mặt phố với mức chi phí hợp lý.

Doanh nghiệp lớn có thể lựa chọn văn phòng tiêu chuẩn quốc tế tại các tòa tháp cao tầng, trong khi startup và công ty vừa và nhỏ lại có nhiều lựa chọn mặt bằng linh hoạt, phù hợp với ngân sách.

3. Hạ tầng đô thị ngày càng hoàn thiện

Trong những năm gần đây, quận Hai Bà Trưng được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng. Tuyến vành đai, cầu vượt, các dự án mở rộng đường Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên đã giúp cải thiện đáng kể tình trạng giao thông.

Bên cạnh đó, khu đô thị Times City, trung tâm thương mại Vincom Bà Triệu hay Sun Ancora tạo nên một diện mạo hiện đại, thu hút các doanh nghiệp tìm đến.

4. Nhu cầu thuê mặt bằng tăng trưởng ổn định

Sự phát triển mạnh của các ngành thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế và công nghệ đã kéo theo nhu cầu đặt văn phòng, mở cửa hàng, trung tâm đào tạo tại khu vực này. Nhiều thương hiệu lớn đã lựa chọn Hai Bà Trưng làm nơi đặt trụ sở, góp phần khẳng định giá trị và sức hút của thị trường.

5. Thị trường sôi động với tính cạnh tranh cao

Giá thuê văn phòng tại Hai Bà Trưng luôn ở mức cạnh tranh so với các quận trung tâm khác của Hà Nội. Doanh nghiệp có thể dễ dàng tìm được mặt bằng vừa đáp ứng yêu cầu về diện tích, vừa tối ưu chi phí. Đây là yếu tố khiến khu vực này duy trì sức hút lớn với các công ty trong và ngoài nước.

>> ĐỌC THÊM: Cập nhật bảng giá thuê mặt bằng quận Nam Từ Liêm năm 2025

Bảng giá thuê mặt bằng quận Hai Bà Trưng

Năm 2025, giá thuê mặt bằng tại quận Hai Bà Trưng tiếp tục phản ánh sức nóng của thị trường văn phòng Hà Nội. Doanh nghiệp dễ dàng nhận thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc, từ cao cấp đến phổ thông, phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh khác nhau.

Theo thống kê do ITALAND tổng hợp:

• Văn phòng hạng A: Giá thuê dao động 30 – 40 USD/m²/tháng. Đây là những tòa nhà cao cấp bậc nhất, thường nằm trên các tuyến phố huyết mạch như Minh Khai, Trần Khát Chân, Lê Đại Hành. Với thiết kế hiện đại, trang thiết bị quốc tế, hệ thống quản lý thông minh, phân khúc này được lựa chọn bởi các tập đoàn đa quốc gia, công ty công nghệ, tài chính và thương mại quy mô lớn.

• Văn phòng hạng B: Mức giá từ 18 – 25 USD/m²/tháng. Phân khúc này được nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ quan tâm vì chi phí hợp lý nhưng vẫn giữ được sự chuyên nghiệp, tiện nghi. Văn phòng hạng B thường tọa lạc tại các khu vực trung tâm của quận, dễ dàng di chuyển sang Hoàn Kiếm hoặc các quận lân cận.

• Văn phòng hạng C và nhà mặt phố: Từ 10 – 15 USD/m²/tháng. Đây là lựa chọn kinh tế, phù hợp startup, văn phòng đại diện, cửa hàng bán lẻ hoặc các đơn vị cần không gian linh hoạt để thử nghiệm thị trường.

• Mặt bằng thương mại trong trung tâm thương mại: Khoảng 25 – 50 USD/m²/tháng, tùy vào vị trí gian hàng và diện tích thuê. Những điểm nóng như Vincom Bà Triệu hay Times City luôn có tỷ lệ lấp đầy cao nhờ lượng khách hàng ổn định.

Sự hấp dẫn của thị trường Hai Bà Trưng còn nằm ở khả năng thương lượng giá. Doanh nghiệp hoàn toàn có thể làm việc trực tiếp với chủ đầu tư hoặc đơn vị quản lý để điều chỉnh mức giá, thời hạn thuê, phí dịch vụ theo nhu cầu. Đây là lợi thế lớn giúp các công ty vừa tối ưu ngân sách, vừa tìm được không gian làm việc đúng kỳ vọng.

So với các khu vực lân cận, mặt bằng Hai Bà Trưng được đánh giá cân bằng giữa giá trị – vị trí – tiện ích. Mức giá không quá cao như Hoàn Kiếm, nhưng vẫn mang lại lợi thế kết nối nhanh đến trung tâm và các quận trọng điểm khác. Chính sự linh hoạt này khiến nhiều doanh nghiệp ưu tiên Hai Bà Trưng trong kế hoạch mở rộng năm 2025.

>> ĐỌC THÊM: Bảng giá thuê văn phòng tại quận Cầu Giấy mới nhất 2025

Các tiện ích và dịch vụ đi kèm

Một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định thuê mặt bằng của doanh nghiệp chính là hệ thống tiện ích và dịch vụ đi kèm. Quận Hai Bà Trưng đang trở thành điểm đến nổi bật nhờ sự đồng bộ trong hạ tầng cùng nhiều dịch vụ hỗ trợ toàn diện.

Khi lựa chọn văn phòng tại đây, doanh nghiệp được thụ hưởng những lợi thế:

• Cơ sở hạ tầng hiện đại: Các tòa nhà được trang bị hệ thống điện, nước, máy phát dự phòng, internet tốc độ cao, điều hòa trung tâm, thang máy tốc độ lớn, đáp ứng đầy đủ nhu cầu vận hành ổn định của doanh nghiệp.

• Hệ thống an ninh và quản lý chuyên nghiệp: Lực lượng bảo vệ 24/7, camera giám sát, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, lễ tân trực quầy, đảm bảo môi trường làm việc an toàn và chuẩn mực.

• Không gian đỗ xe rộng rãi: Hầu hết tòa nhà đều có tầng hầm hoặc khu vực đỗ xe riêng, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của nhân viên và khách hàng. Đây là lợi thế cạnh tranh so với những quận nội thành đông đúc khác.

• Dịch vụ vệ sinh, bảo trì định kỳ: Văn phòng luôn được duy trì trong trạng thái sạch sẽ, trang thiết bị kỹ thuật hoạt động ổn định, giúp doanh nghiệp yên tâm tập trung vào hoạt động kinh doanh.

• Mạng lưới tiện ích ngoại khu: Chỉ trong bán kính vài phút di chuyển, có thể dễ dàng tiếp cận trung tâm thương mại, siêu thị, nhà hàng, quán cà phê, ngân hàng, cơ quan hành chính. Điều này hỗ trợ đáng kể cho các giao dịch, cuộc họp và nhu cầu thường nhật của nhân viên.

• Không gian xanh và thiết kế hiện đại: Nhiều tòa nhà tại Hai Bà Trưng chú trọng kiến trúc mở, tận dụng ánh sáng tự nhiên, bổ sung cây xanh, khu pantry, phòng họp chung… tạo môi trường làm việc năng động, truyền cảm hứng và nâng cao hiệu suất.

Các tiện ích này góp phần định hình hình ảnh chuyên nghiệp của doanh nghiệp trong mắt khách hàng, đối tác. Việc lựa chọn văn phòng tại Hai Bà Trưng vì thế không chỉ dừng lại ở việc có một địa chỉ làm việc, mà còn là bước đầu tư chiến lược cho sự phát triển lâu dài.

>> ĐỌC THÊM: Dịch vụ quản lý tòa nhà ảnh hưởng thế nào đến doanh nghiệp thuê văn phòng

Danh sách các tòa văn phòng tại Hai Bà Trưng

Quận Hai Bà Trưng hiện sở hữu hàng loạt tòa nhà văn phòng hiện đại, được xây dựng với quy chuẩn chất lượng cao, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu của nhiều phân khúc doanh nghiệp. Đây là những lựa chọn tiêu biểu mà ITALAND đã tổng hợp, giúp khách hàng dễ dàng tham khảo:

Danh sách trên chỉ là một phần trong hệ thống hàng chục tòa nhà ITALAND đang quản lý và cập nhật liên tục. Doanh nghiệp có thể lựa chọn mặt bằng phù hợp với ngân sách, ngành nghề và mục tiêu phát triển.

>> ĐỌC THÊM: Những văn phòng hạng B đáng thuê nhất ở Nam Từ Liêm

Câu hỏi thường gặp

Để giúp khách hàng hiểu rõ hơn trước khi quyết định thuê mặt bằng tại quận Hai Bà Trưng, ITALAND đã tổng hợp những thắc mắc phổ biến cùng giải đáp chi tiết:

1. Giá thuê mặt bằng tại Hai Bà Trưng trong năm 2025 biến động ra sao?

→ Mức giá nhìn chung giữ ở mức ổn định, phân khúc hạng A có sự điều chỉnh nhẹ do nhu cầu cao. Các phân khúc còn lại vẫn nằm trong biên độ phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp.

2. Doanh nghiệp vừa và nhỏ có lựa chọn nào phù hợp?

→ Văn phòng hạng B và hạng C là phương án lý tưởng. Vừa tiết kiệm ngân sách, vừa đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp, đáp ứng đủ tiện ích cơ bản.

3. Có thể thuê diện tích nhỏ để thử nghiệm kinh doanh không?

→ Hoàn toàn có thể. Nhiều tòa nhà hiện nay cung cấp diện tích linh hoạt từ 30m² – 50m², giúp startup và văn phòng đại diện dễ dàng bắt đầu mà không cần chi phí quá lớn.

4. Những yếu tố nào cần lưu ý trong hợp đồng thuê?

→ Doanh nghiệp nên xem kỹ các khoản phí quản lý, phí gửi xe, thời hạn thuê, quy định đặt cọc và điều kiện mở rộng diện tích trong tương lai. Đây là các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến kế hoạch vận hành và chi phí lâu dài.

5. ITALAND có hỗ trợ doanh nghiệp tìm kiếm mặt bằng không?

→ ITALAND cam kết đồng hành cùng khách hàng từ khâu tư vấn, khảo sát mặt bằng cho đến hỗ trợ đàm phán giá. Toàn bộ dịch vụ được cung cấp hoàn toàn miễn phí, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và công sức nhưng vẫn tiếp cận được những lựa chọn chất lượng nhất.

Dựa vào những giải đáp trên phần nào khách hàng có thể hình dung rõ hơn về thị trường và đưa ra quyết định chính xác. Sự minh bạch thông tin cùng dịch vụ tận tâm của ITALAND chính là lợi thế giúp doanh nghiệp an tâm khi lựa chọn thuê mặt bằng tại quận Hai Bà Trưng.

>> ĐỌC THÊM: Lý do nhiều doanh nghiệp lựa chọn Hà đông để thuê văn phòng

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản cho thuê, ITALAND cam kết mang đến thông tin minh bạch, bảng giá cập nhật và danh sách mặt bằng chất lượng nhất. Hãy để ITALAND đồng hành cùng bạn trong hành trình tìm kiếm không gian làm việc tối ưu tại quận Hai Bà Trưng.

• VPĐD: Tầng 3, Tòa nhà Machinco, số 10 Trần Phú, Hà Đông, Hà Nội
• Hotline: 0915169936
• Email: batdongsanita@gmail.com
• Facebook: https://www.facebook.com/ITALAND
• Website: italand.vn
• Zalo: https://zalo.me/0915169936
• Youtube: https://www.youtube.com/@bschothueita2314/featured